Tamanho do mercado de habitação estudantil, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (PBSA, setor privado alugado, acomodação universitária, outros), por aplicação (calouro, segundo ano, júnior, sênior, 5º ano ou posterior), insights regionais e previsão para 2035

Visão geral do mercado habitacional estudantil

O tamanho global do mercado habitacional estudantil deve crescer de US$ 13.969,6 milhões em 2026 para US$ 14.651,32 milhões em 2027, atingindo US$ 2.1445,63 milhões até 2035, expandindo a um CAGR de 4,88% durante o período de previsão.

O mercado de habitação estudantil tornou-se um dos setores de investimento imobiliário de crescimento mais rápido, com mais de 260 milhões de estudantes matriculados no ensino superior em todo o mundo em 2022. De acordo com a UNESCO, a mobilidade estudantil internacional ultrapassou os 6,4 milhões de estudantes em 2021, e as projeções indicam que este número poderá ultrapassar os 8 milhões até 2030. A oferta de habitação estudantil está a lutar para acompanhar a procura, uma vez que as universidades a nível mundial só conseguiram fornecer alojamento a cerca de 35% dos estudantes matriculados, deixando uma lacuna significativa preenchida por particulares. operadores. Só na Europa, a capacidade de alojamento estudantil cresceu mais de 25% na última década, mas os níveis de ocupação permanecem acima dos 95% nas principais cidades estudantis.

O mercado de habitação estudantil dos EUA continua a ser o maior a nível mundial, apoiado pelos 19,6 milhões de matrículas no ensino superior registadas em 2022. Aproximadamente 1,1 milhões de estudantes internacionais estudam nos EUA, contribuindo significativamente para a procura de habitação de qualidade nas universidades. De acordo com o Instituto de Educação Internacional, as matrículas de estudantes internacionais aumentaram 4% em 2023, reforçando a posição do país como principal destino global.

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Principais conclusões

• Principais impulsionadores do mercado:72% da procura global de alojamento estudantil é diretamente influenciada pelo aumento das matrículas no ensino superior e pelos padrões de migração internacional de estudantes em todo o mundo.
• Restrição principal do mercado:41% dos estudantes relatam preocupações com a acessibilidade, com o aumento dos preços dos aluguéis e o aumento dos custos de vida limitando o acesso a moradias estudantis de qualidade em todo o mundo.
• Tendências emergentes:58% dos novos empreendimentos integram comodidades de convivência, refletindo a maior preferência dos estudantes por modelos de acomodação partilhados, orientados para a comunidade e acessíveis nos principais centros educativos.
• Liderança Regional:47% da procura total de habitação estudantil está concentrada na América do Norte e na Europa, destacando o domínio global de ambas as regiões na educação e na habitação.
• Cenário competitivo:36% da quota de mercado global é controlada pelas cinco principais operadoras, ilustrando uma estrutura concentrada, mas competitiva, da indústria de habitação estudantil.
• Segmentação de mercado:44% da oferta provém de PBSA, enquanto 39% são aluguéis privados, destacando estruturas de mercado distintas, mas complementares, que atendem às necessidades globais dos estudantes.
• Desenvolvimento recente:62% dos projetos recém-construídos desde 2022 integram características de sustentabilidade, demonstrando a crescente ênfase da indústria na eficiência energética e nas inovações habitacionais ecológicas.

Últimas tendências do mercado habitacional estudantil

O mercado habitacional estudantil está passando por uma transformação estrutural com condições de vida modernizadas e necessidades de estilo de vida em evolução. Em 2023, aproximadamente 60% dos novos projetos PBSA foram concebidos com espaços híbridos, como zonas de coworking, refletindo a crescente integração da educação digital.

A sustentabilidade tornou-se uma tendência central, com mais de 65% dos novos desenvolvimentos na Europa e na América do Norte incorporandoenergia solar, conservação de água e certificações verdes. O aumento da migração internacional de estudantes também influencia estas tendências; por exemplo, o Canadá registou um aumento de 31% nas matrículas de estudantes internacionais entre 2020 e 2023, intensificando a necessidade de alojamento estudantil flexível e acessível.

Dinâmica do mercado habitacional estudantil

MOTORISTA

"Aumento da mobilidade estudantil internacional."

