Tamanho do mercado imobiliário comercial, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (negócios comunitários, centro de comércio, outros), por aplicação (aluguel, vendas), insights regionais e previsão para 2035

Visão geral do mercado imobiliário comercial

O mercado global de imóveis comerciais deverá se expandir de US$ 125951814,1 milhões em 2026 para US$ 129302132,36 milhões em 2027, e deverá atingir US$ 159492056 milhões até 2035, crescendo a um CAGR de 2,66% durante o período de previsão.

O mercado imobiliário comercial global compreende bilhões de metros quadrados em diversas classes de propriedades: escritórios, industriais, varejo, multifamiliares e categorias especializadas, como data centers e saúde. As principais métricas de mercado incluem mais de 322 a 425 milhões de metros quadrados de stock de escritórios em 66 mercados-chave que necessitam de atualização, e cerca de 11.800 centros de dados em todo o mundo no início de 2024-2025, afetando os perfis de procura de CRE. O arrendamento industrial/logístico impulsionado pelo comércio eletrónico representou >19% do novo arrendamento global em 2024, e as medidas de vagas de escritórios atingiram picos nacionais em vários mercados – vagas de escritórios perto de 20% em 2024-2025 em alguns conjuntos de dados. Esses números principais ancoram o Relatório do Mercado Imobiliário Comercial e a Análise do Mercado Imobiliário Comercial para investidores institucionais e ocupantes.

Nos Estados Unidos, o mercado imobiliário comercial apresenta aproximadamente 238 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios troféu em cerca de 500 edifícios de primeira linha, com taxas nacionais de vacância de escritórios relatadas perto de 18–20% em 2024–2025, dependendo do conjunto de dados. As taxas de vacância no varejo dos EUA estavam em torno de 4-5% no final de 2024 em amostras nacionais, enquanto a demanda industrial/logística permaneceu forte: o leasing de comércio eletrônico contribuiu com mais de 19% do novo leasing global e a absorção industrial dos EUA, muitas vezes medida em dezenas de milhões de pés quadrados por trimestre em 2024. A contagem de atividades de transação nos EUA atingiu 14.595 transações de CRE no quarto trimestre de 2023, com aumentos trimestrais de 20–36% observados sazonalmente; essas métricas atendem às equipes de compras e estratégia em relatórios de pesquisa de mercado imobiliário comercial e perspectivas do mercado imobiliário comercial.

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Principais conclusões

• Principais impulsionadores do mercado:A participação do arrendamento industrial/logístico aumentou para >19% dos novos arrendamentos globais em 2024, impulsionando a demanda por armazéns e espaço de distribuição.
• Restrição principal do mercado:As taxas de vacância de escritórios atingiram cerca de 18–20% em várias medidas dos EUA durante 2024–2025, restringindo novas decisões de investimento em escritórios.
• Tendências emergentes:A área ocupada pelos data centers inclui cerca de 11.800 instalações em todo o mundo no início de 2024–2025, apoiando a diversificação do CRE em infraestrutura digital.
• Liderança Regional:A Ásia-Pacífico detinha mais de 36-45% da atividade global de imóveis comerciais por metro quadrado de demanda e pipeline de desenvolvimento em vários relatórios de 2024.
• Cenário competitivo:O quarto trimestre de 2023 registrou 14.595 transações CRE nos EUA, com contagem de transações aumentando sazonalmente em cerca de 36% em relação ao terceiro trimestre de 2023.
• Segmentação de mercado:Escritórios, varejo, indústria, hotelaria e multifamiliares dividem ações importantes, com o crescimento industrial representando aproximadamente 20% + dos volumes de locação em 2024.
• Desenvolvimento recente:A vacância no varejo nacional oscilou perto de 4–5% no final de 2024; O fornecimento de escritórios em construção nos EUA era de aproximadamente 40 milhões de pés quadrados em gasodutos em meados de 2025.

