短期度假租赁 (STR) 市场规模、份额 - 预测到 2035 年市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（1-3 天旅游租赁、3-8 天旅游租赁、其他）、按应用（城市市场、农村市场）、区域洞察和到 2035 年的预测

短期度假租赁 (STAR) 市场概览

全球短期度假租赁（STR）市场预计将从2026年的1611.26亿美元扩大到2027年的1793.80亿美元，预计到2035年将达到4240亿美元，预测期内复合年增长率为11.32%。

短期度假租赁 (STRs 市场) 在全球旅行和旅游领域取得了显着扩张，到 2024 年，全球 10 万多个城市的活跃房源将超过 2000 万套。 2023年，主要城市市场平均入住率达到68%，其中沿海和旅游中心地区超过75%。超过 55% 的预订是通过移动平台产生的，这表明技术驱动的需求转变。城市中心占房源总数的 64%，度假胜地占 26%，农村市场占 10%。全球宾客群以 25 至 44 岁的旅行者为主，占每年总预订量的 58%。

在美国，短期度假租赁 (STRs 市场) 占据主导地位，活跃房源数量超过 140 万套，遍布 50 个州。 STR 需求中约 37% 来自国内游客，63% 来自国际游客，凸显了全球吸引力。纽约、洛杉矶和迈阿密等美国城市中心占 STR 需求的 40%，而奥兰多和拉斯维加斯等休闲目的地则占 22%。 2023 年，平均入住率达到 71%，旅游高峰月份的入住率超过 85%。千禧一代占美国 STR 用户的 44%，强化了该国数字优先的预订趋势。

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主要发现

• 主要市场驱动因素：64% 的全球旅行者更喜欢灵活的家庭式住宿。
• 主要市场限制：42% 的地区执行严格的分区法规，限制 STR 扩张。
• 新兴趋势：现在，58% 的预订包含对环保酒店的偏好。
• 区域领导：北美占全球 STR 供应量的 39%。
• 竞争格局：前 5 名运营商控制着房源总量的 52%。
• 市场细分：城市STR 占64%，而农村STR 占12%。
• 最新进展：2022 年至 2024 年间，支持智能家居的 STR 增加 47%。

短期度假租赁（STR 市场最新趋势）

短期度假租赁（STR 市场趋势）强调，全球超过 2000 万个房源正在推动住宿产品前所未有的多样化。随时随地工作的旅行者数量激增，推动了 STR 的长期入住，到 2023 年，入住时间超过 28 晚的酒店将占总预订量的 21%。另一个重要趋势是可持续性，58% 的旅行者寻求采用节能系统、经过生态认证的 STR。全球移动预订普及率已达 72%，即时预订功能现已被 83% 的房东采用。此外，共享居住和混合 STR 正在蓬勃发展，城市共享居住 STR 的入住率比传统形式高出 26%。豪华 STR 细分市场也在增长，到 2024 年，每晚优质租金将超过 500 美元，占市场份额的 18%。

短期度假租赁（STR 市场动态）

司机：

"对替代住宿的偏好日益增长"

与传统酒店相比，超过 64% 的全球旅行者现在更喜欢入住 STR，因为 STR 提供更高的隐私性、价格实惠和灵活性。 2023 年，58% 的千禧一代旅行者预订 STR 作为主要住宿类型。超过 75% 的酒店提供设施齐全的厨房，STR 为家庭和长期住宿旅行者提供了经济高效的选择。此外，数字平台的预订便利性得分上升了 47%，这反映了与酒店相比消费者对 STR 平台的满意度。这种不断增长的消费者倾向直接推动了 STR 向新地区的扩张。

克制

"监管限制"

 仍然是一个重大障碍，42% 的城市中心对 STR 运营商执行严格的许可规则。在巴塞罗那和阿姆斯特丹等城市，到 2023 年，超过 30% 的房产因不合规而被摘牌。同样，21% 的潜在房东因分区法而面临房产使用限制。这些限制不仅减少了供应，而且每年使每处房产的合规成本增加高达 18%。

机会

"数字平台和智能家居的扩展"

数字集成提供了巨大的增长机会，到 2024 年，72% 的预订是通过移动应用程序完成的。STR 运营商投资于智能家居功能，例如自动入住和语音控制系统，入住率同比增长 29%。此外，多平台分销提高了曝光度，在 3 个以上平台上市的房产产生的收入潜力增加了 42%。这为老牌运营商和新进入者创造了扩张机会。

挑战

" 运营和维护成本上升"

维护成本不断增加，到 2023 年，STR 房东每年平均每间房产的维护费用为 3,800 美元。由于大流行后卫生期望提高，自 2021 年以来，仅清洁成本就飙升了 27%。较大 STR 单位的能源消耗也增加了压力，公用事业成本平均比酒店房间高 15%。这种不断增加的支出降低了小型独立房东的利润率，构成了长期挑战。

