Taille du marché des locations de vacances à court terme (STR), part – prévisions jusqu’en 2035

Aperçu du marché des locations de vacances à court terme (STAR)

Le marché mondial des locations de vacances à court terme (STR) devrait passer de 161,126 millions de dollars en 2026 à 179,38 milliards de dollars en 2027, et devrait atteindre 424 milliards de dollars d’ici 2035, avec un TCAC de 11,32 % sur la période de prévision.

Le marché des locations de vacances à court terme (STR) a connu une expansion significative dans le secteur des voyages et du tourisme à l'échelle mondiale, avec plus de 20 millions d'annonces actives en 2024 dans plus de 100 000 villes à travers le monde. Le taux d'occupation moyen des marchés urbains de premier ordre a atteint 68 % en 2023, les régions côtières et touristiques dépassant les 75 %. Plus de 55 % des réservations ont été générées via des plateformes mobiles, ce qui indique une évolution de la demande induite par la technologie. Les centres urbains représentaient 64 % du total des inscriptions, tandis que les destinations de villégiature représentaient 26 %, les marchés ruraux contribuant pour 10 %. La clientèle mondiale est dominée par les voyageurs âgés de 25 à 44 ans, qui représentent 58 % du total des réservations annuelles.

Aux États-Unis, le marché des locations de vacances à court terme (STR) domine avec plus de 1,4 million d'annonces actives réparties dans les 50 États. Environ 37 % de la demande de STR provient de voyageurs nationaux, tandis que 63 % proviennent de visiteurs internationaux, ce qui souligne l'attrait mondial. Les pôles urbains américains tels que New York, Los Angeles et Miami représentent 40 % de la demande de STR, tandis que les destinations de loisirs comme Orlando et Las Vegas contribuent à hauteur de 22 %. Les niveaux d'occupation étaient en moyenne de 71 % en 2023, avec des mois de pointe où les taux de déplacement étaient supérieurs à 85 %. La génération Y représente 44 % des utilisateurs STR aux États-Unis, renforçant ainsi la tendance aux réservations numériques dans le pays.

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Principales conclusions

• Moteur clé du marché :64 % des voyageurs internationaux préfèrent un hébergement flexible et familial.
• Restrictions majeures du marché :42 % des régions appliquent des réglementations de zonage strictes limitant l'expansion des STR.
• Tendances émergentes :58 % des réservations incluent désormais des préférences en matière d'établissements respectueux de l'environnement.
• Leadership régional :L’Amérique du Nord représente 39 % de l’offre mondiale de STR.
• Paysage concurrentiel :Les 5 principaux opérateurs contrôlent 52 % du total des inscriptions.
• Segmentation du marché :Les DOS urbaines représentent 64 % de la part, tandis que les DOS rurales en détiennent 12 %.
• Développement récent :Augmentation de 47 % des STR compatibles avec les maisons intelligentes entre 2022 et 2024.

Locations de vacances à court terme (dernières tendances du marché des STR)

Les tendances du marché des locations de vacances à court terme (STR) soulignent que plus de 20 millions d'annonces dans le monde entraînent une diversification sans précédent des offres d'hébergement. L'augmentation du nombre de voyageurs travaillant depuis n'importe où a stimulé les séjours STR de longue durée, les séjours dépassant 28 nuits représentant 21 % du total des réservations en 2023. Une autre tendance cruciale est la durabilité, avec 58 % des voyageurs recherchant des STR éco-certifiés intégrant des systèmes économes en énergie. La pénétration de la réservation mobile a atteint 72 % à l'échelle mondiale, tandis que les fonctionnalités de réservation instantanée sont désormais adoptées par 83 % des hôtes. De plus, les STR de coliving et hybrides émergent fortement, les STR de coliving urbains signalant un taux d'occupation 26 % plus élevé que les formats traditionnels. Le segment STR de luxe a également augmenté, avec des locations haut de gamme au-dessus de 500 $ par nuit représentant 18 % de part de marché en 2024.