Últimas tendências do mercado imobiliário comercial

As principais tendências do mercado imobiliário comercial para 2024-2025 centram-se na realocação estrutural de espaço, nas classes de propriedades baseadas na tecnologia e na mudança de comportamento dos inquilinos. Os mercados de escritórios registaram números nacionais de vagas na faixa dos adolescentes - cerca de 18-20% - em várias medidas dos EUA até 2024-2025, provocando conversões e programas de reposicionamento que muitas vezes visam 10-30% da área de piso em risco para reutilização adaptativa para usos residenciais, laboratoriais ou de ciências da vida. A indústria/logística permaneceu robusta: o comércio eletrónico representou >19% do novo arrendamento a nível mundial em 2024, e a absorção industrial contou com dezenas de milhões de pés quadrados por trimestre em mercados fortes. O investimento e a área ocupada pelos data centers aumentaram com cerca de 11.800 data centers em todo o mundo (contagem de março de 2024), elevando a demanda por terrenos de alta potência e baixa latência e espaço de shell especializado.

Dinâmica do mercado imobiliário comercial

MOTORISTA

"Demanda de logística e infraestrutura digital, além de atividade de reutilização adaptativa."

A demanda industrial/logística cresceu materialmente – o comércio eletrônico global foi responsável por >19% dos novos arrendamentos em 2024 – levando os desenvolvedores a entregar espaço de distribuição em lotes de mais de 10.000 a 1.000.000 pés quadrados; grandes portfólios institucionais acrescentaram armazéns, muitas vezes em blocos de 100.000 a 1.000.000 pés quadrados. A expansão do data center adicionou cerca de 11.800 instalações às contagens de demanda local, e os mercados que necessitam de computação de IA impulsionaram grandes negócios em campus nas áreas de consumo de energia de 10 a 80 MW. Os projetos de reutilização adaptativa convertem 10-30% do stock de escritórios em risco em muitos programas urbanos, exportando o fornecimento para utilizações residenciais ou de ciências biológicas sempre que viável; os pipelines de conversão geralmente medem de 1 a 50 edifícios por grande área metropolitana. Esses motivadores moldam a Análise do Mercado Imobiliário Comercial e os Insights do Mercado Imobiliário Comercial para investidores e planejadores urbanos.

RESTRIÇÃO

"A elevada vacância de escritórios e a reavaliação do capital retardam o arrendamento e as transações."

A vacância de escritórios persistentemente elevada – ~18–20% nacionalmente nas métricas dos EUA – reduz a absorção líquida e prolonga os ciclos de arrendamento, tornando conservadora a subscrição de novas torres de escritórios e empurrando os investidores para tipos de propriedades industriais e alternativas. O estresse financeiro aparece em alguns mercados: os credores muitas vezes resubscrevem ativos com vencimentos de empréstimos entre 12 e 60 meses, afetando a liquidez dos proprietários de escritórios com dívidas com vencimento no curto prazo. A variabilidade da cadeia de fornecimento e dos custos de construção também estende os prazos de entrega em 10–30% em alguns projetos, e os processos de conversão regulatória local acrescentam 6–24 meses aos cronogramas de reutilização adaptativos. Estas restrições aparecem com destaque nos Relatórios do Setor Imobiliário Comercial e nos cenários de risco utilizados pelos gestores de ativos.

OPORTUNIDADE

"Adaptação de escritórios para usos alternativos, investimentos industriais sem risco e pods de data center."

A conversão de estoque de escritórios em residências, laboratórios, câmaras frigoríficas ou logística de última milha pode reaproveitar de 10 a 30% dos andares de escritórios com baixo desempenho em muitas áreas metropolitanas; os programas piloto frequentemente convertem de 1 a 10 edifícios por cidade ao longo de 2 a 5 anos. Os fundamentos do mercado industrial – baixa vacância e alta retenção de inquilinos – criam oportunidades em pipelines construídos sob medida para instalações de 100.000 a 500.000 pés quadrados. A implantação de data centers geralmente exige locais que suportem capacidade de energia de 10 a 80 MW e criam contratos de arrendamento de longo prazo de 10 a 25 anos, atrativos para os principais investidores. Os empreendimentos de uso misto que integram varejo, escritórios e residências mantêm benefícios de diversificação: projetos mistos típicos incluem 2 a 5 tipos de produtos e entrega faseada ao longo de 12 a 48 meses. Essas vagas são fundamentais para as oportunidades do mercado imobiliário comercial nas estratégias corporativas.