O aumento no número de estudantes internacionais é um dos principais impulsionadores da demanda por moradia estudantil. Em 2022, a OCDE registou mais de 6 milhões de estudantes internacionais e as previsões sugerem que este número poderá ultrapassar os 7,5 milhões até 2030. Países como o Canadá, a Austrália e a Alemanha registaram um crescimento de dois dígitos na chegada de estudantes, criando uma grave escassez de habitação.

RESTRIÇÃO

"Problemas crescentes de acessibilidade."

A acessibilidade continua sendo uma restrição importante no setor de moradia estudantil. De acordo com pesquisas, mais de 40% dos estudantes em todo o mundo relatam dificuldade em pagar o aluguel, enquanto o aluguel médio dos estudantes aumentou 6% ano após ano em muitas regiões. No Reino Unido, a renda média dos estudantes representa 73% dos empréstimos de manutenção do governo, deixando pouco rendimento disponível.

OPORTUNIDADE

"Expansão do PBSA em mercados emergentes."

As economias emergentes apresentam oportunidades significativas para o desenvolvimento do PBSA. Só na Índia, 38 milhões de estudantes estão matriculados no ensino superior, mas o alojamento estudantil organizado representa menos de 10% da oferta. A China, com mais de 44 milhões de estudantes do ensino superior, também possui infra-estruturas PBSA subdesenvolvidas. Com as universidades internacionais a estabelecer campi na Ásia e no Médio Oriente, novos investimentos estão a fluir para alojamentos estudantis organizados.

DESAFIO

"Aumento dos custos de construção e operacionais."

Um dos desafios urgentes para o mercado habitacional estudantil é o aumento dos custos de construção. Globalmente, os custos de construção aumentaram 12% entre 2021 e 2023, em grande parte devido à inflação e às perturbações na cadeia de abastecimento. As despesas operacionais, incluindo serviços públicos e manutenção de instalações, aumentaram 8% anualmente em muitas regiões, pressionando ainda mais os retornos.

Segmentação do mercado de habitação estudantil

A segmentação do mercado de habitação estudantil destaca a diversidade da procura, com PBSA, alugueres privados e alojamentos universitários servindo estudantes do primeiro ano, do segundo ano, do terceiro ano, do último ano e de anos prolongados através de modelos de oferta variados a nível global.

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POR TIPO

PBSA (acomodação para estudantes especialmente desenvolvida):PBSA é responsável por 44% das moradias estudantis globais. O Reino Unido abriga 670 mil estudantes no PBSA, enquanto os EUA administram 750 mil leitos. A ocupação consistentemente acima de 95% ilustra a forte demanda por moradias construídas especificamente em todo o mundo.

O segmento PBSA está projetado em US$ 5.600 milhões em 2025, representando 42,0% de participação, com expectativa de crescimento a um CAGR constante de 4,9% até 2034.

Os 5 principais países dominantes no segmento PBSA

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 2.200 milhões, participação de 39,2%, crescendo a uma CAGR de 4,7%, impulsionado por 19,6 milhões de estudantes e demanda superior a 96% de ocupação nas principais cidades universitárias.
• Reino Unido: Tamanho do mercado de US$ 1.450 milhões, participação de 25,9%, expandindo a CAGR 4,8%, apoiado por 2,8 milhões de estudantes e 670.000 leitos PBSA sustentando taxas médias de ocupação de 95%.
• Alemanha: Tamanho do mercado de 600 milhões de dólares, participação de 10,7%, aumentando a CAGR 5,0%, alimentado por 3 milhões de estudantes e capacidade limitada de alojamento universitário com apenas 11% de cobertura.
• Austrália: Tamanho de mercado de US$ 500 milhões, participação de 8,9%, crescendo a uma CAGR de 5,1%, impulsionado por 1,6 milhão de estudantes, incluindo 500.000 internacionais, gerando forte demanda de PBSA nas cidades urbanas.
• Canadá: Tamanho de mercado de US$ 450 milhões, participação de 8,0%, expandindo a CAGR 5,2%, apoiado por 1,1 milhão de estudantes internacionais e níveis de ocupação consistentemente acima de 97% em todo o país.

Setor de aluguel privado:As habitações privadas alugadas contribuem com 39% da oferta. Na Alemanha, 50% dos estudantes dependem de alugueres privados, enquanto a Austrália reporta 42%. A disponibilidade limitada de PBSA gera uma dependência significativa de proprietários privados para preencher lacunas habitacionais.

O setor privado de arrendamento está avaliado em 5.190 milhões de dólares em 2025, capturando 39,0% de quota de mercado, com previsão de expansão constante a uma CAGR de 4,7% até 2034.