Locations de vacances à court terme (Dynamique du marché des STR)

CONDUCTEUR:

"Préférence croissante pour des logements alternatifs"

Plus de 64 % des voyageurs mondiaux préfèrent désormais séjourner dans des STR plutôt que dans des hôtels traditionnels en raison d'une plus grande intimité, d'un prix abordable et d'une flexibilité accrue. En 2023, 58 % des voyageurs de la génération Y ont réservé des STR comme principal type d'hébergement. Avec plus de 75 % des établissements proposant une cuisine entièrement équipée, les STR offrent des options rentables aux familles et aux voyageurs de long séjour. De plus, les plateformes numériques ont enregistré une augmentation de 47 % des scores de commodité de réservation, ce qui reflète la satisfaction des consommateurs à l'égard des plateformes STR par rapport aux hôtels. Cette tendance croissante des consommateurs alimente directement l’expansion des STR dans de nouvelles régions.

RETENUE

"Restrictions réglementaires"

 restent un obstacle important, puisque 42 % des centres urbains appliquent des règles strictes en matière de licences aux opérateurs STR. Dans des villes comme Barcelone et Amsterdam, plus de 30 % des propriétés ont été radiées pour non-conformité en 2023. De même, 21 % des hôtes potentiels sont confrontés à des limitations d'utilisation des propriétés en raison des lois de zonage. Ces restrictions réduisent non seulement l'offre, mais augmentent également les coûts de conformité jusqu'à 18 % par propriété par an.

OPPORTUNITÉ

"Expansion des plateformes numériques et des maisons intelligentes"

L'intégration numérique offre d'énormes opportunités de croissance, avec 72 % des réservations effectuées via des applications mobiles en 2024. Les opérateurs STR qui investissent dans des fonctionnalités de maison intelligente, telles que l'enregistrement automatisé et les systèmes à commande vocale, ont vu les taux d'occupation augmenter de 29 % d'une année sur l'autre. De plus, la distribution multiplateforme a renforcé l'exposition, avec des propriétés répertoriées sur plus de 3 plateformes générant un potentiel de revenus 42 % plus élevé. Cela crée des opportunités d’expansion tant pour les opérateurs établis que pour les nouveaux entrants.

DÉFI

" Augmentation des coûts d’exploitation et de maintenance"

Les coûts d'entretien augmentent, les hôtes STR dépensant en moyenne 3 800 $ par an par propriété pour l'entretien en 2023. Les coûts de nettoyage à eux seuls ont augmenté de 27 % depuis 2021, en raison des attentes accrues en matière d'hygiène après la pandémie. La consommation d'énergie des grandes unités STR ajoute également à la pression, les coûts des services publics étant en moyenne 15 % plus élevés que ceux des chambres d'hôtel. Cette augmentation des dépenses réduit les marges bénéficiaires des petits hôtes indépendants, ce qui constitue un défi à long terme.

Segmentation du marché des locations de vacances à court terme (STR)

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PAR TYPE

• Locations touristiques 1-3 jours :Les courts séjours représentent 46 % du total des réservations dans le monde. Dans les centres-villes, comme Paris et Tokyo, plus de 60 % des locations sont réservées pour moins de 3 jours. Ce type est dominé par les voyageurs d'affaires et les touristes du week-end, où le taux d'occupation est en moyenne de 74 % par an.
• Locations touristiques de 3 à 8 jours :Représentant 38 % de la demande totale du marché, ce segment séduit les familles et les voyageurs de loisirs. Les destinations côtières, notamment en Europe du Sud, représentent 72 % des réservations STR d'une semaine. Les établissements de ce segment ont enregistré un tarif journalier moyen (ADR) 22 % plus élevé que celui des courts séjours.
• Autres (locations prolongées et uniques) :Les séjours prolongés supérieurs à 8 jours représentent 16% du marché STR. Parmi eux, les nomades numériques contribuent à 41 % des réservations, avec des villes parmi les plus importantes comme Lisbonne et Bali. Les cabanes dans les arbres, les villas de luxe et les maisons uniques entrent également dans cette catégorie, affichant des scores de satisfaction des clients 23 % plus élevés que les options traditionnelles.

