Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché de l’immobilier commercial, par type (entreprise communautaire, centre de commerce, autres), par application (location, ventes), perspectives régionales et prévisions jusqu’en 2035

Aperçu du marché de l’immobilier commercial

Le marché mondial de l’immobilier commercial devrait passer de 125951814,1 millions de dollars en 2026 à 129302132,36 millions de dollars en 2027, et devrait atteindre 159492056 millions de dollars d’ici 2035, avec un TCAC de 2,66 % sur la période de prévision.

Le marché mondial de l’immobilier commercial comprend des milliards de pieds carrés répartis dans plusieurs catégories de propriétés : bureaux, industries, commerces de détail, multifamiliaux et catégories spécialisées telles que les centres de données et les soins de santé. Les principales mesures du marché incluent plus de 322 à 425 millions de mètres carrés de bureaux sur 66 marchés clés nécessitant une mise à niveau, et environ 11 800 centres de données dans le monde au début de 2024-2025, affectant les profils de demande de CRE. Les locations industrielles/logistiques tirées par le commerce électronique représentaient plus de 19 % des nouvelles locations mondiales en 2024, et les taux d'inoccupation des bureaux ont atteint des sommets nationaux sur plusieurs marchés – le taux d'inoccupation des bureaux avoisinant les 20 % en 2024-2025 dans certains ensembles de données. Ces principaux chiffres ancrent le rapport sur le marché de l’immobilier commercial et l’analyse du marché de l’immobilier commercial pour les investisseurs et occupants institutionnels.

Aux États-Unis, le marché de l’immobilier commercial compte environ 238 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux de qualité répartis dans environ 500 immeubles de premier plan, avec des taux d’inoccupation des bureaux nationaux proches de 18 à 20 % en 2024-2025 selon l’ensemble de données. Les taux d'inoccupation des commerces de détail aux États-Unis étaient d'environ 4 à 5 % fin 2024 sur l'ensemble des échantillons nationaux, tandis que la demande industrielle/logistique est restée forte : les locations pour le commerce électronique ont contribué à plus de 19 % des nouveaux baux mondiaux et l'absorption industrielle aux États-Unis, souvent mesurée en dizaines de millions de pieds carrés par trimestre en 2024. Le nombre de transactions aux États-Unis a atteint 14 595 transactions CRE au quatrième trimestre 2023, avec une augmentation d'un trimestre à l'autre de 20 à 36 % observés de façon saisonnière ; ces mesures sont utiles aux équipes d'approvisionnement et de stratégie dans les rapports d'études de marché de l'immobilier commercial et les perspectives du marché de l'immobilier commercial.

Obtenez des informations complètes sur la taille du marché et les tendances de croissance

Télécharger l’échantillon GRATUIT

Principales conclusions

• Moteur clé du marché :La part des baux industriels/logistiques a augmenté pour atteindre >19 % des nouveaux baux mondiaux en 2024, stimulant la demande d’espaces d’entrepôt et de distribution.
• Restrictions majeures du marché :Les taux d’inoccupation des bureaux ont atteint environ 18 à 20 % selon plusieurs mesures américaines au cours de la période 2024-2025, limitant les décisions d’investissement dans de nouveaux bureaux.
• Tendances émergentes :L’empreinte des centres de données comprend environ 11 800 installations dans le monde au début de 2024-2025, soutenant la diversification de la CRE vers l’infrastructure numérique.
• Leadership régional :L’Asie-Pacifique détenait plus de 36 à 45 % de l’activité mondiale de CRE en termes de demande en pieds carrés et de pipeline de développement dans plusieurs rapports de 2024.
• Paysage concurrentiel :Le quatrième trimestre 2023 a enregistré 14 595 transactions CRE aux États-Unis, avec un nombre de transactions en hausse d'environ 36 % par rapport au troisième trimestre 2023 de manière saisonnière.
• Segmentation du marché :Les secteurs des bureaux, des commerces de détail, des secteurs industriels, de l'hôtellerie et des immeubles multifamiliaux se répartissent leurs principaux stocks, le secteur industriel augmentant pour représenter environ 20 % et plus des volumes de location en 2024.
• Développement récent :Le taux d'inoccupation des commerces de détail à l'échelle nationale oscillait entre 4 et 5 % à la fin de 2024 ; L’offre de bureaux en construction aux États-Unis s’élevait à environ 40 millions de pieds carrés à la mi-2025.