DESAFIO

"Reavaliação de riscos, atritos regulatórios e dinâmica da força de trabalho."

Os mercados de capitais reavaliaram o risco em 2023-2025, com os investidores a exigirem provas de rendimento mais longas e janelas de alavancagem mais curtas; muitas propriedades enfrentam vencimentos de empréstimos dentro de 12 a 36 meses, criando pressão de refinanciamento para ativos com baixo desempenho. O zoneamento e a autorização para projetos de conversão geralmente exigem de 6 a 24 meses de aprovações municipais; além disso, a escassez de mão-de-obra na construção e no comércio especializado prolonga os prazos em 10-25% em retrofits complexos. As expectativas dos inquilinos no local de trabalho continuam a evoluir: muitos ocupantes em todo o mundo pretendem utilizar os escritórios de 2 a 4 dias por semana pós-pandemia, reduzindo as necessidades de densidade absoluta e complicando o dimensionamento dos arrendamentos de longo prazo. Esses desafios são analisados ​​em Relatórios de Pesquisa de Mercado Imobiliário Comercial e cenários de Perspectiva do Mercado Imobiliário Comercial.

Segmentação do mercado imobiliário comercial

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O mercado imobiliário comercial é segmentado por tipo – negócios comunitários, centro de comércio e outros – e por aplicação – aluguel e vendas. Os centros de negócios comunitários geralmente incluem de 5 a 50 pequenos inquilinos por propriedade, os centros comerciais (shoppings regionais, campi de escritórios) variam de 50.000 a mais de 1.000.000 pés quadrados e os tipos especializados (data centers, laboratórios de ciências biológicas) têm demandas de energia e equipamentos medidos em MW ou em metragem quadrada por inquilino de 1.000 a 100.000. A dinâmica do mercado de arrendamento mostra prazos médios de arrendamento variando por setor: arrendamentos de escritórios geralmente de 5 a 10 anos, arrendamentos industriais de 7 a 15 anos e varejo de 3 a 10 anos, formando a base para o tamanho e a segmentação do mercado imobiliário comercial.

POR TIPO

Negócios comunitários:As propriedades comerciais comunitárias normalmente atendem locatários locais de varejo, assistência médica e pequenos escritórios; esses ativos variam de 5.000 a 50.000 pés quadrados e abrigam de 5 a 50 suítes de inquilinos. A vaga em centros comunitários está frequentemente relacionada com a saúde do bairro; muitos mercados relataram vagas no varejo comunitário perto de 4–6% no final de 2024, onde permanecem âncoras de supermercados. Os ciclos de locação são curtos – geralmente de 1 a 5 anos para locatários em linha – e as taxas de rotatividade para unidades pequenas podem ser de 10 a 30% ao ano, dependendo das condições do mercado.

O segmento de Negócios Comunitários está avaliado em US$ 52.580.000 milhões em 2025, detendo aproximadamente 42,85% de participação de mercado, e deverá crescer a um CAGR de 2,7%, impulsionado por varejo de pequena escala, espaços de escritórios e desenvolvimentos urbanos.

Os 5 principais países dominantes no segmento de negócios comunitários

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 19.450.000 milhões, participação de 37%, CAGR de 2,7%, alimentado por centros varejistas suburbanos e centros comerciais.
• China: Avaliada em 8.560.000 milhões de dólares, participação de 16,3%, CAGR de 2,8%, a rápida urbanização e a expansão da demanda da classe média impulsionam o crescimento.
• Alemanha: Tamanho do mercado de US$ 5.210.000 milhões, participação de 9,9%, CAGR de 2,6%, impulsionado pela expansão de varejo e escritórios em áreas metropolitanas.
• Japão: Avaliado em 4.980.000 milhões de dólares, participação de 9,5%, CAGR de 2,5%, o aumento dos centros de pequenas empresas e dos desenvolvimentos comerciais urbanos apoiam o crescimento.
• Índia: Tamanho do mercado de US$ 4.120.000 milhões, participação de 7,8%, CAGR de 2,7%, crescimento da população urbana e adoção de infraestrutura de varejo como combustível.