PAR DEMANDE 

• Marchés urbains :Les STR urbaines dominent avec 64 % de part de marché, largement concentrées dans des villes comme New York, Londres et Tokyo. Ces annonces font état d'un taux d'occupation de 78 % pendant les mois de pointe. Les utilisateurs mobiles dominent, avec 67 % des réservations urbaines effectuées via des applications.
• Marchés ruraux :Les RDS rurales représentent 12 % de la part mondiale, avec une croissance significative dans les zones de montagne et de campagne. Les réservations en milieu rural ont augmenté de 34 % entre 2022 et 2024, tirées par l'écotourisme et la demande de retraites. Les établissements situés dans les zones rurales bénéficient de séjours plus longs, avec une moyenne de 5,6 nuits par réservation, contre une moyenne urbaine de 3,2 nuits.

Perspectives régionales du marché des locations de vacances à court terme (STR)

 Les perspectives du marché des locations de vacances à court terme (STR) montrent une expansion constante dans toutes les grandes régions. L'Amérique du Nord est en tête avec 39 % de part de marché, suivie de l'Europe avec 32 %, de l'Asie-Pacifique avec 21 % et du Moyen-Orient et de l'Afrique avec 8 %. La domination urbaine reste forte, tandis que les segments ruraux connaissent une croissance constante. Les environnements réglementaires varient considérablement, l’Amérique du Nord et l’Asie-Pacifique affichant des politiques plus libérales que l’Europe. Les taux d'occupation dans les zones touristiques de premier ordre dépassent 75 %, tandis que les RST rurales sont en moyenne de 62 %. Les voyages transfrontaliers représentent plus de 63 % de la demande totale, renforçant la nature mondialisée du marché des STR.

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Amérique du Nord

L'Amérique du Nord reste le plus grand marché STR, détenant 39 % de la part mondiale en 2024. Les États-Unis dominent la région, avec plus de 1,4 million d'annonces, tandis que le Canada héberge environ 240 000 propriétés. Les destinations urbaines telles que New York et Los Angeles affichent des taux d'occupation de 71 %, tandis que la demande saisonnière en Floride et en Californie atteint 82 % pendant les mois de pointe. Les voyageurs de la génération Y et de la génération Z représentent 61 % des réservations STR aux États-Unis, ce qui met en évidence une consommation native du numérique. Le marché canadien des annonces immobilières montre une forte participation rurale, avec 35 % du total des inscriptions dans les zones rurales ou montagneuses. Les pressions réglementaires demeurent, alors que 22 % des villes américaines appliquent des restrictions STR plus strictes, réduisant ainsi l'offre dans les zones métropolitaines.

Europe

L'Europe représente 32 % de la demande mondiale de STR, avec plus de 7 millions d'annonces actives dans la région. La France, l'Italie et l'Espagne sont en tête des cotations, représentant ensemble 42 % de la part européenne. Des destinations populaires telles que Paris, Rome et Barcelone connaissent des taux d'occupation annuels moyens de 76 %, avec des saisons touristiques de pointe dépassant les 85 %. Les DOS longs séjours sont en croissance en Europe, où 19 % des réservations dépassent 14 jours, tirées par les voyageurs de loisirs. La croissance des STR ruraux en Europe a augmenté de 28 % depuis 2021, stimulée par la demande d’écotourisme. Cependant, 36 % des villes européennes imposent des plafonds réglementaires stricts aux DOS, limitant ainsi le potentiel de croissance des centres métropolitains.