Dernières tendances du marché de l’immobilier commercial

Les principales tendances du marché de l’immobilier commercial pour 2024-2025 se concentrent sur la réaffectation structurelle de l’espace, les catégories de propriétés axées sur la technologie et l’évolution du comportement des locataires. Les marchés des bureaux ont enregistré des taux de vacance nationaux de l'ordre de 18 à 20 % dans plusieurs mesures américaines d'ici 2024-2025, ce qui a entraîné des conversions et des programmes de repositionnement qui ciblent souvent 10 à 30 % des surfaces de plancher à risque pour une réutilisation adaptative à des usages résidentiels, de laboratoire ou de sciences de la vie. Le secteur industriel/logistique est resté robuste : le commerce électronique représentait plus de 19 % des nouveaux baux dans le monde en 2024, et l'absorption industrielle s'élevait à des dizaines de millions de pieds carrés par trimestre sur des marchés solides. L'investissement et l'empreinte des centres de données ont augmenté avec environ 11 800 centres de données dans le monde (décompte de mars 2024), augmentant la demande de parcelles de terrain à haute puissance et à faible latence et d'espaces de coque spécialisés.

Dynamique du marché de l’immobilier commercial

CONDUCTEUR

"Demande d’infrastructures logistiques et numériques, ainsi qu’une activité de réutilisation adaptative."

La demande industrielle/logistique a considérablement augmenté : le commerce électronique mondial représentait plus de 19 % des nouveaux baux en 2024, ce qui a incité les promoteurs à fournir des espaces de distribution par lots de plus de 10 000 à 1 000 000 pieds carrés ; les grands portefeuilles institutionnels ont ajouté des entrepôts, souvent dans des blocs de 100 000 à 1 000 000 de pieds carrés. L’expansion des centres de données a ajouté environ 11 800 installations à la demande des sites, et les marchés ayant besoin de calcul par IA ont généré de grands contrats de campus dans les zones de puissance de 10 à 80 MW. Les projets de réutilisation adaptative convertissent 10 à 30 % du parc de bureaux à risque dans de nombreux programmes municipaux, en exportant l'offre vers des utilisations résidentielles ou scientifiques lorsque cela est possible ; les pipelines de conversion mesurent souvent 1 à 50 bâtiments par grande métropole. Ces moteurs façonnent l’analyse du marché de l’immobilier commercial et les informations sur le marché de l’immobilier commercial pour les investisseurs et les urbanistes.

RETENUE

"Le taux d'inoccupation élevé des bureaux et la réévaluation du capital ralentissent les locations et les transactions."

Le taux d'inoccupation des bureaux constamment élevé – environ 18 à 20 % à l'échelle nationale selon les paramètres américains – réduit l'absorption nette et prolonge les cycles de location, ce qui rend la souscription des nouvelles tours de bureaux conservatrice et pousse les investisseurs vers des types de propriétés industrielles et alternatives. Des tensions financières apparaissent sur certains marchés : les prêteurs ré-souscrivent souvent des actifs dont les échéances de prêt sont comprises entre 12 et 60 mois, ce qui affecte la liquidité des propriétaires de bureaux dont la dette arrive à échéance à court terme. La variabilité de la chaîne d'approvisionnement et des coûts de construction prolonge également les délais de livraison de 10 à 30 % dans certains projets, et les processus de conversion réglementaires locaux ajoutent 6 à 24 mois aux calendriers de réutilisation adaptatifs. Ces contraintes figurent en bonne place dans les rapports sur le secteur de l'immobilier commercial et dans les scénarios de risque utilisés par les gestionnaires d'actifs.

OPPORTUNITÉ

"Réaffectation des bureaux à des usages alternatifs, investissements industriels sans risques et modules de centres de données."

La conversion du parc de bureaux en logements, laboratoires, entrepôts frigorifiques ou logistique du dernier kilomètre peut réutiliser 10 à 30 % des bureaux sous-performants dans de nombreuses métropoles ; les programmes pilotes convertissent souvent 1 à 10 bâtiments par ville sur 2 à 5 ans. Les fondamentaux du marché industriel (faible taux d'inoccupation et rétention élevée des locataires) créent des opportunités dans les pipelines de construction sur mesure d'installations de 100 000 à 500 000 pieds carrés. Le déploiement de centres de données nécessite souvent des sites prenant en charge une capacité électrique de 10 à 80 MW et crée des baux à long terme s'étendant sur 10 à 25 ans, attrayants pour les principaux investisseurs. Les développements à usage mixte intégrant commerces de détail, bureaux et résidentiels conservent les avantages de la diversification : les projets mixtes typiques comprennent 2 à 5 types de produits et une livraison par étapes sur 12 à 48 mois. Ces ouvertures sont au cœur des opportunités du marché de l’immobilier commercial dans les stratégies d’entreprise.