Os 5 principais países dominantes no segmento do setor de aluguel privado

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 1.900 milhões, participação de 36,6%, crescendo a uma CAGR de 4,6%, impulsionado por vagas universitárias limitadas e pela dependência de proprietários privados para 70% das necessidades de habitação.
• Alemanha: Tamanho do mercado de US$ 850 milhões, participação de 16,3%, expandindo a CAGR 4,8%, com quase 50% dos estudantes matriculados dependendo de aluguéis privados devido à disponibilidade insuficiente de PBSA.
• Reino Unido: Tamanho do mercado de US$ 800 milhões, participação de 15,4%, aumentando a CAGR de 4,7%, apoiado pelo aumento da demanda em Londres, Manchester e Birmingham, com altas taxas de estudantes por leitos.
• França: Tamanho do mercado de 700 milhões de dólares, participação de 13,5%, crescendo a uma CAGR de 4,8%, impulsionado por 2,7 milhões de estudantes matriculados e um déficit habitacional superior a 400.000 leitos a nível nacional.
• Austrália: Tamanho do mercado de US$ 600 milhões, participação de 11,5%, expandindo a CAGR 5,0%, apoiado pela alta concentração urbana de estudantes e pela dependência de aluguéis privados impulsionada pela acessibilidade.

Alojamento Universitário:As acomodações de propriedade da universidade representam 15% globalmente. As universidades norte-americanas abrigam 22% dos estudantes, mas a Ásia fica abaixo de 10%. As instalações limitadas no campus criam oportunidades para que os operadores privados cumpram os crescentes requisitos globais de alojamento estudantil.

A acomodação universitária está projetada em US$ 2.000 milhões em 2025, contribuindo com 15,0% de participação, com expectativa de crescimento a um CAGR moderado de 4,5% durante o período de previsão.

Os 5 principais países dominantes no segmento de acomodação universitária

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 750 milhões, participação de 37,5%, crescendo a uma CAGR de 4,4%, com as universidades fornecendo apenas 22% de acomodação no campus para 19,6 milhões de estudantes em todo o país.
• Reino Unido: Tamanho de mercado de US$ 500 milhões, share de 25,0%, expandindo a CAGR 4,5%, com instituições oferecendo prioridade de moradia para estudantes do primeiro ano e mantendo níveis de ocupação consistentes.
• Austrália: Tamanho do mercado de US$ 300 milhões, participação de 15,0%, aumentando a CAGR 4,6%, refletindo 1,6 milhão de estudantes com estoque limitado de moradias universitárias, principalmente em Sydney e Melbourne.
• Canadá: Tamanho do mercado de US$ 250 milhões, participação de 12,5%, crescendo a uma CAGR de 4,7%, impulsionado por 1,1 milhão de estudantes internacionais que buscam residências administradas por universidades nas principais províncias.
• Alemanha: Tamanho do mercado de 200 milhões de dólares, quota de 10,0%, expandindo a CAGR 4,5%, onde a habitação no campus cobre menos de 11% das matrículas dos estudantes, forçando a dependência de alternativas.

Outros:A habitação alternativa, incluindo co-living e casas de família, representa 2% globalmente. A convivência mostra um forte impulso, com 90% de ocupação em Singapura, Dubai e cidades semelhantes, refletindo as preferências modernas por acessibilidade e comunidades partilhadas.

O segmento “Outros”, incluindo co-living e casas de família, está projetado em US$ 530 milhões em 2025, contribuindo com 4,0% de participação de mercado, com expectativa de expansão rápida de 5,3% de CAGR.

Os 5 principais países dominantes no segmento de outros

• Singapura: Tamanho de mercado de US$ 150 milhões, participação de 28,3%, crescendo a uma CAGR de 5,5%, com o co-living atingindo 90% de ocupação devido ao estoque limitado de PBSA e à crescente população de estudantes expatriados.
• Emirados Árabes Unidos: Tamanho do mercado de US$ 120 milhões, participação de 22,6%, aumentando a CAGR de 5,4%, com 200.000 estudantes internacionais utilizando fortemente casas de família e acomodações de convivência em Dubai e Abu Dhabi.
• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 100 milhões, participação de 18,9%, expandindo a CAGR 5,2%, à medida que acordos de convivência compartilhada ganham popularidade em centros urbanos com alta demanda de aluguel para estudantes.
• Reino Unido: Tamanho de mercado de US$ 90 milhões, participação de 17,0%, crescendo a uma CAGR de 5,3%, com forte adoção de modelos de moradia alternativos para estudantes internacionais em Londres e Edimburgo.
• Austrália: Tamanho do mercado de US$ 70 milhões, participação de 13,2%, aumentando em CAGR 5,4%, com estudantes internacionais em Melbourne e Sydney optando por opções flexíveis de co-living.