Asie-Pacifique

Les DOS en Asie-Pacifique se sont rapidement développées, capturant 21 % de la part mondiale en 2024. La Chine, le Japon et l'Australie sont les principaux contributeurs, avec un total de 5,6 millions d'annonces. Les centres urbains comme Tokyo, Shanghai et Sydney affichent des niveaux d'occupation supérieurs à 70 %, tandis que Bali et Phuket dominent les réservations STR dans les centres de villégiature, capturant 18 % de la part régionale Asie-Pacifique. Cette croissance est tirée par une démographie plus jeune, puisque les voyageurs de moins de 40 ans représentent 62 % des réservations régionales. Les voyages transfrontaliers en Asie-Pacifique sont importants, avec 43 % des voyageurs réservant au-delà des frontières. En Asie du Sud-Est, des réglementations flexibles permettent une croissance annuelle de 29 % des nouvelles inscriptions, tandis que le Japon impose des plafonds plus stricts dans les centres urbains.

Moyen-Orient et Afrique

Le marché STR du Moyen-Orient et d'Afrique détient 8 % de part mondiale, avec Dubaï, Le Cap et Marrakech comme leaders régionaux. Dubaï héberge à elle seule plus de 180 000 inscriptions STR, ce qui représente 42 % de la part de marché du Moyen-Orient. Le taux d'occupation des STR de luxe est en moyenne de 74 %, tiré par des voyageurs internationaux aisés. En Afrique, l'Afrique du Sud est en tête avec 120 000 inscriptions, le Cap représentant 65 % de la part nationale. Les DOS liées aux safaris au Kenya et en Tanzanie font état d’une croissance de 28 % depuis 2022, mettant en évidence la demande d’écotourisme de niche. Les durées moyennes de séjour sont plus longues dans cette région, avec 5,8 nuits par réservation contre la moyenne mondiale de 3,9 nuits. Les réglementations sont plus assouplies dans plusieurs pays africains, permettant une croissance de 31 % des inscriptions STR en milieu rural entre 2021 et 2024.

Liste des meilleures locations de vacances à court terme (sociétés STR)

• com
• Vacances
• Agoda
• AccueilÀGo
• 9appartements
• Maisons et villas Marriott
• OYO (Inde)
• Sondeur
• À LA MAISON / VRBO
• com
• atraveo
• Reste Alfred
• Clé en main
• Déclenchement
• com
• Partir
• Airbnb
• Expedia
• Interhome
• OneFineStay
• Clé Flip
• TripAdvisor
• Guide des prunes

Principales entreprises par part de marché :

• Airbnb :Contrôle plus de 32 % des annonces mondiales, avec plus de 7 millions de propriétés dans plus de 220 pays.
• com :Détient 20 % de l’offre mondiale de STR et gère 5,5 millions d’annonces dans le monde.

Analyse et opportunités d’investissement

L’analyse des investissements sur le marché des locations de vacances à court terme (STR) montre des entrées rapides de capitaux via les plateformes numériques, les acquisitions de propriétés et le développement des infrastructures. En 2023, les investisseurs institutionnels représentaient 22 % du total des acquisitions immobilières STR, les portefeuilles multi-immobiliers augmentant de 34 %. Les investissements urbains dominent, avec 64 % du total des investissements axés sur les STR dirigés vers les villes, tandis que les segments du luxe ont reçu 19 % des allocations. La demande croissante de STR respectueux de l'environnement a créé des opportunités, puisque 58 % des voyageurs privilégient les options durables, entraînant une vague de rénovations immobilières. L'adoption technologique présente une autre opportunité majeure, avec 72 % des réservations STR effectuées via des applications mobiles, ce qui incite à des investissements à grande échelle dans les moteurs de réservation basés sur l'IA et les intégrations de maisons intelligentes. De plus, les modèles STR de co-living ont attiré 27 % de financements supplémentaires en 2023 par rapport aux années précédentes, démontrant l'intérêt des investisseurs pour les solutions de vie hybrides.