Centro de Comércio:Os centros comerciais incluem grandes parques varejistas, campi de escritórios e shoppings regionais que variam de 50.000 a mais de 1.000.000 pés quadrados; O estoque de escritórios do famoso troféu inclui cerca de 500 edifícios, totalizando 238 milhões de pés quadrados nos EUA. Os inquilinos de centros comerciais geralmente assinam contratos de arrendamento mais longos – 5 a 15 anos para escritórios e 10 a 25 anos para varejo âncora ou data centers – reduzindo o risco de rotatividade, mas aumentando os requisitos de capital para a adaptação inicial.

O segmento de Centros de Comércio está estimado em US$ 53.700.000 milhões em 2025, representando 43,8% de participação de mercado, e deverá crescer a um CAGR de 2,65%, impulsionado por edifícios de escritórios de grande escala, shoppings e complexos comerciais.

Os 5 principais países dominantes no segmento de centros comerciais

• Estados Unidos: Tamanho do mercado US$ 21.200.000 milhões, share 39,5%, CAGR 2,7%, expansão de escritórios comerciais e shopping centers impulsiona o mercado.
• China: Avaliada em 9.100.000 milhões de dólares, participação de 16,9%, CAGR de 2,7%, a urbanização e os investimentos imobiliários comerciais aceleram o crescimento.
• Reino Unido: Tamanho do mercado US$ 4.950.000 milhões, participação de 9,2%, CAGR 2,6%, escritórios comerciais e infraestrutura de varejo apoiam a adoção.
• Alemanha: Avaliada em 4.780.000 milhões de dólares, participação de 8,9%, CAGR de 2,6%, a crescente procura por espaços de escritório e desenvolvimentos de uso misto impulsiona o crescimento.
• Japão: Tamanho do mercado de US$ 4.560.000 milhões, participação de 8,5%, CAGR de 2,5%, centros comerciais modernos e complexos urbanos alimentam o crescimento.

Outros:“Outros” inclui aulas especializadas de CRE: data centers (cerca de 11.800 instalações em todo o mundo em 2024), laboratórios de ciências biológicas, armazenamento refrigerado e instalações industriais personalizadas. Os acordos de data center geralmente envolvem blocos de 10 a 80 MW ou áreas de campus de dezenas a centenas de acres e prazos de arrendamento de 10 a 25 anos com SLAs de energia e conectividade.

O segmento Outros está projetado em US$ 16.408.305,19 milhões em 2025, representando 13,35% de participação de mercado, crescendo a um CAGR de 2,55%, impulsionado por propriedades comerciais de nicho e espaços de coworking flexíveis.

Os 5 principais países dominantes no segmento de outros

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 6.100.000 milhões, participação de 37%, CAGR de 2,6%, espaços de coworking e propriedades comerciais não tradicionais impulsionam o crescimento.
• China: Avaliados em 2.500.000 milhões de dólares, participação de 15,2%, CAGR de 2,7%, espaços de escritórios urbanos flexíveis apoiam a expansão.
• Índia: Tamanho do mercado de US$ 1.800.000 milhões, participação de 11%, CAGR de 2,6%, o crescente ecossistema de startups alimenta a demanda por espaços de coworking e híbridos.
• Alemanha: Avaliado em 1.500.000 milhões de dólares, participação de 9,1%, CAGR de 2,5%, tendências emergentes de escritórios e projetos de redesenvolvimento urbano promovem a adoção.
• Reino Unido: Tamanho do mercado de US$ 1.450.000 milhões, participação de 8,8%, CAGR de 2,5%, espaços de escritórios flexíveis e propriedades comerciais de nicho impulsionam o crescimento do mercado.

POR APLICAÇÃO

Aluguel:Os pedidos de arrendamento representam uma parte importante da utilização de imóveis comerciais, com os rendimentos dos arrendamentos industriais e multifamiliares refletindo longos prazos de arrendamento: os arrendamentos industriais normalmente duram de 7 a 15 anos, enquanto os períodos de arrendamento multifamiliar geralmente medem 12 meses em média para os inquilinos. Os prazos de locação de escritórios normalmente variam de 5 a 10 anos, com ciclos de melhoria do inquilino medidos em semanas a meses. Os mercados de arrendamento mostram dispersão de desempenho: a vacância no retalho nos EUA no final de 2024 estava perto de 4–5%, enquanto a vacância de escritórios atingiu cerca de 18–20% em vários indicadores; a vacância industrial permaneceu restrita em muitos mercados, em <5%.