短期度假租赁 (STR) 市场细分

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按类型

• 1-3天旅游租赁：短期住宿占全球总预订量的 46%。在巴黎和东京等城市中心，超过 60% 的租赁预订时间不超过 3 天。该类型由商务旅客和周末游客推动，年入住率平均为 74%。
• 3-8天旅游租赁：该细分市场占市场总需求的 38%，对家庭和休闲旅行者有吸引力。沿海目的地，特别是南欧，占为期一周 STR 预订的 72%。与短期住宿相比，该细分市场的房产平均每日房价 (ADR) 高出 22%。
• 其他（延长和独特租赁）：超过8天的长住占STR市场的16%。其中，数字游牧者贡献了 41% 的预订量，排名前列的城市包括里斯本和巴厘岛。树屋、豪华别墅和独特的住宅也属于这一类，与传统选择相比，客人满意度得分高出 23%。

按应用 

• 城市市场：城市 STR 占据 64% 的市场份额，主要集中在纽约、伦敦和东京等城市。这些房源在旅游高峰月份的入住率高达 78%。移动优先用户占据主导地位，67% 的城市预订是通过应用程序完成的。
• 农村市场：农村 STR 占全球份额的 12%，其中山区和乡村地区增长显着。在生态旅游和度假需求的推动下，2022 年至 2024 年间，农村预订量增长了 34%。农村地区的住宿入住时间​​更长，平均每次预订 5.6 晚，而城市平均每次预订 3.2 晚。

短期度假租赁 (STR) 市场区域展望

 短期度假租赁（STR 市场展望）显示所有主要地区的持续扩张。北美以 39% 的市场份额领先，其次是欧洲，占 32%，亚太地区占 21%，中东和非洲占 8%。城市主导地位依然强劲，而农村部分稳步增长。监管环境差异很大，与欧洲相比，北美和亚太地区的政策更加自由。主要旅游区的入住率超过75%，而乡村旅游区的入住率平均为62%。跨境旅行贡献了总需求的 63% 以上，强化了 STR 市场的全球化性质。

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北美

北美仍然是最大的 STR 市场，到 2024 年将占全球份额的 39%。美国在该地区占据主导地位，拥有超过 140 万套挂牌房产，而加拿大则拥有约 24 万套房产。纽约和洛杉矶等城市目的地的入住率为 71%，而佛罗里达州和加利福尼亚州的季节性需求在旅游高峰月份达到 82%。千禧一代和 Z 世代旅行者占美国 STR 预订的 61%，凸显了数字原生消费。加拿大 STR 市场表现出强烈的农村参与度，占总挂牌量的 35% 位于农村或山区。监管压力依然存在，22% 的美国城市执行更严格的 STR 限制，减少了大都市地区的供应。

欧洲

欧洲占全球 STR 需求的 32%，该地区活跃挂牌量超过 700 万套。法国、意大利和西班牙在上市数量上领先，合计占欧洲份额的 42%。巴黎、罗马和巴塞罗那等热门目的地的年入住率平均为 76%，旅游旺季入住率超过 85%。在欧洲，长期住宿 STR 不断增长，在休闲旅客的推动下，19% 的预订时间超过 14 天。自 2021 年以来，在生态旅游需求的推动下，欧洲农村 STR 增长了 28%。然而，36% 的欧洲城市对 STR 实行严格的监管上限，限制了大都市中心的增长潜力。

亚太

亚太地区的 STR 迅速扩张，到 2024 年将占据全球份额的 21%。中国、日本和澳大利亚是最大的贡献者，总共有 560 万个上市量。东京、上海和悉尼等城市中心的入住率超过 70%，而巴厘岛和普吉岛在度假村 STR 预订中占据主导地位，占据亚太地区 18% 的份额。年轻的人口结构推动了这一增长，因为 40 岁以下的旅行者占该地区预订的 62%。亚太地区的跨境旅行非常重要，43% 的旅行者进行跨境预订。东南亚灵活的法规允许新上市房屋的年增长率为 29%，而日本则在城市中心实施更严格的上限。

中东和非洲

中东和非洲 STR 市场占据全球 8% 的份额，其中迪拜、开普敦和马拉喀什为地区领先者。仅迪拜就有超过 180,000 辆 STR 房源，占中东市场份额的 42%。在富裕的国际旅行者的推动下，豪华 STR 的入住率平均为 74%。在非洲，南非以 120,000 处挂牌房产领先，其中开普敦占全国份额的 65%。肯尼亚和坦桑尼亚的 Safari 相关 STR 报告自 2022 年以来增长了 28%，凸显了生态旅游的利基需求。该地区的平均入住时间较长，每次预订的平均入住时间为 5.8 晚，而全球平均入住时间为 3.9 晚。一些非洲国家的法规更加宽松，使得 2021 年至 2024 年间农村 STR 房源数量增长了 31%。