Développement de nouveaux produits

Le secteur des locations de vacances à court terme (développement de nouveaux produits sur le marché des STR) se concentre fortement sur l'innovation technologique et les types de propriétés uniques. Les propriétés Smart STR équipées d'appareils IoT ont connu une augmentation de 47 % entre 2022 et 2024, offrant des enregistrements automatiques transparents, un éclairage automatisé et une gestion de l'énergie. La montée en puissance des modèles STR hybrides, mêlant éléments de cohabitation et d’espace de travail, a augmenté de 31 % en 2023, s’adressant aux nomades numériques. Les propriétés STR écocertifiées ont augmenté de 26 %, portées par la demande croissante en matière de durabilité. Le développement des STR de luxe a également gagné du terrain, avec 18 % de la part mondiale des STR relevant de locations haut de gamme au prix de plus de 500 $ par nuit. L’émergence d’unités STR modulaires, notamment de maisons conteneurs et préfabriquées, a augmenté de 22 % en 2023, permettant un déploiement rapide dans les zones à forte demande. Les plateformes intègrent de plus en plus d’outils de tarification basés sur l’IA, ce qui a permis d’améliorer les revenus des hôtes de 14 % par an.

  Cinq développements récents (2023-2025)

• Airbnb a lancé une tarification dynamique basée sur l'IA en 2024, améliorant les taux de réservation des hôtes de 17 %.
• com a étendu les inscriptions STR à 5,5 millions en 2023, augmentant ainsi la part mondiale de 8 %.
• Sonder a ajouté 12 000 unités dans toute l'Europe en 2024, marquant une croissance de 29 % de l'offre européenne.
• Vacasa a introduit la gestion immobilière intelligente en 2023, réduisant ainsi les coûts opérationnels de 15 %.
• OYO a étendu ses offres STR dans les zones rurales de l'Inde en 2025, augmentant ainsi les inscriptions rurales de 36 %.

Couverture du rapport sur les locations de vacances à court terme (marché des STR)

Le Location de vacances à court terme (couverture du rapport sur le marché des STR) fournit une analyse approfondie de la segmentation, des perspectives régionales et du paysage de l’entreprise. Le rapport couvre plus de 20 millions d'annonces dans le monde, avec des répartitions détaillées par type, application et zone géographique. L'analyse régionale couvre l'Amérique du Nord (part de 39 %), l'Europe (part de 32 %), l'Asie-Pacifique (part de 21 %), ainsi que le Moyen-Orient et l'Afrique (part de 8 %). Les informations de segmentation mettent en évidence les locations de 1 à 3 jours (part de 46 %), les locations de 3 à 8 jours (part de 38 %) et les STR pour séjours prolongés (part de 16 %). L’analyse basée sur les applications montre que les DOS urbaines dominent à 64 %, les DOS rurales affichant une forte dynamique de croissance. Le rapport met en évidence les modèles d'investissement, avec 22 % des acquisitions réalisées par des investisseurs institutionnels, et les tendances en matière de développement de nouveaux produits, telles que l'augmentation de 47 % des propriétés Smart STR. Les principaux acteurs incluent Airbnb avec 32 % de part et Booking.com avec 20 % de part. Le rapport suit également cinq développements majeurs entre 2023 et 2025, décrivant l'intégration technologique, les expansions géographiques et les initiatives de développement durable.

Marché des locations de vacances à court terme (STR) Couverture du rapport

COUVERTURE DU RAPPORT	DÉTAILS
Valeur de la taille du marché en	USD 161126 Million en 2025
Valeur de la taille du marché d'ici	USD 424000 Million d'ici 2034
Taux de croissance	CAGR of 105% de 2026-2035
Période de prévision	2025 - 2034
Année de base	2024
Données historiques disponibles	Oui
Portée régionale	Mondial
Segments couverts	Par type : Locations touristiques 1-3 jours Locations touristiques 3-8 jours Autres Par application : Marchés urbains marchés ruraux
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