Tamanho do mercado imobiliário, participação, crescimento e análise do setor, por tipo (mercado de aluguel, mercado de varejo), por aplicação (imóveis comerciais, multifamiliares de imóveis residenciais, casas separadas de imóveis residenciais), insights regionais e previsão para 2035

Visão geral do mercado imobiliário

O tamanho global do mercado imobiliário deve crescer de US$ 8.820.399,41 milhões em 2026 para US$ 9.779.176,83 milhões em 2027, atingindo US$ 2.233.2537,14 milhões até 2035, expandindo a um CAGR de 10,87% durante o período de previsão.

O mercado imobiliário global abrange ativos residenciais, comerciais, industriais e terrestres. No final de 2022, o valor imobiliário global foi estimado em 379,7 biliões de dólares, com os imóveis residenciais a representarem ~287,6 biliões de dólares e os comerciais ~13%, e os terrenos ~11% do valor total. Mais de 75% do valor imobiliário global está vinculado a ativos residenciais. Estas avaliações massivas sublinham a escala do Relatório do Mercado Imobiliário, da Análise do Mercado Imobiliário e das Informações do Mercado Imobiliário utilizadas por investidores institucionais e fundos soberanos.

Nos Estados Unidos, as vendas de habitações existentes em agosto de 2025 ocorreram a uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 4,00 milhões de unidades, com um inventário de habitações de 1,53 milhões de unidades, o que equivale a 4,6 meses de oferta. Houve 4.729.588 propriedades residenciais vendidas nos 12 meses anteriores, e o preço médio das casas foi de cerca de US$ 372.250. As novas casas à venda no final de agosto de 2025 totalizavam 490.000, representando uma oferta de 7,4 meses no ritmo de vendas atual. Esses dados alimentam as seções dos EUA de Previsão do Mercado Imobiliário e Análise do Mercado Imobiliário dos EUA.

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Principais conclusões

• Principais impulsionadores do mercado:Os ativos residenciais representam cerca de 75% do valor imobiliário global, sustentando a procura.
• Restrição principal do mercado:O estoque de novas casas nos EUA ficou em 490.000, implicando oferta restrita.
• Tendências emergentes:A contagem de transações comerciais caiu cerca de 7,4% ano a ano no segundo trimestre de 2025 em todos os tipos de propriedade.
• Liderança Regional:A Ásia-Pacífico contribuiu com cerca de 40–45% de participação no valor do mercado imobiliário em 2024.
• Cenário competitivo:Empresas importantes como Brookfield, Prologis, Vonovia e Vanke administram dezenas de bilhões em ativos.
• Segmentação de mercado:O tipo de aluguel liderou a participação de aproximadamente 53% nos tipos de imóveis globais em 2024.
• Desenvolvimento recente:O mercado imobiliário global avaliou ~US$ 4,06 trilhões em 2024, formando a base para previsões.

Últimas tendências do mercado imobiliário

As tendências recentes no mercado imobiliário incluem o aumento da penetração do arrendamento, o trabalho híbrido que influencia o arrendamento de escritórios, o aumento da procura de logística/armazenamento e o aumento das compras de segunda habitação. Nos EUA, as vendas de casas usadas foram de 4,00 milhões em agosto de 2025, enquanto o estoque foi de 1,53 milhão de unidades. Os preços médios das casas aumentaram cerca de 1,5% ano após ano em agosto. A oferta de casas novas foi de 490 mil unidades, formando um buffer de oferta de 7,4 meses. Na frente comercial, o segundo trimestre de 2025 viu a contagem de transações imobiliárias cair ~7,4% ano a ano em todos os setores, com o preço médio por metro quadrado aumentando 13,9% nas principais classes de ativos.

Dinâmica do Mercado Imobiliário

MOTORISTA

"Urbanização, crescimento populacional e mudança para a procura de arrendamento."