DÉFI

"Réévaluation des risques, frictions réglementaires et dynamique de la main-d'œuvre."

Les marchés des capitaux ont réévalué le risque entre 2023 et 2025, les investisseurs exigeant des preuves de revenus plus longues et des fenêtres de levier plus courtes ; de nombreuses propriétés sont confrontées à des échéances de prêt dans un délai de 12 à 36 mois, ce qui crée une pression de refinancement pour les actifs sous-performants. Le zonage et l'autorisation des projets de conversion nécessitent souvent 6 à 24 mois d'approbations municipales ; De plus, les pénuries de main-d'œuvre dans la construction et les métiers spécialisés prolongent les délais de 10 à 25 % pour les rénovations complexes. Les attentes des locataires en matière d'espace de travail continuent d'évoluer : de nombreux occupants dans le monde visent une utilisation des bureaux de 2 à 4 jours par semaine après la pandémie, réduisant ainsi les besoins de densité absolue et compliquant le dimensionnement des baux à long terme. Ces défis sont analysés dans les rapports d’études de marché de l’immobilier commercial et les scénarios de perspectives du marché de l’immobilier commercial.

Segmentation du marché de l’immobilier commercial

Obtenez des informations complètes sur la segmentation du marché dans ce rapport

Télécharger l’échantillon GRATUIT

Le marché de l’immobilier commercial se segmente par type – entreprise communautaire, centre commercial et autres – et par application – location et vente. Les centres d'affaires communautaires comprennent souvent 5 à 50 petits locataires par propriété, les centres commerciaux (centres commerciaux régionaux, campus de bureaux) varient de 50 000 à plus de 1 000 000 pieds carrés, et les types spécialisés (centres de données, laboratoires de sciences de la vie) ont des besoins en énergie et en aménagement mesurés en MW ou en pieds carrés par locataire de 1 000 à 100 000. La dynamique du marché locatif montre des durées moyennes de location variant selon le secteur : baux de bureaux généralement de 5 à 10 ans, industriels de 7 à 15 ans et de commerce de détail de 3 à 10 ans, constituant la base de la taille et de la segmentation du marché de l'immobilier commercial.

PAR TYPE

Entreprise communautaire :Les propriétés commerciales communautaires servent généralement les locataires locaux de commerces de détail, médicaux et de petits bureaux ; ces actifs varient de 5 000 à 50 000 pieds carrés et abritent 5 à 50 logements locataires. Les postes vacants dans les centres communautaires sont souvent corrélés à la santé du quartier ; de nombreux marchés ont signalé un taux d'inoccupation des commerces de détail communautaires proche de 4 à 6 % à la fin de 2024, là où les points d'ancrage des épiceries demeurent. Les cycles de location sont courts – souvent de 1 à 5 ans pour les locataires en ligne – et les taux de rotation pour les petites unités peuvent être de 10 à 30 % par an en fonction des conditions du marché.

Le segment Community Business est évalué à 52 580 000 millions de dollars en 2025, détenant environ 42,85 % de part de marché, et devrait croître à un TCAC de 2,7 %, tiré par les petits commerces de détail, les espaces de bureaux et les développements urbains.

Top 5 des principaux pays dominants dans le segment des entreprises communautaires

• États-Unis : taille du marché 19 450 000 millions de dollars, part de 37 %, TCAC de 2,7 %, alimenté par les centres commerciaux de banlieue et les pôles commerciaux.
• Chine : évalué à 8 560 000 millions de dollars, part de 16,3 %, TCAC de 2,8 %, l'urbanisation rapide et la demande croissante de la classe moyenne stimulent la croissance.
• Allemagne : taille du marché 5 210 000 millions de dollars, part de 9,9 %, TCAC de 2,6 %, tirée par l'expansion des espaces de vente au détail et de bureaux dans les zones métropolitaines.
• Japon : évalué à 4 980 000 millions USD, part 9,5 %, TCAC 2,5 %, l'augmentation des centres de petites entreprises et des développements commerciaux urbains soutient la croissance.
• Inde : taille du marché de 4 120 000 millions USD, part de 7,8 %, TCAC de 2,7 %, population urbaine croissante et infrastructures de vente au détail alimentent l'adoption.