顶级短期度假租赁列表（STR 公司）

• com
• 瓦卡萨
• 雅高达
• 家到去
• 9 公寓
• 万豪住宅和别墅
• OYO（印度）
• 桑德尔
• HOMEAWAY / VRBO
• com
• 阿特拉韦奥
• 阿尔弗雷德住宿
• 交钥匙工程
• 跳闸
• com
• 逃离
• 爱彼迎
• 智游网
• 家庭间
• 美好住宿
• 翻转键
• 到到网
• 梅花指南

市场份额排名靠前的公司：

• 爱彼迎：控制着全球 32% 以上的房源，在 220 多个国家/地区拥有超过 700 万处房产。
• com：持有全球 STR 供应量的 20%，管理着全球 550 万个上市项目。

投资分析与机会

短期度假租赁（STR 市场投资分析）显示，资本在数字平台、房地产收购和基础设施开发方面快速流入。 2023 年，机构投资者占 STR 房产收购总额的 22%，多房产投资组合增长 34%。城市投资占主导地位，以 STR 为重点的总投资中有 64% 投向城市，而豪华车领域则获得了 19% 的分配。对环保 STR 的需求不断增长创造了机会，因为 58% 的旅行者优先考虑可持续选择，推动了一波房产升级浪潮。技术的采用带来了另一个重大机遇，72% 的 STR 预订是通过移动应用程序进行的，这促使对人工智能驱动的预订引擎和智能家居集成进行大规模投资。此外，与前几年相比，共享居住 STR 模式在 2023 年吸引的资金增加了 27%，这表明投资者对混合生活解决方案感兴趣。

新产品开发

短期度假租赁（STR 市场新产品开发）重点关注技术创新和独特的房产类型。配备物联网设备的智能 STR 物业在 2022 年至 2024 年间增加了 47%，提供无缝自助入住、自动照明和能源管理。融合了共享居住和工作空间元素的混合 STR 模式的兴起，到 2023 年增长了 31%，迎合了数字游牧者的需求。在可持续发展需求不断增长的推动下，经过生态认证的 STR 房产数量增加了 26%。豪华 STR 开发也受到关注，全球 STR 份额的 18% 属于每晚 500 美元以上的优质租金。模块化 STR 单元（尤其是集装箱和预制房屋）的出现在 2023 年增长了 22%，可在高需求地区快速部署。平台越来越多地集成基于人工智能的定价工具，这使得主机收入每年提高 14%。

  近期五项进展（2023-2025）

• Airbnb 于 2024 年推出了人工智能驱动的动态定价，将房东预订率提高了 17%。
• 2023 年，.com 将 STR 上市数量扩大到 550 万，全球份额增加 8%。
• 2024 年，Sonder 在欧洲新增 12,000 台，标志着欧洲供应量增长 29%。
• Vacasa 于 2023 年推出智能物业管理，运营成本降低了 15%。
• OYO 将于 2025 年将 STR 产品扩展到印度农村地区，使农村房源数量增加 36%。

短期度假租赁报告覆盖范围（STRs 市场）

短期度假租赁（STR 市场报告覆盖范围）提供了跨细分、区域前景和公司格局的深入分析。该报告涵盖了全球超过 2000 万条清单，并按类型、应用程序和地理位置进行了详细分类。区域分析涵盖北美（39% 份额）、欧洲（32% 份额）、亚太地区（21% 份额）以及中东和非洲（8% 份额）。细分洞察重点关注 1-3 天租赁（46% 份额）、3-8 天租赁（38% 份额）和长住 STR（16% 份额）。基于应用的分析显示，城市 STR 占主导地位，占 64%，农村 STR 显示出强劲的增长势头。该报告重点介绍了投资模式（22% 的收购由机构投资者推动）和新产品开发趋势（例如智能 STR 物业增长了 47%）。主要参与者包括拥有 32% 份额的 Airbnb 和拥有 20% 份额的 Booking.com。该报告还跟踪了 2023 年至 2025 年期间的五项主要发展，概述了技术整合、地域扩张和可持续发展举措。

短期度假租赁 (STR) 市场 报告覆盖范围

报告覆盖范围	详细信息
市场规模价值（年）	USD 161126 百万 2025
市场规模价值（预测年）	USD 424000 百万乘以 2034
增长率	CAGR of 105% 从 2026-2035
预测期	2025 - 2034
基准年	2024
可用历史数据	是
地区范围	全球
涵盖细分市场	按类型 : 1-3日游 3-8日游 其他 按应用 : 城市市场 农村市场
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