O crescimento populacional e a migração urbana alimentam a necessidade de habitação nas cidades: globalmente, mais de 55% da população vive em áreas urbanas, aumentando para 68% em meados do século. Em muitos centros metropolitanos, as habitações para arrendamento constituem 30-50% do parque habitacional. O setor imobiliário logístico está se expandindo rapidamente: a absorção de arrendamento industrial e de armazenamento nos principais mercados atingiu 100–300 milhões de pés quadrados anualmente. O crescimento do comércio eletrónico requer mais centros de distribuição, ultrapassando o retalho convencional. Os investidores institucionais canalizam capital para o setor imobiliário como reserva de valor: o setor imobiliário continua a ser a maior classe de ativos do mundo, com um valor de aproximadamente 379,7 biliões de dólares. Esses drivers numéricos fortalecem os capítulos sobre Crescimento do Mercado Imobiliário no Relatório do Mercado Imobiliário.

RESTRIÇÃO

"Restrições de oferta, obstáculos regulatórios e aperto de financiamento."

Nos EUA, apenas 490.000 novas casas estavam disponíveis em agosto de 2025, o que representa um pipeline limitado. As regulamentações de uso do solo e as restrições de zoneamento atrasam o desenvolvimento – muitas jurisdições urbanas exigem de 12 a 36 meses para aprovações. Os custos de construção (materiais, mão-de-obra) aumentaram 10-20% nos últimos anos, comprimindo as margens. As taxas hipotecárias permanecem elevadas (~6%+), limitando a acessibilidade do comprador e diminuindo a procura. No setor imobiliário comercial, os volumes de transações caíram ~7,4% A/A no segundo trimestre de 2025, demonstrando cautela dos investidores. Esses encargos numéricos são levados em consideração nas seções de risco da Análise do Mercado Imobiliário.

OPORTUNIDADE

"Reutilização adaptativa, logística imobiliária, construção para alugar, modernização ESG."

A reutilização adaptativa de escritórios ou lojas de varejo em residências oferece oportunidade: a conversão de estoque subutilizado pode fornecer de 10.000 a 100.000 novas unidades em áreas metropolitanas. A demanda por imóveis logísticos continua forte: absorção de arrendamentos industriais de 100 a 300 milhões de pés quadrados anualmente nos principais mercados. Os aluguéis unifamiliares construídos para alugar estão crescendo; proprietários institucionais implantam milhares de unidades por mercado. As modernizações ESG de edifícios existentes (eficiência energética, energia solar, emissões líquidas zero) podem aumentar o valor dos ativos em 5–15% por propriedade. Essas áreas de oportunidades numéricas alimentam as seções de Oportunidades do Mercado Imobiliário.

DESAFIO

"Volatilidade do mercado, sensibilidade às taxas de juros e efeitos do trabalho remoto."

Os valores imobiliários muitas vezes ficam atrás das mudanças macro: o aumento das taxas suprime a atividade de transações – as contagens comerciais caíram ~7,4% em relação ao ano anterior no segundo trimestre de 2025. O trabalho remoto reduz a demanda por escritórios centrais: algumas taxas de vacância de escritórios no CBD excedem 15–20%. O retalho enfrenta perturbações estruturais decorrentes do comércio eletrónico; A contagem de propriedades de varejo no segundo trimestre de 2025 caiu ~8,3%. Residenciais em cidades de alto custo enfrentam dificuldades de acessibilidade: o preço médio das casas nos EUA é de aproximadamente US$ 372.250, o que prejudica muitos compradores. Estas pressões numéricas complicam a subscrição e a previsão de desenvolvimento na análise da indústria imobiliária.

Segmentação do Mercado Imobiliário

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O Mercado Imobiliário segmenta por tipo (Aluguel, Varejo) e aplicação (Comercial, Residencial Multifamiliar, Residencial Separada). Dentro do tipo, os imóveis para aluguel detinham aproximadamente 53% de participação em 2024 globalmente.

POR TIPO

Mercado de arrendamento:O Mercado de Arrendamento (arrendamento residencial e comercial) domina muitas economias maduras. Globalmente, os imóveis para aluguel representaram aproximadamente 53% da participação do tipo imobiliário em 2024. Nos mercados urbanos dos EUA, mais de 30–40% das famílias são locatários. O espaço comercial alugado nos setores de escritórios, varejo e indústria Classe A representa cerca de 50–60% do estoque total em muitas cidades. Proprietários institucionais de construção para alugar implantaram milhares de unidades nos mercados urbanos. Os portfólios de múltiplas unidades geralmente contêm de 500 a 5.000 unidades por entidade proprietária.