POR APLICAÇÃO

Calouro:Os calouros respondem por 37% da demanda global por moradia estudantil. As universidades priorizam os alunos do primeiro ano, proporcionando experiências estruturadas no campus, especialmente na Europa e na América do Norte, onde o PBSA dedicado apoia maiores taxas de integração acadêmica e retenção.

O segmento de calouros está projetado em US$ 5 bilhões em 2025, capturando 37,5% de participação, com crescimento previsto em um CAGR de 4,9% até 2034.

Os 5 principais países dominantes na inscrição para calouros

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 1.900 milhões, participação de 38,0%, crescendo a uma CAGR de 4,8%, refletindo as prioridades de moradia no campus e o alto número de matrículas no primeiro ano em grandes universidades estaduais.
• Reino Unido: Tamanho do mercado de US$ 1.200 milhões, participação de 24,0%, expandindo a CAGR 4,9%, com as universidades dedicando a maioria das salas aos alunos do primeiro ano.
• Alemanha: Tamanho do mercado de US$ 750 milhões, participação de 15,0%, crescendo a uma CAGR de 4,9%, apoiado por políticas habitacionais estruturadas visando matrículas no primeiro ano.
• Austrália: Tamanho de mercado de US$ 700 milhões, participação de 14,0%, aumentando em CAGR 5,0%, com demanda concentrada nas universidades de Sydney e Melbourne.
• Canadá: Tamanho do mercado de US$ 450 milhões, participação de 9,0%, expandindo a CAGR 5,1%, com moradia prioritária para estudantes internacionais do primeiro ano.

Segundo ano:Os alunos do segundo ano representam 24% da demanda. Muitos transitam de alojamentos universitários para arrendamentos privados. Os EUA e o Reino Unido mostram uma dependência significativa no segundo ano do alojamento partilhado, reflectindo a crescente independência e as mudanças na habitação impulsionadas pela acessibilidade.

O segmento do segundo ano está avaliado em US$ 3.120 milhões em 2025, representando 23,4% de participação, com previsão de crescimento de 4,7% até 2034.

Os 5 principais países dominantes na inscrição para o segundo ano

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 1.200 milhões, participação de 38,4%, CAGR de 4,6%, mostrando a transição do segundo ano de moradia universitária para aluguel privado em todo o país.
• Reino Unido: Tamanho do mercado 700 milhões de dólares, quota de 22,4%, CAGR 4,7%, reflectindo a mudança da procura no segundo ano para alojamento do sector privado.
• Alemanha: Tamanho do mercado de 500 milhões de dólares, participação de 16,0%, CAGR de 4,8%, apoiado pela dependência dos alunos do segundo ano em soluções de habitação privada a preços acessíveis.
• Austrália: Tamanho do mercado de US$ 400 milhões, participação de 12,8%, CAGR de 4,8%, liderado pela preferência dos alunos do segundo ano por moradias flexíveis para estudantes urbanos.
• Canadá: Tamanho do mercado de US$ 320 milhões, participação de 10,3%, CAGR 4,9%, destacando a demanda do segundo ano de coortes nacionais e internacionais.

Júnior:Os juniores geram 18% da demanda global. Nesta fase, os estudantes optam cada vez mais por habitações privadas flexíveis. Os aluguéis compartilhados e o PBSA com contratos adaptáveis ​​dominam, proporcionando conveniência e acessibilidade para compromissos acadêmicos do terceiro ano.

O segmento júnior está previsto em US$ 2.430 milhões em 2025, representando 18,3% de participação, com expectativa de expansão a um CAGR de 4,6% até 2034.