Centre Commercial :Les centres commerciaux comprennent de grands parcs commerciaux, des campus de bureaux et des centres commerciaux régionaux allant de 50 000 à plus de 1 000 000 pieds carrés ; Le parc de bureaux de renom comprend environ 500 bâtiments totalisant 238 millions de pieds carrés aux États-Unis. Les locataires des centres de commerce signent souvent des baux plus longs (5 à 15 ans pour les bureaux et 10 à 25 ans pour les commerces de détail phares ou les centres de données), ce qui réduit le risque de roulement mais augmente les exigences en capital pour l'aménagement initial.

Le segment des centres de commerce est estimé à 53 700 000 millions de dollars en 2025, soit une part de marché de 43,8 %, et devrait croître à un TCAC de 2,65 %, tiré par les immeubles de bureaux, les centres commerciaux et les complexes commerciaux à grande échelle.

Top 5 des principaux pays dominants dans le segment des centres de commerce

• États-Unis : taille du marché 21 200 000 millions USD, part 39,5 %, TCAC 2,7 %, l'expansion des bureaux commerciaux et des centres commerciaux stimule le marché.
• Chine : évalués à 9 100 000 millions de dollars, part 16,9 %, TCAC 2,7 %, l'urbanisation et les investissements immobiliers commerciaux accélèrent la croissance.
• Royaume-Uni : taille du marché 4 950 000 millions USD, part 9,2 %, TCAC 2,6 %, les bureaux commerciaux et les infrastructures de vente au détail soutiennent l'adoption.
• Allemagne : évaluée à 4 780 000 millions de dollars, part de 8,9 %, TCAC de 2,6 %, la demande croissante d'espaces de bureaux et de développements à usage mixte stimule la croissance.
• Japon : taille du marché de 4 560 000 millions de dollars, part de 8,5 %, TCAC de 2,5 %, les pôles commerciaux modernes et les complexes urbains alimentent la croissance.

Autres:« Autres » comprend les classes CRE spécialisées : centres de données (~ 11 800 installations dans le monde en 2024), laboratoires de sciences de la vie, entrepôts frigorifiques et industriels construits sur mesure. Les contrats de centres de données impliquent souvent des blocs de 10 à 80 MW ou des superficies de campus de plusieurs dizaines à plusieurs centaines d'acres, et des durées de location de 10 à 25 ans avec des SLA d'électricité et de connectivité.

Le segment Autres est projeté à 16 408 305,19 millions USD en 2025, représentant une part de marché de 13,35 %, avec une croissance à un TCAC de 2,55 %, tiré par les propriétés commerciales de niche et les espaces de coworking flexibles.

Top 5 des principaux pays dominants dans le segment Autres

• États-Unis : taille du marché de 6 100 000 millions de dollars, part de 37 %, TCAC de 2,6 %, les espaces de coworking et les propriétés commerciales non traditionnelles stimulent la croissance.
• Chine : évalués à 2 500 000 millions USD, part 15,2 %, TCAC 2,7 %, les espaces de bureaux flexibles urbains soutiennent l'expansion.
• Inde : taille du marché de 1 800 000 millions de dollars, part de 11 %, TCAC de 2,6 %, l'écosystème croissant des startups alimente la demande d'espaces de coworking et d'espaces hybrides.
• Allemagne : évalués à 1 500 000 millions de dollars, part 9,1 %, TCAC 2,5 %, les tendances émergentes en matière de bureaux et les projets de réaménagement urbain favorisent l'adoption.
• Royaume-Uni : taille du marché de 1 450 000 millions de dollars, part de 8,8 %, TCAC de 2,5 %, espaces de bureaux flexibles et propriétés commerciales de niche stimulent la croissance du marché.