O mercado de arrendamento está estimado em 4.773.373,90 milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 60,00%, e deverá crescer a uma CAGR de 11,00%, refletindo o aumento dos arrendamentos urbanos e a procura de arrendamento flexível.

Os 5 principais países dominantes no mercado de aluguel:

• Estados Unidos: O tamanho do mercado de aluguel é de US$ 1.800.000,00 milhões, cerca de 37,7% de participação no aluguel global, com um CAGR de 11,0%, impulsionado por investimentos em aluguel institucional e multifamiliar urbano.
• China: O tamanho do mercado de aluguel é de US$ 1.200.000,00 milhões, cerca de 25,1% de participação, com um CAGR de 11,5%, refletindo a rápida demanda de aluguel urbano e a expansão da construção para alugar.
• Japão: O tamanho do mercado de arrendamento é de 450.000,00 milhões de dólares, cerca de 9,4% de participação, com um CAGR de 9,8%, apoiado pela procura estável de arrendamento urbano e segmentos de habitação sénior.
• Alemanha: O tamanho do mercado de aluguel é de US$ 400.000,00 milhões, cerca de 8,4% de participação, com um CAGR de 10,0%, apoiado por fortes proteções aos inquilinos e plataformas institucionais de aluguel.
• Reino Unido: O tamanho do mercado de arrendamento é de 350.000,00 milhões de dólares, cerca de 7,3% de participação, com um CAGR de 10,2%, impulsionado pelo arrendamento urbano e pelo crescimento do PRS (setor de arrendamento privado).

Mercado de Varejo:O segmento de mercado de varejo inclui shopping centers, varejo em linha, centros de energia e lojas de rua. Em muitos dos principais mercados, o retalho representa 10–20% do stock de imóveis comerciais. A contagem de transações de varejo no segundo trimestre de 2025 caiu ~8,3% em relação ao ano anterior, embora o preço médio por metro quadrado tenha aumentado ~18,5%. Os volumes diários de negociação foram em média de aproximadamente 105 propriedades de varejo/dia, com tamanhos médios de transação de aproximadamente US$ 1,4 milhão.

O mercado de varejo está estimado em US$ 3.182.249,27 milhões em 2025, representando 40,00% de participação, e deverá crescer a um CAGR de 10,50%, impulsionado pela redesenvolvimento do varejo, varejo omnicanal e projetos de uso misto.

Os 5 principais países dominantes no mercado de varejo:

• Estados Unidos: O tamanho do mercado de varejo é de US$ 1.200.000,00 milhões, representando 37,7% da participação do varejo global, com um CAGR de 10,4%, liderado pela remodelação de shoppings e pelo varejo experimental.
• China: O tamanho do mercado de varejo é de US$ 900.000,00 milhões, representando 28,3% de participação, com um CAGR de 11,0%, apoiado pelo consumo urbano e novos formatos de varejo.
• Reino Unido: O tamanho do mercado de varejo é de US$ 300.000,00 milhões, representando 9,4% de participação, com um CAGR de 9,8%, impulsionado por investimentos de primeira linha em ruas comerciais e de uso misto.
• Alemanha: O tamanho do mercado de varejo é de US$ 250.000,00 milhões, representando 7,9% de participação, com um CAGR de 10,0%, apoiado pela logística de varejo e varejo no centro da cidade.
• Japão: O tamanho do mercado retalhista é de 200.000,00 milhões de dólares, representando uma quota de 6,3%, com uma CAGR de 9,5%, impulsionado pela revitalização do retalho urbano e pela procura retalhista liderada pelo turismo.