Os 5 principais países dominantes na aplicação júnior

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de 950 milhões de dólares, participação de 39,1%, CAGR de 4,6%, refletindo preferência por habitação privada com estruturas de arrendamento flexíveis.
• Reino Unido: Tamanho do mercado de US$ 600 milhões, participação de 24,7%, CAGR de 4,7%, liderado pela demanda do terceiro ano por PBSA e aluguéis fora do campus.
• Alemanha: Tamanho do mercado de US$ 400 milhões, participação de 16,5%, CAGR de 4,6%, impulsionado por jovens que priorizam opções de acomodação compartilhada acessíveis.
• Austrália: Tamanho de mercado de US$ 300 milhões, participação de 12,3%, CAGR de 4,7%, apoiado por juniores selecionando aluguéis em Sydney e Melbourne.
• Canadá: Tamanho do mercado de US$ 180 milhões, participação de 7,4%, CAGR de 4,8%, refletindo a crescente demanda por moradias júnior por parte de estudantes internacionais.

Sênior:Os idosos representam 14% da demanda por moradia estudantil. Os alunos do último ano frequentemente escolhem aluguéis particulares fora do campus, perto das universidades. Isto reflecte uma mudança em direcção à independência e a regimes de habitação flexíveis, com uma forte procura nos mercados educativos desenvolvidos.

O segmento sênior está projetado em US$ 1.860 milhões em 2025, representando 14,0% de participação, com expectativa de crescimento a um CAGR de 4,5% até 2034.

Os 5 principais países dominantes na aplicação sênior

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 700 milhões, participação de 37,6%, CAGR de 4,5%, com os idosos preferindo aluguéis fora do campus, oferecendo independência e mantendo a proximidade com as instalações universitárias.
• Reino Unido: Tamanho do mercado de US$ 500 milhões, participação de 26,9%, CAGR de 4,6%, refletindo a demanda nos mercados privados em torno de Londres, Birmingham e Manchester, com aluguéis altamente favorecidos pelos estudantes do último ano.
• Alemanha: Tamanho do mercado de US$ 300 milhões, participação de 16,1%, CAGR de 4,5%, com acessibilidade impulsionando as escolhas dos estudantes do quarto ano em direção a moradias cooperativas e apartamentos compartilhados em todo o país.
• Austrália: Tamanho do mercado de US$ 200 milhões, participação de 10,8%, CAGR 4,6%, onde os idosos preferem apartamentos compartilhados acessíveis em Melbourne e Sydney para fácil acesso a universidades e estágios.
• Canadá: Tamanho do mercado de US$ 160 milhões, participação de 8,6%, CAGR de 4,7%, com idosos alugando principalmente em Toronto e Ottawa, destacando a demanda por moradia flexível e de curto prazo.

5º ano ou posterior:Alunos de extensão representam 7% da demanda. Eles normalmente exigem moradia flexível e de curto prazo. Aluguéis privados e opções PBSA atendem a participantes de programas de pós-graduação ou especializados que exigem condições de vida adaptáveis ​​em todo o mundo.

O segmento do 5º ano ou posterior está avaliado em US$ 910 milhões em 2025, representando 6,8% de participação, com expectativa de expansão a um CAGR de 4,4% até 2034.

Os 5 principais países dominantes no 5º ano ou posterior aplicação

• Estados Unidos: Tamanho de mercado de US$ 350 milhões, participação de 38,5%, CAGR 4,4%, onde estudantes de pós-graduação e pesquisa buscam aluguéis fora do campus a preços acessíveis com flexibilidade em contratos de longo prazo.
• Reino Unido: Tamanho do mercado 220 milhões de dólares, quota de 24,1%, CAGR 4,5%, refletindo a forte procura de habitação por parte de estudantes académicos e de doutoramento em Londres, Oxford e Cambridge.
• Alemanha: Tamanho do mercado de 150 milhões de dólares, participação de 16,4%, CAGR de 4,4%, apoiado por estudantes de pós-graduação, com opções limitadas de PBSA impulsionando a demanda por apartamentos de convivência acessíveis.
• Austrália: Tamanho do mercado de US$ 110 milhões, participação de 12,1%, CAGR de 4,5%, com escassez de moradias de pós-graduação incentivando a dependência de modelos de convivência em Sydney e Melbourne.
• Canadá: Tamanho do mercado de US$ 80 milhões, participação de 8,8%, CAGR de 4,6%, impulsionado por estudantes internacionais de pós-graduação e pesquisa em Toronto, Vancouver e Montreal.

Perspectiva regional do mercado habitacional estudantil

As perspectivas do mercado habitacional estudantil mostram uma procura global crescente, uma oferta universitária limitada, um investimento crescente no PBSA, elevadas taxas de ocupação e fortes oportunidades em regiões emergentes com infra-estruturas habitacionais estudantis pouco penetradas.