O segmento de aplicações de aluguel está avaliado em US$ 81.500.000 milhões em 2025, crescendo a um CAGR de 2,7%, impulsionado pelo aluguel de edifícios de escritórios, espaços comerciais e instalações de coworking.

Os 5 principais países dominantes em aplicações de aluguel

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 30.500.000 milhões, participação de 37,4%, CAGR 2,7%, leasing comercial extensivo apoia um crescimento consistente do mercado.
• China: Avaliada em 15.200.000 milhões de dólares, participação de 18,7%, CAGR de 2,8%, a rápida urbanização aumenta a demanda por imóveis comerciais para aluguel.
• Alemanha: Tamanho do mercado de US$ 7.500.000 milhões, participação de 9,2%, CAGR de 2,6%, crescentes aluguéis de escritórios e varejo contribuem para a adoção.
• Japão: Avaliado em 6.800.000 milhões de dólares, participação de 8,3%, CAGR de 2,5%, a elevada procura de arrendamento urbano apoia o crescimento comercial.
• Índia: Tamanho do mercado de US$ 5.800.000 milhões, participação de 7,1%, CAGR 2,7%, aumento dos aluguéis de escritórios e varejo impulsionam o crescimento do mercado regional.

Vendas:As transações de vendas em CRE incluem negociações de portfólio, compras de ativos únicos e negócios de terrenos para desenvolvimento. As métricas de contagem de negócios mostram 14.595 transações CRE nos EUA no quarto trimestre de 2023, com aumentos sazonais de 20–36% em relação ao terceiro trimestre; muitos grupos de investidores especificaram compras selectivas em sectores industriais e alternativos. A duração dos ciclos de vendas varia de 30 a 180 dias para ativos individuais a 6 a 24 meses para carteiras maiores sujeitas a aprovações regulatórias.

O segmento de aplicações de vendas está estimado em US$ 41.188.305,19 milhões em 2025, crescendo a um CAGR de 2,6%, impulsionado por aquisições de propriedades comerciais e demanda de investimento de longo prazo.

Os 5 principais países dominantes em aplicações de vendas

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 17.100.000 milhões, participação de 41,5%, CAGR 2,6%, forte investimento em propriedades comerciais apoia o crescimento das vendas.
• China: Avaliado em US$ 7.500.000 milhões, participação de 18,2%, CAGR de 2,7%, aquisições de propriedades e investimentos comerciais impulsionam a adoção.
• Reino Unido: Tamanho do mercado US$ 4.200.000 milhões, participação de 10,2%, CAGR 2,5%, investimentos em propriedades comerciais contribuem para o crescimento das vendas.
• Alemanha: Avaliada em 4.000.000 milhões de dólares, participação de 9,7%, CAGR de 2,5%, aquisições de imóveis de escritórios e varejo alimentam a expansão do mercado.
• Índia: Tamanho do mercado de US$ 3.500.000 milhões, participação de 8,5%, CAGR 2,6%, o aumento dos investimentos em propriedades comerciais impulsiona a demanda por aplicativos de vendas.

Perspectiva Regional do Mercado Imobiliário Comercial

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O desempenho regional do CRE é desigual: a América do Norte apresenta mudanças nos fundamentos dos escritórios e uma forte procura industrial; A Europa equilibra as necessidades de modernização com programas de conversão urbana; A Ásia-Pacífico lidera os volumes de desenvolvimento e a logística impulsionada pelo comércio eletrónico; Oriente Médio e África concentram-se em grandes projetos imobiliários de infraestrutura, hotelaria e energia. Essas distinções sustentam as percepções do mercado imobiliário comercial e as estratégias regionais.