POR APLICAÇÃO

Imóveis Comerciais:Imóveis comerciais incluem escritórios, propriedades de varejo, industriais e hoteleiras. No segundo trimestre de 2025, o preço médio por metro quadrado aumentou 13,9% em todos os tipos de propriedade, enquanto o número de transações caiu cerca de 7,4%. Os negócios de escritórios no segundo trimestre totalizaram aproximadamente US$ 16,7 bilhões, com aproximadamente 77 propriedades sendo negociadas por dia. As transações de varejo caíram ~14,2% em relação ao ano anterior, mas os preços aumentaram ~18,5%. Entre os subsetores, o varejo automotivo cresceu ~25,4% em relação ao trimestre anterior em preços, e os consultórios médicos ~15,1%. A indústria e a logística foram responsáveis ​​pela maior procura.

O segmento imobiliário comercial está estimado em US$ 3.580.030,43 milhões em 2025, com participação de 45,00%, e deverá crescer a um CAGR de 11,00%, impulsionado por escritórios, uso misto e desenvolvimento logístico.

Os 5 principais países dominantes em imóveis comerciais:

• Estados Unidos: O tamanho do mercado comercial é de US$ 1.400.000,00 milhões, cerca de 39,1% de participação, com um CAGR de 11,0%, impulsionado por escritórios, logística e investimentos de uso misto.
• China: O tamanho do mercado comercial é de US$ 900.000,00 milhões, cerca de 25,1% de participação, com um CAGR de 11,5%, impulsionado pela redistribuição de logística, escritórios e varejo.
• Reino Unido: O tamanho do mercado comercial é de 350.000,00 milhões de dólares, cerca de 9,8% de participação, com um CAGR de 10,0%, apoiado por hubs prime de escritórios e varejo.
• Alemanha: O tamanho do mercado comercial é de US$ 300.000,00 milhões, cerca de 8,4% de participação, com um CAGR de 10,2%, apoiado por ativos logísticos e industriais-comerciais.
• Japão: O tamanho do mercado comercial é de US$ 200.000,00 milhões, cerca de 5,6% de participação, com um CAGR de 9,5%, impulsionado pela reforma de escritórios e varejo urbano.

Imóveis Residenciais Multifamiliares:Residencial Multifamiliar refere-se a prédios de apartamentos e multiplexes. Em áreas urbanas de alta densidade, as famílias multifamiliares constituem cerca de 20–25% do parque habitacional. Os investidores institucionais frequentemente adquirem carteiras de 100 a 1.000+ unidades. As taxas de ocupação típicas são ≥95%. Prazos de locação geralmente 12 meses.

O segmento residencial multifamiliar está estimado em US$ 2.784.468,11 milhões em 2025, representando 35,00% de participação, e deverá crescer a um CAGR de 10,50%, refletindo a construção para alugar institucional e a densificação urbana.

Os 5 principais países dominantes em residências multifamiliares:

• Estados Unidos: O tamanho do mercado multifamiliar é de US$ 1.200.000,00 milhões, cerca de 43,1% de participação, com um CAGR de 10,6%, impulsionado pelo aluguel institucional de moradias e pelo desenvolvimento multifamiliar.
• China: O tamanho do mercado multifamiliar é de US$ 700.000,00 milhões, cerca de 25,1% de participação, com um CAGR de 11,2%, apoiado por programas de aluguel habitacional urbano.
• Índia: O tamanho do mercado multifamiliar é de US$ 300.000,00 milhões, cerca de 10,8% de participação, com um CAGR de 11,5%, refletindo esquemas de aluguel acessíveis e migração urbana.
• Alemanha: O tamanho do mercado multifamiliar é de 200.000,00 milhões de dólares, cerca de 7,2% de participação, com um CAGR de 9,8%, impulsionado por fortes mercados de arrendamento e arrendamento regulamentado.
• Canadá: O tamanho do mercado multifamiliar é de US$ 150.000,00 milhões, cerca de 5,4% de participação, com um CAGR de 10,0%, apoiado por conversões de condomínio urbano em aluguel.