PAR DEMANDE

De location:Les demandes de location représentent une part importante de l'utilisation des CRE, les rendements locatifs industriels et multifamiliaux reflétant des durées de location longues : les baux industriels durent généralement de 7 à 15 ans tandis que les périodes de location multifamiliales mesurent souvent 12 mois en moyenne pour les locataires. La durée des baux de bureaux varie généralement de 5 à 10 ans, les cycles d'amélioration des locataires étant mesurés en semaines ou en mois. Les marchés locatifs affichent des performances dispersées : aux États-Unis, le taux d'inoccupation des commerces de détail à la fin de 2024 était proche de 4 à 5 %, tandis que le taux d'inoccupation des bureaux atteignait environ 18 à 20 % selon plusieurs indicateurs ; le taux d'inoccupation industrielle est resté faible sur de nombreux marchés, à <5 %.

Le segment des applications de location est évalué à 81 500 000 millions de dollars en 2025, avec une croissance de 2,7 %, tirée par la location d'immeubles de bureaux, d'espaces de vente au détail et d'installations de coworking.

Top 5 des principaux pays dominants en matière de demande de location

• États-Unis : taille du marché de 30 500 000 millions USD, part de 37,4 %, TCAC de 2,7 %, la location commerciale étendue soutient une croissance constante du marché.
• Chine : évaluée à 15 200 000 millions USD, part 18,7 %, TCAC 2,8 %, l'urbanisation rapide augmente la demande de propriétés commerciales locatives.
• Allemagne : taille du marché de 7 500 000 millions de dollars, part de 9,2 %, TCAC de 2,6 %, la croissance des locations de bureaux et de commerces de détail contribue à l'adoption.
• Japon : évaluée à 6 800 000 millions USD, part 8,3 %, TCAC 2,5 %, la forte demande de location urbaine soutient la croissance commerciale.
• Inde : taille du marché de 5 800 000 millions de dollars, part de 7,1 %, TCAC de 2,7 %, hausse des locations de bureaux et de commerces de détail stimulent la croissance du marché régional.

Ventes:Les transactions de vente dans la CRE comprennent les transactions de portefeuille, les achats d'actifs uniques et les transactions de terrains à développer. Les mesures du nombre de transactions montrent 14 595 transactions CRE aux États-Unis au quatrième trimestre 2023 avec des augmentations saisonnières de 20 à 36 % par rapport au troisième trimestre ; de nombreux groupes d’investisseurs ont privilégié les achats sélectifs dans les secteurs industriels et alternatifs. La durée du cycle de vente varie de 30 à 180 jours pour des actifs uniques à 6 à 24 mois pour des portefeuilles plus importants soumis aux approbations réglementaires.

Le segment des applications de vente est estimé à 41 188 305,19 millions de dollars en 2025, avec une croissance à un TCAC de 2,6 %, alimenté par les acquisitions de propriétés commerciales et la demande d'investissement à long terme.

Top 5 des principaux pays dominants en matière d'applications commerciales

• États-Unis : taille du marché de 17 100 000 millions USD, part de 41,5 %, TCAC de 2,6 %, de solides investissements dans l'immobilier commercial soutiennent la croissance des ventes.
• Chine : évalués à 7 500 000 millions de dollars, part de 18,2 %, TCAC de 2,7 %, les acquisitions immobilières et les investissements commerciaux stimulent l'adoption.
• Royaume-Uni : taille du marché 4 200 000 millions USD, part 10,2 %, TCAC 2,5 %, les investissements dans l'immobilier commercial contribuent à la croissance des ventes.
• Allemagne : évaluées à 4 000 000 millions de dollars, part de 9,7 %, TCAC de 2,5 %, les acquisitions d'immeubles de bureaux et de commerces de détail alimentent l'expansion du marché.
• Inde : taille du marché de 3 500 000 millions de dollars, part de 8,5 %, TCAC de 2,6 %, l'augmentation des investissements dans l'immobilier commercial stimule la demande d'applications de vente.

Perspectives régionales du marché de l’immobilier commercial

Obtenez des informations complètes sur la taille du marché et les tendances de croissance

Télécharger l’échantillon GRATUIT

Les performances régionales de l’immobilier commercial sont inégales : l’Amérique du Nord présente des fondamentaux de bureaux changeants et une forte demande industrielle ; L’Europe équilibre les besoins de modernisation avec les programmes de conversion urbaine ; L'Asie-Pacifique est en tête des volumes de développement et de la logistique axée sur le commerce électronique ; Le Moyen-Orient et l’Afrique se concentrent sur les grands projets immobiliers d’infrastructures, d’hôtellerie et liés à l’énergie. Ces distinctions sous-tendent les connaissances sur le marché de l’immobilier commercial et les stratégies régionales.