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AMÉRICA DO NORTE

A América do Norte é responsável por quase 28% da procura global de alojamento estudantil, com os EUA a acolher 19,6 milhões de estudantes e o Canadá a receber mais de 1 milhão de estudantes internacionais. As taxas de ocupação excedem consistentemente 96%, tornando-o um dos mercados habitacionais estudantis mais maduros.

O tamanho do mercado habitacional estudantil da América do Norte está avaliado em US$ 3.729 milhões em 2025, detendo 28,0% de participação, com expectativa de expansão constante a um CAGR de 4,7% até 2034.

América do Norte – Principais países dominantes no mercado habitacional estudantil

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 2.900 milhões, participação de 77,8%, CAGR 4,6%, refletindo 19,6 milhões de estudantes e demanda de PBSA excedendo 96% de ocupação nas principais cidades universitárias metropolitanas em todo o país.
• Canadá: Tamanho do mercado de US$ 550 milhões, participação de 14,7%, CAGR de 4,9%, apoiado por 1,1 milhão de estudantes internacionais, políticas governamentais fortes e alta ocupação do PBSA em Toronto, Vancouver e Montreal.
• México: Tamanho de mercado de US$ 160 milhões, participação de 4,3%, CAGR de 5,0%, com 4,4 milhões de estudantes de ensino superior e investimentos crescentes em PBSA concentrados nos campi da Cidade do México e Guadalajara.
• Porto Rico: Tamanho do mercado de US$ 70 milhões, participação de 1,9%, CAGR 4,7%, com as universidades de San Juan impulsionando a demanda por moradia estudantil, apoiada pelo crescimento do programa internacional e pela expansão do aluguel privado.
• República Dominicana: Tamanho do mercado de US$ 49 milhões, participação de 1,3%, CAGR 4,8%, refletindo 600.000 estudantes nas principais cidades com dependência crescente de acomodações compartilhadas e projetos PBSA.

EUROPA

A Europa representa 27% da procura do mercado, sendo o Reino Unido, a Alemanha e a França os principais centros. Só o Reino Unido alberga 670.000 camas PBSA, enquanto a Alemanha matricula 3 milhões de estudantes do ensino superior. A proporção aluno-cama muitas vezes excede 2:1, destacando a demanda não atendida.

O mercado europeu de habitação estudantil está projetado em 3.595 milhões de dólares em 2025, representando uma participação de 27,0%, com expansão a longo prazo a uma CAGR de 4,8% esperada até 2034.

Europa – Principais países dominantes no mercado habitacional estudantil

• Reino Unido: Tamanho do mercado de US$ 1.600 milhões, participação de 44,5%, CAGR de 4,8%, apoiado por 2,8 milhões de estudantes, 670.000 leitos PBSA e proporções consistentes de estudantes por leito acima de 2:1 em todo o país.
• Alemanha: Tamanho do mercado de 900 milhões de dólares, participação de 25,0%, CAGR de 4,9%, com 3 milhões de estudantes, capacidade limitada do PBSA em 11% e expansão de estruturas habitacionais cooperativas em Berlim, Munique e Frankfurt.
• França: Tamanho do mercado de 500 milhões de dólares, quota de 13,9%, CAGR 4,8%, impulsionado por 2,7 milhões de estudantes, escassez significativa de habitação e dependência de soluções de alojamento estudantil subsidiadas pelo governo.
• Espanha: Tamanho do mercado 350 milhões de dólares, quota de 9,7%, CAGR 5,0%, alimentado por 1,6 milhões de estudantes do ensino superior e pelo aumento do desenvolvimento do PBSA em Madrid, Barcelona e Valência.
• Itália: Tamanho do mercado de 245 milhões de dólares, quota de 6,8%, CAGR 4,7%, com 1,7 milhões de estudantes e escassez de habitação organizada, impulsionando a dependência de alojamentos privados para aluguer.

ÁSIA-PACÍFICO

A Ásia-Pacífico detém a maior base de estudantes, com mais de 80 milhões de matrículas no ensino superior. A China é responsável por 44 milhões de estudantes, enquanto a Índia tem 38 milhões, mas a penetração do PBSA permanece abaixo de 15%. Esta região representa uma enorme fronteira de crescimento para os investidores.

O mercado habitacional estudantil da Ásia-Pacífico está avaliado em 4.127 milhões de dólares em 2025, representando uma participação de 31,0%, com previsão de expansão rápida a um CAGR de 5,0% até 2034.