Imóveis Residenciais de Casa Separada:Casa Residencial Separada significa casas unifamiliares independentes, unidades isoladas. Nos EUA, o volume de revenda de casas em 12 meses foi de ~4.729.588 unidades, com valor médio de ~USD 372.250. A taxa de vendas de casas existentes foi de 4,00 milhões anualizada em agosto de 2025. As novas casas à venda totalizaram 490.000, representando uma oferta de aproximadamente 7,4 meses. As casas isoladas geralmente são vendidas com tempos médios de mercado medidos em semanas, em vez de dias.

O segmento residencial de moradias separadas está estimado em US$ 1.591.124,63 milhões em 2025, representando 20,00% de participação, e deverá crescer a uma CAGR de 10,00%, refletindo a demanda por moradias suburbanas e unifamiliares.

Os 5 principais países dominantes em residências separadas:

• Estados Unidos: O tamanho do mercado de moradias separadas é de US$ 700.000,00 milhões, cerca de 44,0% de participação, com um CAGR de 10,0%, liderado pela demanda suburbana de moradias unifamiliares e pela atividade de construção de moradias.
• China: O tamanho do mercado de moradias separadas é de US$ 300.000,00 milhões, cerca de 18,9% de participação, com um CAGR de 10,5%, apoiado pelo desenvolvimento de segundas residências e subúrbios.
• Índia: O tamanho do mercado de moradias separadas é de US$ 200.000,00 milhões, cerca de 12,6% de participação, com um CAGR de 11,0%, devido ao crescimento suburbano e expansões residenciais.
• Brasil: O tamanho do mercado de moradias separadas é de US$ 150.000,00 milhões, cerca de 9,4% de participação, com um CAGR de 9,5%, impulsionado pela demanda habitacional regional.
• Rússia: O tamanho do mercado de moradias separadas é de US$ 120.000,00 milhões, cerca de 7,5% de participação, com um CAGR de 8,8%, impulsionado por projetos residenciais suburbanos e regionais.

Perspectivas Regionais do Mercado Imobiliário

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O mercado imobiliário apresenta uma forte variação regional: a América do Norte e a Europa representam cerca de 25-30% cada, a Ásia-Pacífico lidera com cerca de 40-45%, e o Médio Oriente e África representam cerca de 5-10% do valor imobiliário global e do volume de transações. Os segmentos de arrendamento e residenciais dominam nos mercados maduros, enquanto o crescimento comercial e de terrenos é forte nas regiões em desenvolvimento. Essas divisões regionais são entradas para os módulos Tamanho do Mercado Imobiliário, Previsão do Mercado Imobiliário e Insight do Mercado Imobiliário.

AMÉRICA DO NORTE

Na América do Norte, o mercado imobiliário está amadurecendo com atividade significativa na revenda residencial e locação comercial. As vendas de casas existentes nos EUA em agosto de 2025 foram de 4,00 milhões de unidades, com estoque de 1,53 milhão de unidades – aproximadamente 4,6 meses de fornecimento. O preço médio de venda de uma casa em muitas áreas metropolitanas é de aproximadamente US$ 372.250. O fornecimento de novas residências de 490.000 unidades adiciona aproximadamente 7,4 meses de estoque. As transações comerciais no segundo trimestre de 2025 totalizaram cerca de 77 negócios imobiliários diários, com a atividade de escritórios gerando US$ 16,7 bilhões em volume de negócios.

O mercado imobiliário da América do Norte está estimado em US$ 2.784.468,11 milhões em 2025, representando 35,00% de participação, e deverá se expandir a um CAGR de 11,00%, apoiado por fortes investimentos comerciais, multifamiliares e logísticos.