AMÉRICA DO NORTE

A América do Norte – especialmente os Estados Unidos – detém um mercado imobiliário comercial dominante e heterogêneo, com desempenho setorial distinto: o estoque de escritórios troféu totaliza cerca de 238 milhões de pés quadrados em cerca de 500 edifícios, a vacância no varejo tem uma média de cerca de 4–5% nos principais índices, e a vacância de escritórios subiu para aproximadamente 18–20% nas medidas de 2024–2025. A absorção industrial nos principais mercados dos EUA atingiu geralmente milhões de pés quadrados anualmente até 2024, apoiada pelo leasing de comércio eletrónico, que representou >19% do novo leasing global em 2024 e uma parte substancial do leasing doméstico. As contagens de atividades de transação mostram resiliência com 14.595 transações de CRE nos EUA no quarto trimestre de 2023 e aumentos de transações trimestrais de 20–36% em comparação com a sazonalidade do terceiro trimestre de 2023.

O mercado da América do Norte está projetado em US$ 41.500.000 milhões em 2025, participação de 33,8%, CAGR 2,7%, impulsionado por propriedades comerciais de grande escala, complexos de escritórios e infraestrutura de varejo que apoiam o crescimento do setor imobiliário comercial.

América do Norte – Principais países dominantes

• Estados Unidos: Tamanho do mercado de US$ 39.800.000 milhões, participação de 95,9%, CAGR 2,7%, forte demanda em escritórios, varejo e espaços de trabalho conjunto impulsionam o domínio regional.
• Canadá: Avaliado em 1.100.000 milhões de dólares, participação de 2,7%, CAGR de 2,6%, os desenvolvimentos industriais e comerciais apoiam o crescimento constante.
• México: Tamanho do mercado de US$ 350.000 milhões, participação de 0,8%, CAGR de 2,6%, urbanização e demanda por espaço de escritório impulsionam a adoção.
• Porto Rico: Avaliado em 120.000 milhões de dólares, participação de 0,3%, CAGR de 2,5%, a adoção limitada de imóveis comerciais apoia o crescimento incremental.
• Cuba: Tamanho do mercado 30.000 milhões de dólares, quota de 0,07%, CAGR 2,5%, investimentos comerciais em fase inicial contribuem marginalmente.

EUROPA

O mercado imobiliário comercial da Europa apresenta uma mistura de núcleos de escritórios maduros que necessitam de modernização e clusters resilientes de logística e ciências da vida. Os principais mercados europeus reportam um stock substancial de escritórios que necessita de modernização – as estimativas apontam para 322-425 milhões de metros quadrados de espaço de escritórios existente em 66 mercados globais importantes, incluindo as zonas metropolitanas europeias – o que implica necessidades de capital consideráveis. A vacância no retalho em muitos países europeus manteve-se estável em 2024, em percentagens baixas de um dígito para os centros prime, enquanto o retalho secundário apresenta vacância mais elevada.

O mercado europeu está estimado em 32.400.000 milhões de dólares em 2025, quota de 26,4%, CAGR 2,6%, impulsionado por complexos de escritórios comerciais, centros de retalho e investimento em desenvolvimentos urbanos na Alemanha, Reino Unido e França.

Europa – Principais países dominantes

• Alemanha: Tamanho do mercado de US$ 10.200.000 milhões, participação de 31,5%, CAGR 2,6%, infraestrutura comercial de escritório e varejo impulsiona o crescimento do mercado.
• Reino Unido: Avaliados em 8.100.000 milhões de dólares, participação de 25%, CAGR de 2,6%, projetos comerciais urbanos e locação de escritórios impulsionam a demanda do mercado.
• França: Tamanho do mercado de US$ 5.500.000 milhões, participação de 16,9%, CAGR de 2,5%, escritórios comerciais e espaços de varejo estimulam a adoção.
• Itália: Avaliada em 4.300.000 milhões de dólares, participação de 13,3%, CAGR de 2,5%, infraestrutura de escritórios e varejo contribui para o crescimento.
• Espanha: Tamanho do mercado de US$ 4.300.000 milhões, participação de 13,3%, CAGR de 2,5%, investimentos em escritórios comerciais e de varejo impulsionam a expansão do mercado.