Ásia-Pacífico – Principais países dominantes no mercado habitacional estudantil

• China: Tamanho do mercado de US$ 1.600 milhões, participação de 38,8%, CAGR de 5,1%, apoiado por 44 milhões de estudantes, com penetração do PBSA inferior a 15% e aumento do investimento do setor privado em cidades de nível 1.
• Índia: Tamanho do mercado de US$ 1.100 milhões, participação de 26,7%, CAGR 5,2%, refletindo 38 milhões de matrículas, onde o PBSA representa menos de 10%, criando vastas oportunidades de desenvolvimento em centros estudantis urbanos.
• Austrália: Tamanho de mercado de US$ 800 milhões, participação de 19,4%, CAGR de 5,0%, impulsionado por 1,6 milhão de estudantes do ensino superior, com forte PBSA e presença de convivência em Sydney, Melbourne e Brisbane.
• Japão: Tamanho do mercado de 400 milhões de dólares, quota de 9,7%, CAGR 4,8%, alimentado por 3 milhões de estudantes, alojamento universitário limitado e procura crescente por habitação privada em Tóquio, Osaka e Quioto.
• Coreia do Sul: Tamanho de mercado de US$ 227 milhões, participação de 5,5%, CAGR de 4,9%, com 2 milhões de estudantes dependendo de aluguéis privados e acomodações de convivência recém-desenvolvidas nas universidades de Seul.

ORIENTE MÉDIO E ÁFRICA

A região contribui com 8% da procura global de alojamento estudantil, liderada por países como os Emirados Árabes Unidos, que acolhem mais de 200.000 estudantes internacionais. A África do Sul, com mais de 1 milhão de estudantes, tem uma grave escassez de habitação, com o alojamento universitário a cobrir menos de 10% da procura.

O mercado de habitação estudantil no Médio Oriente e em África está projetado em 1.868 milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 14,0%, com previsão de expansão a uma CAGR de 4,6% até 2034.

Oriente Médio e África – Principais países dominantes no mercado habitacional estudantil

• Emirados Árabes Unidos: Tamanho de mercado de US$ 450 milhões, participação de 24,1%, CAGR 4,9%, com 200.000 estudantes internacionais, aumento do investimento da PBSA em Dubai e Abu Dhabi e 90% de ocupação em grandes projetos habitacionais.
• Arábia Saudita: Tamanho do mercado de US$ 380 milhões, participação de 20,3%, CAGR 4,7%, apoiado por 1,6 milhão de estudantes, investimentos da Visão 2030 e desenvolvimento em grande escala de instalações de acomodação universitária.
• África do Sul: Tamanho do mercado 300 milhões de dólares, quota de 16,1%, CAGR 4,5%, reflectindo 1 milhão de estudantes do ensino superior, com universidades a albergar menos de 10% e forte dependência de habitação privada.
• Nigéria: Tamanho do mercado de 200 milhões de dólares, quota de 10,7%, CAGR 4,6%, com 2 milhões de estudantes, grave escassez de habitação e projetos PBSA crescentes em Lagos e Abuja.
• Egito: Tamanho do mercado de US$ 160 milhões, participação de 8,6%, CAGR 4,7%, impulsionado por 3,3 milhões de estudantes, aumento de matrículas internacionais e expansão de iniciativas de moradia estudantil apoiadas pelo governo em todo o país.

Lista das principais empresas de alojamento estudantil

• Rua Harrison
• Vida de ativos
• Estrela Cinzenta
• As empresas Collier
• O Grupo Scion
• A Companhia Preiss
• CV Empreendimentos
• Vesper Participações
• Apartamentos no campus
• Comunidades universitárias americanas
• Vantagem do Campus

Principais empresas com maior participação:

• Comunidades universitárias americanascontrola mais de 125.000 leitos nos EUA, tornando-se o maior fornecedor.
• Estrela Cinzentaadministra mais de 90.000 leitos estudantis em todo o mundo, com presença crescente na Europa e na Ásia-Pacífico.

Análise e oportunidades de investimento

O mercado habitacional estudantil tornou-se uma categoria líder de investimento imobiliário, atraindo capital institucional e privado. Em 2022, os volumes de investimento global em alojamentos estudantis ultrapassaram os 18 mil milhões de dólares, refletindo a forte resiliência da procura em comparação com os segmentos imobiliários tradicionais. Mais de 60% dos fluxos de investimento foram direcionados para a América do Norte e a Europa, enquanto a Ásia-Pacífico recebeu 25% dos novos investimentos.