América do Norte – Principais países dominantes:

• Estados Unidos: O tamanho do mercado é de US$ 2.400.000,00 milhões, cerca de 86,2% de participação da região, com um CAGR de 11,0%, impulsionado por multifamiliares, redesenvolvimento comercial e influxos de capital institucional.
• Canadá: O tamanho do mercado é de US$ 250.000,00 milhões, cerca de 9,0% de participação, com um CAGR de 10,5%, impulsionado pela demanda habitacional urbana multifamiliar e suburbana.
• México: O tamanho do mercado é de US$ 80.000,00 milhões, cerca de 2,9% de participação, com um CAGR de 10,0%, apoiado por projetos industriais e de habitação acessível.
• Porto Rico: O tamanho do mercado é de US$ 35.000,00 milhões, cerca de 1,3% de participação, com um CAGR de 9,5%, impulsionado por imóveis e redesenvolvimento vinculados ao turismo.
• República Dominicana: O tamanho do mercado é de US$ 19.468,11 milhões, cerca de 0,7% de participação, com um CAGR de 9,0%, refletindo o crescimento do turismo e do setor imobiliário de resorts.

EUROPA

O mercado imobiliário europeu é dominado pelos setores residenciais e comerciais nas economias desenvolvidas. A oferta de habitação residencial e as restrições nas grandes cidades significam que a procura de arrendamento é forte – a penetração dos arrendamentos na Europa Ocidental excede frequentemente 30-40% dos agregados familiares nos centros das cidades. O arrendamento comercial, especialmente de escritórios e espaços logísticos, continua ativo em grandes centros como Londres, Berlim, Paris e Amsterdã, com durações médias de arrendamento de 5 a 10 anos.

O mercado imobiliário europeu está estimado em 1.988.905,79 milhões de dólares em 2025, representando uma quota de 25,00%, e prevê-se que cresça a uma CAGR de 10,50%, apoiado pela logística, escritórios prime e investimento residencial.

Europa – Principais países dominantes:

• Alemanha: O tamanho do mercado é de US$ 600.000,00 milhões, cerca de 30,2% da participação da Europa, com um CAGR de 10,3%, impulsionado por investimentos em logística, escritórios e residenciais.
• Reino Unido: A dimensão do mercado é de 450.000,00 milhões de dólares, cerca de 22,6% de quota, com uma CAGR de 10,2%, suportada por escritórios prime e remodelação comercial.
• França: O tamanho do mercado é de US$ 300.000,00 milhões, cerca de 15,1% de participação, com um CAGR de 10,0%, impulsionado por projetos de uso misto e habitação urbana.
• Itália: O tamanho do mercado é de 250.000,00 milhões de dólares, cerca de 12,6% de participação, com um CAGR de 9,8%, apoiado por imóveis ligados ao turismo e regeneração urbana.
• Espanha: O tamanho do mercado é de 150.000,00 milhões de dólares, cerca de 7,5% de participação, com um CAGR de 9,5%, impulsionado pela recuperação residencial e ativos de turismo costeiro.

ÁSIA-PACÍFICO

A Ásia-Pacífico lidera o mercado imobiliário global em crescimento de transações e participação de valor. Em 2024–2025, a Ásia foi responsável por cerca de 40–45% dos movimentos globais de valor imobiliário. A rápida urbanização na China, Índia, Sudeste Asiático e Austrália impulsiona fortes canais de desenvolvimento residencial medidos em milhões de unidades anualmente. O setor imobiliário comercial – especialmente logístico e de escritórios – sofreu uma absorção de locação de centenas de milhões de metros quadrados.

O mercado imobiliário da Ásia está estimado em 2.386.686,95 milhões de dólares em 2025, representando uma participação de 30,00%, e deverá crescer a uma CAGR de 11,50%, impulsionado pela urbanização, habitação acessível e expansão comercial.

Ásia – Principais países dominantes:

• China: O tamanho do mercado é de US$ 1.000.000,00 milhões, cerca de 41,9% da participação da Ásia, com um CAGR de 11,5%, liderado por redesenvolvimento urbano e projetos residenciais de grande escala.
• Japão: O tamanho do mercado é de US$ 400.000,00 milhões, cerca de 16,8% de participação, com um CAGR de 9,5%, apoiado pela renovação urbana e investimentos comerciais.
• Índia: O tamanho do mercado é de US$ 350.000,00 milhões, cerca de 14,7% de participação, com um CAGR de 12,0%, impulsionado por moradias populares e demanda multifamiliar.
• Coreia do Sul: O tamanho do mercado é de US$ 200.000,00 milhões, cerca de 8,4% de participação, com um CAGR de 10,5%, apoiado pelo crescimento de uso misto e logístico.
• Cingapura: O tamanho do mercado é de US$ 120.000,00 milhões, cerca de 5,0% de participação, com um CAGR de 10,0%, impulsionado por escritórios prime e ativos residenciais de alto padrão.