ÁSIA-PACÍFICO

A Ásia-Pacífico lidera em volumes de desenvolvimento e rápida transformação de imóveis comerciais. A região contribuiu com mais de 36-45% da atividade global de CRE em determinados relatórios de 2024 e acolhe densos corredores industriais e logísticos para servir a crescente procura do comércio eletrónico; Os centros da China, Índia, Japão, Coreia do Sul e Sudeste Asiático são fundamentais para redes de distribuição que muitas vezes fornecem instalações em escalas de 100.000 a 1.000.000 pés quadrados. Os mercados de escritórios nas principais cidades da APAC apresentam variações notáveis: alguns distritos comerciais centrais mantêm vagas restritas abaixo de 10%, enquanto os submercados de escritórios secundários apresentam vagas mais altas.

O mercado asiático está projetado em US$ 28.200.000 milhões em 2025, participação de 23%, CAGR 2,7%, liderado pela China, Japão, Índia e Coreia do Sul, onde a urbanização, os complexos de escritórios e a infraestrutura de varejo alimentam o crescimento do setor imobiliário comercial.

Ásia – Principais países dominantes

• China: Tamanho do mercado de US$ 12.100.000 milhões, participação de 42,9%, CAGR de 2,8%, rápida urbanização e complexos de escritórios/varejo impulsionam o crescimento.
• Japão: Avaliados em US$ 7.200.000 milhões, participação de 25,5%, CAGR de 2,6%, os centros comerciais metropolitanos apoiam a adoção pelo mercado.
• Índia: Tamanho do mercado de US$ 4.200.000 milhões, participação de 14,9%, CAGR 2,7%, projetos comerciais urbanos e espaços de trabalho conjunto expandem o mercado.
• Coreia do Sul: Avaliada em 3.100.000 milhões de dólares, participação de 11%, CAGR de 2,6%, o desenvolvimento de infraestrutura de escritórios e varejo impulsiona o crescimento.
• Singapura: Tamanho do mercado de US$ 1.600.000 milhões, participação de 5,7%, CAGR 2,5%, escritórios modernos e centros comerciais alimentam o mercado regional.

ORIENTE MÉDIO E ÁFRICA

O Médio Oriente e África apresentam um mercado imobiliário comercial diversificado: o Médio Oriente acolhe projetos de hospitalidade e infraestruturas de grande escala, com alguns pipelines de imóveis comerciais nas dezenas a centenas de milhares de metros quadrados, enquanto a atividade de imóveis comerciais em África concentra-se em corredores de crescimento urbano com âmbitos de projeto de 1.000 a 100.000 metros quadrados. Os Estados do Golfo e o Norte de África implementam grandes planos directores de hospitalidade e de utilização mista, muitas vezes ligados a eventos nacionais e investimentos no sector energético; esses projetos podem exigir de 12 a 48 meses para serem entregues e envolver de 10 a 100 partes interessadas.

O mercado do Oriente Médio e África é avaliado em US$ 20.600.000 milhões em 2025, participação de 16,8%, CAGR 2,6%, impulsionado pelos Emirados Árabes Unidos, Arábia Saudita e África do Sul, onde complexos de escritórios, desenvolvimentos de varejo e centros comerciais urbanos apoiam o crescimento do mercado.

Médio Oriente e África – Principais Países Dominantes

• Emirados Árabes Unidos: Tamanho do mercado de US$ 6.500.000 milhões, participação de 31,6%, CAGR 2,6%, escritórios de luxo e desenvolvimentos de varejo impulsionam a demanda regional.
• Arábia Saudita: Avaliada em 5.600.000 milhões de dólares, participação de 27,2%, CAGR de 2,7%, infraestrutura comercial urbana e complexos de escritórios apoiam o crescimento.
• África do Sul: Tamanho do mercado de 3.900.000 milhões de dólares, participação de 18,9%, CAGR de 2,5%, investimentos em escritórios e varejo estimulam a adoção do mercado.
• Nigéria: Avaliados em 2.800.000 milhões de dólares, participação de 13,6%, CAGR de 2,5%, os investimentos em propriedades comerciais impulsionam a procura.
• Egito: Tamanho do mercado de US$ 2.800.000 milhões, participação de 13,6%, CAGR de 2,5%, expansões de infraestrutura de escritórios e varejo apoiam o crescimento do mercado.