AMÉRIQUE DU NORD

L’Amérique du Nord, en particulier les États-Unis, possède un marché immobilier commercial dominant et hétérogène avec des performances sectorielles distinctes : le stock de bureaux trophée totalise environ 238 millions de pieds carrés répartis sur environ 500 bâtiments, le taux d’inoccupation des commerces de détail est en moyenne proche de 4 à 5 % selon les indices clés, et le taux d’inoccupation des bureaux a grimpé à environ 18 à 20 % dans les mesures 2024-2025. L’absorption industrielle sur les principaux marchés américains a généralement atteint des millions de pieds carrés par an jusqu’en 2024, soutenue par les baux pour le commerce électronique qui représentaient plus de 19 % des nouveaux baux mondiaux en 2024 et une part substantielle des baux nationaux. Le nombre d’activités de transactions montre une résilience avec 14 595 transactions CRE aux États-Unis au quatrième trimestre 2023 et une augmentation trimestrielle des transactions de 20 à 36 % par rapport à la saisonnalité du troisième trimestre 2023.

Le marché nord-américain est projeté à 41 500 000 millions de dollars en 2025, soit une part de 33,8 %, un TCAC de 2,7 %, tiré par les propriétés commerciales à grande échelle, les complexes de bureaux et les infrastructures de vente au détail soutenant la croissance du secteur de l'immobilier commercial.

Amérique du Nord – Principaux pays dominants

• États-Unis : taille du marché de 39 800 000 millions de dollars, part de 95,9 %, TCAC de 2,7 %, forte demande dans les bureaux, les commerces de détail et les espaces de coworking entraînent une domination régionale.
• Canada : évalué à 1 100 000 millions de dollars, part 2,7 %, TCAC 2,6 %, les développements industriels et commerciaux soutiennent une croissance régulière.
• Mexique : taille du marché de 350 000 millions de dollars, part de 0,8 %, TCAC de 2,6 %, l'urbanisation et la demande d'espaces de bureaux stimulent l'adoption.
• Porto Rico : évalué à 120 000 millions USD, part 0,3 %, TCAC 2,5 %, l'adoption limitée de l'immobilier commercial soutient une croissance incrémentielle.
• Cuba : taille du marché 30 000 millions USD, part 0,07 %, TCAC 2,5 %, les investissements commerciaux de démarrage contribuent marginalement.

EUROPE

Le marché européen de l’immobilier commercial présente un mélange de centres de bureaux matures nécessitant des rénovations et de pôles logistiques et de sciences de la vie résilients. Les principaux marchés européens font état d'un parc de bureaux important à moderniser (les estimations font état de 322 à 425 millions de mètres carrés d'espaces de bureaux existants sur 66 marchés mondiaux clés, y compris les métros européens), ce qui implique d'importants besoins en capitaux. Dans de nombreux pays européens, le taux d'inoccupation des commerces de détail est resté stable en 2024, à un faible pourcentage à un chiffre pour les centres de premier ordre, tandis que le commerce de détail secondaire affiche un taux d'inoccupation plus élevé.

Le marché européen est estimé à 32 400 000 millions de dollars en 2025, soit une part de 26,4 %, un TCAC de 2,6 %, tiré par les complexes de bureaux commerciaux, les centres de vente au détail et les investissements dans les développements urbains en Allemagne, au Royaume-Uni et en France.

Europe – Principaux pays dominants

• Allemagne : taille du marché de 10 200 000 millions de dollars, part de 31,5 %, TCAC de 2,6 %, les infrastructures de bureaux et de commerces de détail stimulent la croissance du marché.
• Royaume-Uni : évalués à 8 100 000 millions de dollars, part de 25 %, TCAC de 2,6 %, les projets commerciaux urbains et la location de bureaux stimulent la demande du marché.
• France : taille du marché de 5 500 000 millions de dollars, part de 16,9 %, TCAC de 2,5 %, les bureaux commerciaux et les espaces de vente au détail alimentent l'adoption.
• Italie : Valorisée à 4 300 000 millions de dollars, part 13,3 %, TCAC 2,5 %, les infrastructures de bureaux et de commerces de détail contribuent à la croissance.
• Espagne : taille du marché de 4 300 000 millions de dollars, part de 13,3 %, TCAC de 2,5 %, les investissements dans les commerces de détail et les bureaux commerciaux stimulent l'expansion du marché.