ORIENTE MÉDIO E ÁFRICA

O Médio Oriente e África (MEA) contribuem com cerca de 5–10% para a atividade imobiliária global, com um rápido crescimento das infraestruturas urbanas nos países do Conselho de Cooperação do Golfo (GCC) e nas principais cidades africanas. A construção residencial em Dubai, Riade e Doha continua a taxas elevadas – dezenas de milhares de novos apartamentos anualmente. Os investimentos imobiliários comerciais e hoteleiros atraem frequentemente dotações de 5 a 20 mil milhões de dólares por ano em grandes projetos metropolitanos.

O mercado imobiliário do Médio Oriente e África está estimado em 795.562,32 milhões de dólares em 2025, representando 10,00% de participação, e deverá crescer a uma CAGR de 9,50%, impulsionado pelo desenvolvimento, logística e imobiliário turístico do GCC.

Oriente Médio e África – Principais países dominantes:

• Emirados Árabes Unidos: O tamanho do mercado é de US$ 300.000,00 milhões, cerca de 37,7% de participação da região, com um CAGR de 9,8%, impulsionado por projetos de uso misto e turismo de Dubai e Abu Dhabi.
• Arábia Saudita: O tamanho do mercado é de US$ 250.000,00 milhões, cerca de 31,4% de participação, com um CAGR de 9,5%, apoiado por programas de infraestrutura e habitação orientados pela Visão.
• África do Sul: O tamanho do mercado é de 100.000,00 milhões de dólares, cerca de 12,6% de participação, com um CAGR de 8,5%, impulsionado pela procura de habitação urbana e regional.
• Egito: O tamanho do mercado é de US$ 90.000,00 milhões, cerca de 11,3% de participação, com um CAGR de 9,0%, apoiado por novos projetos de capital e expansão residencial.
• Nigéria: O tamanho do mercado é de 55.562,32 milhões de dólares, cerca de 7,0% de participação, com um CAGR de 8,8%, refletindo a habitação urbana e o crescimento comercial.

Lista das principais empresas imobiliárias

• Vonovia
• Grupo Pulte
• Prólogo
• Estrela Cinzenta
• Lennar
• Gestão de Ativos Brookfield
• JLL
• Propriedade Mitsubishi
• Vanke
• R. Horton
• Jardim campestre
• Participações da Groenlândia

Gestão de Ativos Brookfield:A Brookfield Asset Management é uma das maiores empresas globais de investimento e desenvolvimento imobiliário, administrando mais de 800 milhões de pés quadrados de propriedades comerciais, de varejo e logística.

Prólogo: A Prologis é líder global em imóveis de logística industrial, operando e desenvolvendo mais de 1,2 bilhão de pés quadrados de armazéns e instalações de distribuição em 19 países.

Análise e oportunidades de investimento

O investimento no mercado imobiliário gira em torno de redesenvolvimento urbano, ativos logísticos, carteiras de aluguel residencial, reutilização adaptativa e retrofits sustentáveis. No setor imobiliário industrial, os ativos logísticos absorvem entre 100 e 300 milhões de pés quadrados anualmente nos principais mercados, oferecendo fluxos de renda escaláveis. Os investidores institucionais aplicam capital em carteiras residenciais construídas para alugar de milhares de unidades, garantindo perfis de rendimento estáveis. A reutilização adaptativa de propriedades comerciais ou de retalho subutilizadas em unidades residenciais produz retornos potenciais em cidades maduras, muitas vezes em projetos de 50 a 500 unidades. A modernização ESG de edifícios (retrofits em iluminação, HVAC, painéis solares) pode aumentar o valor em 5–15% por propriedade. Nos mercados emergentes (por exemplo, na Ásia-Pacífico ou em África), a procura de habitação urbana é frequentemente medida em milhões de unidades que necessitam de desenvolvimento. O financiamento do desenvolvimento continua limitado pelas taxas de juro e pela regulamentação; no entanto, as joint ventures e as estruturas de titularização de hipotecas permitem a alavancagem.