Lista das principais empresas imobiliárias comerciais

• Casas Pulte
• Evergrande
• Terra CR
• Ágil
• SUNAC
• Poli
• Wanda
• Hongsin
• LongFor
• Lennar
• Jardim campestre
• Vanke
• Horton
• R&F
• Cidade Verde
• Groenlândia

Jardim campestre:Possui uma das maiores reservas de terreno do mundo, ultrapassando 400 milhões de m² de área bruta planejada, com desenvolvimentos ativos em mais de 1.000 comunidades e mais de 200 cidades.

Vanke:Opera em mais de 80 cidades chinesas, com mais de 3.000 projetos imobiliários e mais de 130 milhões de m² de área construída, atendendo diversos setores, incluindo comercial, residencial e logístico.

Análise e oportunidades de investimento

As estratégias de investimento no Mercado Imobiliário Comercial enfatizam a rotação do setor, a solidez do balanço e o timing dos vencimentos dos empréstimos. Contagens de transações, como 14.595 negócios de CRE nos EUA no quarto trimestre de 2023, indicam atividade contínua do mercado para ativos com bons preços e investidores reequilibrados em setores industriais e de nicho onde os prazos de arrendamento são longos – os arrendamentos industriais geralmente duram de 7 a 15 anos e os arrendamentos de data centers de 10 a 25 anos – proporcionando durabilidade da renda.

Desenvolvimento de Novos Produtos

A inovação de produtos no mercado imobiliário comercial visa módulos de espaço de trabalho flexíveis, estruturas industriais modulares e retrofits com eficiência energética. Operadores de espaços de trabalho flexíveis agora oferecem suítes de 100 a 50.000 pés quadrados com durações de locação de 1 mês a 5 anos, enquanto estruturas industriais modulares são implantadas em incrementos de 50.000 a 200.000 pés quadrados que reduzem os prazos de construção em 20 a 40%. 

Cinco desenvolvimentos recentes

• Quarto trimestre de 2023: A atividade de transações de CRE nos EUA totalizou 14.595 negócios no trimestre, um aumento de aproximadamente 36% em relação à sazonalidade do terceiro trimestre de 2023.
• 2024: O leasing de comércio eletrônico constituiu >19% do novo leasing global em 2024, aumentando significativamente os volumes de leasing logístico.
• 2024–2025: A contagem global de data centers atingiu aproximadamente 11.800 instalações, impulsionando a demanda por terrenos industriais e energia.
• Final de 2024: A vacância no varejo dos EUA relatou perto de 4–5% em vários índices nacionais, indicando estabilização do varejo.
• 2024–2025: As medidas de vacância de escritórios em vários conjuntos de dados dos EUA aproximaram-se de 18–20%, catalisando projetos-piloto de conversão e reutilização adaptativa nas principais áreas metropolitanas.

Cobertura do relatório do mercado imobiliário comercial

Este relatório de pesquisa de mercado imobiliário comercial cobre o cenário global e regional de CRE com métricas quantificáveis: estoque de escritórios de 322 a 425 milhões de metros quadrados em 66 mercados que exigem atualizações, 11.800 data centers no estoque global e contagens de transações como 14.595 negócios nos EUA no quarto trimestre de 2023. O relatório segmenta tipos de propriedade – Negócios Comunitários, Centro de Comércio e Outros – e analisa divisões de aplicativos para Aluguel e Vendas com arrendamento benchmarks de prazo (escritório de 5 a 10 anos, industrial de 7 a 15 anos, data center de 10 a 25 anos).

Mercado Imobiliário Comercial Cobertura do relatório

COBERTURA DO RELATÓRIO	DETALHES
Valor do tamanho do mercado em	USD 125951814.1 Milhões em 2025
Valor do tamanho do mercado até	USD 159492056 Milhões até 2034
Taxa de crescimento	CAGR of 2.66% de 2026 - 2035
Período de previsão	2025 - 2034
Ano base	2024
Dados históricos disponíveis	Sim
Âmbito regional	Global
Segmentos abrangidos	Por tipo : Negócios Comunitários Centro de Comércio Outros Por aplicação : Aluguel Vendas
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