ASIE-PACIFIQUE

L’Asie-Pacifique est leader en termes de volumes de développement et de transformation rapide de la CRE. La région a contribué entre 36 et 45 % à l’activité mondiale de l’immobilier résidentiel dans certains rapports de 2024 et abrite des corridors industriels et logistiques denses pour répondre à la demande croissante du commerce électronique ; Les centres de distribution en Chine, en Inde, au Japon, en Corée du Sud et en Asie du Sud-Est sont au cœur des réseaux de distribution qui fournissent souvent des installations sur des échelles de 100 000 à 1 000 000 pieds carrés. Les marchés de bureaux dans les principales villes de l'APAC présentent des variations notables : certains quartiers centraux d'affaires maintiennent un taux d'inoccupation inférieur à 10 %, tandis que les sous-marchés de bureaux secondaires affichent un taux d'inoccupation plus élevé.

Le marché asiatique devrait atteindre 28 200 000 millions de dollars en 2025, soit une part de 23 %, un TCAC de 2,7 %, mené par la Chine, le Japon, l'Inde et la Corée du Sud, où l'urbanisation, les complexes de bureaux et les infrastructures de vente au détail alimentent la croissance de l'immobilier commercial.

Asie – Principaux pays dominants

• Chine : taille du marché de 12 100 000 millions USD, part de 42,9 %, TCAC de 2,8 %, urbanisation rapide et complexes de bureaux/commerces de détail stimulent la croissance.
• Japon : évalués à 7 200 000 millions de dollars, part de 25,5 %, TCAC de 2,6 %, les pôles commerciaux métropolitains soutiennent l'adoption du marché.
• Inde : taille du marché 4 200 000 millions de dollars, part 14,9 %, TCAC 2,7 %, les projets commerciaux urbains et les espaces de coworking élargissent le marché.
• Corée du Sud : évalué à 3 100 000 millions de dollars, part 11 %, TCAC 2,6 %, le développement des infrastructures de bureaux et de vente au détail stimule la croissance.
• Singapour : taille du marché de 1 600 000 millions USD, part de 5,7 %, TCAC de 2,5 %, des bureaux modernes et des pôles commerciaux alimentent le marché régional.

MOYEN-ORIENT ET AFRIQUE

Le Moyen-Orient et l’Afrique présentent un marché immobilier commercial diversifié : le Moyen-Orient accueille des projets d’hôtellerie et d’infrastructures à grande échelle avec des pipelines de CRE s’étendant sur des dizaines à des centaines de milliers de mètres carrés, tandis que l’activité CRE en Afrique se concentre dans des corridors de croissance urbaine avec des portées de projets de 1 000 à 100 000 mètres carrés. Les États du Golfe et l’Afrique du Nord déploient de vastes plans directeurs d’accueil et à usage mixte, souvent liés à des événements nationaux et à des investissements dans le secteur de l’énergie ; ces projets peuvent nécessiter 12 à 48 mois pour être livrés et impliquer 10 à 100 partenaires parties prenantes.

Le marché du Moyen-Orient et de l'Afrique est évalué à 20 600 000 millions de dollars en 2025, soit une part de 16,8 %, un TCAC de 2,6 %, tiré par les Émirats arabes unis, l'Arabie saoudite et l'Afrique du Sud, où les complexes de bureaux, les développements commerciaux et les pôles commerciaux urbains soutiennent la croissance du marché.

Moyen-Orient et Afrique – Principaux pays dominants

• Émirats arabes unis : taille du marché de 6 500 000 millions de dollars, part de 31,6 %, TCAC de 2,6 %, les développements de bureaux et de commerces de détail de luxe stimulent la demande régionale.
• Arabie saoudite : évaluées à 5 600 000 millions de dollars, part 27,2 %, TCAC 2,7 %, les infrastructures commerciales urbaines et les complexes de bureaux soutiennent la croissance.
• Afrique du Sud : taille du marché de 3 900 000 millions USD, part de 18,9 %, TCAC de 2,5 %, les investissements dans les bureaux et les commerces de détail alimentent l'adoption du marché.
• Nigeria : évalués à 2 800 000 millions de dollars, part 13,6 %, TCAC 2,5 %, les investissements dans l'immobilier commercial stimulent la demande.
• Égypte : taille du marché de 2 800 000 millions USD, part de 13,6 %, TCAC de 2,5 %, l'expansion des infrastructures de bureaux et de vente au détail soutient la croissance du marché.