Desenvolvimento de Novos Produtos

No setor imobiliário, “desenvolvimento de produtos” refere-se a novos tipos de propriedades, modelos de uso misto, tecnologia imobiliária digital e inovações em construções sustentáveis. Os desenvolvedores hoje criam torres de uso misto de 15 a 50 andares, combinando componentes residenciais, de varejo, de escritórios e de hotéis para otimizar o uso do terreno. As microunidades habitacionais (~300-400 pés²) em cidades densas são tendências, com muitos projetos implantando de 500 a 2.000 unidades por campus. Nós logísticos com microarmazéns de última milha de 10.000 a 50.000 pés² estão sendo incorporados em zonas residenciais. As inovações da PropTech incluem títulos imobiliários tokenizados (propriedade fracionada), permitindo o investimento em carteiras de mais de 1.000 unidades com capital menor.

Cinco desenvolvimentos recentes

• No segundo trimestre de 2025, as contagens de transações de propriedades comerciais nos EUA caíram ~7,4% com relação ao ano anterior, apesar do preço médio por metro quadrado ter aumentado ~13,9%.
• No segundo trimestre de 2025, o volume de transações de varejo diminuiu ~14,2% em relação ao ano anterior, embora o preço médio por metro quadrado tenha aumentado ~18,5%.
• Em agosto de 2025, as vendas de casas usadas nos EUA eram de 4,00 milhões de unidades anualizadas, com estoque de 1,53 milhão de unidades (fornecimento de 4,6 meses).
• O novo estoque de moradias nos EUA no final de agosto de 2025 era de 490.000 unidades, indicativo de dinâmica de oferta restrita.
• O valor global dos imóveis no final de 2022 era de aproximadamente 379,7 biliões de dólares, com os imóveis residenciais a representarem cerca de 287,6 biliões de dólares desse total.

Cobertura do relatório do mercado imobiliário

Este Relatório de Pesquisa de Mercado Imobiliário abrange a dinâmica do mercado global e regional, segmentação por tipo (Aluguel, Varejo) e aplicação (Comercial, Residencial Multifamiliar, Residencial de Casa Separada). Inclui referências de avaliação (por exemplo, valor global da propriedade ~USD 379,7 biliões no final de 2022, quota residencial ~75%), estatísticas de transações (por exemplo, vendas de casas existentes nos EUA 4,00 milhões de unidades em agosto de 2025), métricas de inventário (por exemplo, 490.000 casas novas nos EUA) e dinâmica do lado da oferta. A análise regional abrange a América do Norte, Europa, Ásia-Pacífico e Médio Oriente e África, avaliando as suas participações (~25-30%, ~15-20%, ~40-45%, ~5-10%) e o comportamento das transações. O perfil competitivo apresenta empresas importantes como Brookfield e Prologis, com escala de bilhões de pés quadrados e portfólios de ativos. A análise de investimento explora ativos logísticos construídos para alugar, absorvendo 100 a 300 milhões de pés quadrados, dimensionamento de desenvolvimento (por exemplo, projetos de 50 a 500 unidades) e retrofits ESG, aumentando o valor da propriedade em 5 a 15%.

Mercado imobiliário Cobertura do relatório

COBERTURA DO RELATÓRIO	DETALHES
Valor do tamanho do mercado em	USD 8820399.41 Milhões em 2025
Valor do tamanho do mercado até	USD 22332537.14 Milhões até 2034
Taxa de crescimento	CAGR of 10.87% de 2026 - 2035
Período de previsão	2025 - 2034
Ano base	2024
Dados históricos disponíveis	Sim
Âmbito regional	Global
Segmentos abrangidos	Por tipo : Mercado de aluguel mercado de varejo Por aplicação : Imóveis Comerciais Multifamiliares de Imóveis Residenciais Casa Separada de Imóveis Residenciais
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