As oportunidades são especialmente fortes em regiões pouco penetradas, como a Índia, a China e partes do Médio Oriente, onde a penetração do PBSA permanece abaixo de 15% da procura. Os investidores visam cada vez mais estes mercados, com mais de 50.000 novas camas PBSA anunciadas na Ásia desde 2022. Os investimentos centrados na sustentabilidade também estão a crescer, com mais de 40% dos novos financiamentos direcionados para projetos de habitação estudantil com certificação verde. Para investidores de longo prazo, as taxas de ocupação consistentes de mais de 95% proporcionam retornos estáveis ​​e resiliência, mesmo durante crises económicas.

Desenvolvimento de Novos Produtos

A inovação em alojamentos estudantis está redefinindo o cenário do mercado. Desde 2022, quase 60% dos novos projetos em todo o mundo incluíram recursos de co-living, proporcionando aos estudantes acomodações compartilhadas acessíveis, mantendo a privacidade. A integração tecnológica é outra inovação importante, com 55% dos operadores a adoptarem sistemas de acesso móveis e soluções inteligentes energeticamente eficientes.

Os incorporadores também estão se concentrando na sustentabilidade, já que mais de 45% dos novos projetos habitacionais integram painéis solares, captação de água da chuva e certificações LEED. As ofertas premium estão a expandir-se, especialmente em centros urbanos como Londres e Sydney, onde 20% das novas unidades são comercializadas como habitações de luxo com ginásios, salas de jogos e cinemas. A acessibilidade também se tornou uma área de foco, com 30% dos projetos na Europa oferecendo alojamento estudantil sem barreiras para atender às diversas necessidades dos estudantes.

Cinco desenvolvimentos recentes

• Em 2023, a Greystar expandiu o seu portfólio europeu ao adquirir mais de 10.000 camas para estudantes em Espanha e no Reino Unido.
• As Comunidades Campus Americanas adicionaram 6.000 novos leitos PBSA nas principais universidades dos EUA em 2024.
• A Harrison Street investiu em mais de 7.500 leitos na Índia em 2023, marcando sua entrada no mercado imobiliário estudantil asiático.
• O Grupo Scion lançou 3.500 leitos no Canadá em 2024 para atender à crescente demanda de estudantes internacionais.
• A Asset Living concluiu 5.000 novas unidades PBSA em 2025 no Texas e na Califórnia, expandindo sua presença em estados de alta demanda.

Cobertura do relatório do mercado habitacional estudantil

O Relatório de Mercado de Habitação Estudantil fornece insights abrangentes sobre o desempenho do setor, a dinâmica de oferta e demanda e análise competitiva. Abrangendo mais de 40 países, o relatório destaca o tamanho do mercado, a participação no mercado de habitação estudantil e as taxas de ocupação nas principais regiões. Com mais de 260 milhões de estudantes em todo o mundo, o relatório analisa dados de matrículas, taxas de acomodação e atividades de investimento.

O Relatório da Indústria de Moradias Estudantis inclui segmentação detalhada por tipo e aplicação, abrangendo PBSA, moradias particulares alugadas e acomodações de propriedade de universidades. Avalia as oportunidades do mercado habitacional estudantil em economias emergentes como a Índia e a China, onde a penetração do PBSA é inferior a 15%, em comparação com mercados maduros como os EUA e o Reino Unido. O Relatório de Pesquisa do Mercado de Habitação Estudantil também explora os avanços tecnológicos, a adoção da sustentabilidade e as mudanças nas preferências dos estudantes, com mais de 55% das operadoras adotando soluções de habitação inteligente. Esta cobertura ajuda investidores, operadores e decisores políticos a identificar tendências, avaliar riscos e traçar estratégias para o crescimento futuro.

Mercado habitacional estudantil Cobertura do relatório

COBERTURA DO RELATÓRIO	DETALHES
Valor do tamanho do mercado em	USD 13969.6 Milhões em 2025
Valor do tamanho do mercado até	USD 21445.63 Milhões até 2034
Taxa de crescimento	CAGR of 4.88% de 2026 - 2035
Período de previsão	2025 - 2034
Ano base	2024
Dados históricos disponíveis	Sim
Âmbito regional	Global
Segmentos abrangidos	Por tipo : PBSA Setor Privado de Aluguel Alojamento Universitário Outros Por aplicação : Calouro segundo ano júnior sênior 5º ano ou posterior
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