Liste des principales sociétés immobilières commerciales

• Maisons Pulte
• Evergrande
• Terrain CR
• Agile
• SUNAC
• Poly
• Wanda
• Hongsin
• LongPour
• Lennar
• Jardin de campagne
• Vanké
• Horton
• R&F
• Ville verte
• Groenland

Jardin de campagne :Détient l’une des plus grandes réserves foncières au monde, dépassant 400 millions de m² de surface de plancher brute prévue, avec des développements actifs dans plus de 1 000 communautés et plus de 200 villes.

Vanké :Opère dans plus de 80 villes chinoises avec plus de 3 000 projets immobiliers et plus de 130 millions de m² de surface au sol achevée, desservant plusieurs secteurs, notamment commercial, résidentiel et logistique.

Analyse et opportunités d’investissement

Les stratégies d'investissement sur le marché de l'immobilier commercial mettent l'accent sur la rotation sectorielle, la solidité du bilan et le calendrier des échéances des prêts. Le nombre de transactions telles que 14 595 transactions CRE aux États-Unis au quatrième trimestre 2023 indique une activité continue du marché pour des actifs à bon prix, et les investisseurs se sont rééquilibrés vers des secteurs industriels et de niche où les durées des baux sont longues (les baux industriels durent souvent de 7 à 15 ans et les baux des centres de données de 10 à 25 ans), offrant une durabilité des revenus.

Développement de nouveaux produits

L'innovation produit sur le marché de l'immobilier commercial cible les modules d'espace de travail flexibles, les coques industrielles modulaires et les rénovations économes en énergie. Les opérateurs d'espaces de travail flexibles proposent désormais des suites d'une superficie de 100 à 50 000 pieds carrés avec des durées de location de 1 mois à 5 ans, tandis que les coques industrielles modulaires sont déployées par incréments de 50 000 à 200 000 pieds carrés, ce qui réduit les délais de construction de 20 à 40 %. 

Cinq développements récents

• T4 2023 : l'activité de transaction CRE aux États-Unis a totalisé 14 595 transactions pour le trimestre, en hausse d'environ 36 % par rapport à la saisonnalité du T3 2023.
• 2024 : Les locations pour le commerce électronique représentaient plus de 19 % des nouvelles locations mondiales en 2024, augmentant considérablement les volumes de locations logistiques.
• 2024-2025 : le nombre de centres de données dans le monde a atteint environ 11 800 installations, ce qui stimule la demande en termes de terrains industriels et d'électricité.
• Fin 2024 : les taux d'inoccupation des commerces de détail aux États-Unis ont atteint près de 4 à 5 % dans plusieurs indices nationaux, ce qui indique une stabilisation du commerce de détail.
• 2024-2025 : Les taux d'inoccupation des bureaux dans plusieurs ensembles de données américains approchaient les 18 à 20 %, catalysant des projets pilotes de conversion et de réutilisation adaptative dans les grandes métropoles.

Couverture du rapport sur le marché de l’immobilier commercial

Ce rapport d'étude de marché sur l'immobilier commercial couvre le paysage mondial et régional de l'immobilier commercial avec des mesures quantifiables : parc de bureaux de 322 à 425 millions de mètres carrés sur 66 marchés nécessitant des mises à niveau, 11 800 centres de données dans l'inventaire mondial et nombre de transactions telles que 14 595 transactions aux États-Unis au quatrième trimestre 2023. Le rapport segmente les types de propriétés (entreprises communautaires, centres de commerce et autres) et analyse les répartitions des applications pour la location et les ventes avec durée de bail. références (bureau 5 à 10 ans, industriel 7 à 15 ans, centre de données 10 à 25 ans).

Marché de l'immobilier commercial Couverture du rapport

COUVERTURE DU RAPPORT	DÉTAILS
Valeur de la taille du marché en	USD 125951814.1 Million en 2025
Valeur de la taille du marché d'ici	USD 159492056 Million d'ici 2034
Taux de croissance	CAGR of 2.66% de 2026 - 2035
Période de prévision	2025 - 2034
Année de base	2024
Données historiques disponibles	Oui
Portée régionale	Mondial
Segments couverts	Par type : Entreprise communautaire centre de commerce autres Par application : Location Ventes
Pour comprendre la portée détaillée du rapport de marché et la segmentation Télécharger l’échantillon GRATUIT