Tamaño del mercado de viviendas para estudiantes, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (PBSA, sector privado alquilado, alojamiento universitario, otros), por aplicación (estudiante de primer año, estudiante de segundo año, junior, senior, quinto año o posterior), información regional y pronóstico para 2035

Descripción general del mercado de viviendas para estudiantes

Se prevé que el tamaño del mercado mundial de viviendas para estudiantes crezca de 13969,6 millones de dólares en 2026 a 14651,32 millones de dólares en 2027, alcanzando los 21445,63 millones de dólares en 2035, expandiéndose a una tasa compuesta anual del 4,88% durante el período previsto.

El mercado de viviendas para estudiantes se ha convertido en uno de los sectores de inversión inmobiliaria de más rápido crecimiento, con más de 260 millones de estudiantes matriculados en educación superior en todo el mundo en 2022. Según la UNESCO, la movilidad estudiantil internacional superó los 6,4 millones de estudiantes en 2021, y las proyecciones indican que esta cifra podría superar los 8 millones para 2030. La oferta de viviendas para estudiantes está luchando por mantenerse al día con la demanda, ya que las universidades a nivel mundial solo han podido proporcionar alojamiento a alrededor del 35% de los estudiantes matriculados, lo que deja una brecha significativa. cubiertos por operadores privados. Sólo en Europa, la capacidad de alojamiento para estudiantes ha crecido más del 25% en la última década, pero los niveles de ocupación se mantienen por encima del 95% en ciudades estudiantiles clave.

El mercado de viviendas para estudiantes de EE. UU. sigue siendo el más grande a nivel mundial, respaldado por sus 19,6 millones de inscripciones en educación superior registradas en 2022. Aproximadamente 1,1 millones de estudiantes internacionales estudian en EE. UU., lo que contribuye significativamente a la demanda de viviendas de calidad en torno a las universidades. Según el Instituto de Educación Internacional, la matrícula de estudiantes internacionales aumentó un 4% en 2023, lo que refuerza la posición del país como principal destino mundial.

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Hallazgos clave

• Impulsor clave del mercado:El 72% de la demanda mundial de viviendas para estudiantes está directamente influenciada por el aumento de la matrícula en la educación superior y los patrones de migración internacional de estudiantes en todo el mundo.
• Importante restricción del mercado:El 41% de los estudiantes reportan preocupaciones sobre la asequibilidad, ya que el aumento de los precios de alquiler y los costos de vida más altos limitan el acceso a viviendas para estudiantes de calidad en todo el mundo.
• Tendencias emergentes:El 58% de los nuevos desarrollos integran servicios de convivencia, lo que refleja una mayor preferencia de los estudiantes por modelos de alojamiento compartidos, impulsados ​​por la comunidad y asequibles en los principales centros educativos.
• Liderazgo Regional:El 47% de la demanda total de viviendas para estudiantes se concentra en América del Norte y Europa, lo que pone de relieve el dominio global de ambas regiones en educación y vivienda.
• Panorama competitivo:El 36% de la cuota de mercado global está controlada por los cinco principales operadores, lo que ilustra una estructura de la industria de alojamiento para estudiantes concentrada pero competitiva.
• Segmentación del mercado:El 44% de la oferta proviene de PBSA, mientras que el 39% son alquileres privados, lo que destaca estructuras de mercado distintas pero complementarias que satisfacen las necesidades globales de los estudiantes.
• Desarrollo reciente:El 62% de los proyectos de nueva construcción desde 2022 integran características de sostenibilidad, lo que demuestra un creciente énfasis de la industria en la eficiencia energética y las innovaciones en viviendas ecológicas.

Últimas tendencias del mercado de viviendas para estudiantes

El mercado de viviendas para estudiantes está experimentando una transformación estructural con condiciones de vida modernizadas y necesidades de estilo de vida en evolución. En 2023, aproximadamente el 60% de los nuevos proyectos de PBSA se diseñaron con espacios híbridos, como zonas de coworking, lo que refleja la creciente integración de la educación digital.

La sostenibilidad se ha convertido en una tendencia central, con más del 65% de los nuevos desarrollos en Europa y América del Norte incorporandoenergía solar, conservación del agua y certificaciones verdes. El aumento de la migración estudiantil internacional también influye en estas tendencias; Por ejemplo, Canadá experimentó un aumento del 31 % en la matrícula de estudiantes internacionales entre 2020 y 2023, lo que intensificó la necesidad de alojamiento para estudiantes flexible y asequible.

Dinámica del mercado de viviendas para estudiantes

CONDUCTOR

"Creciente movilidad estudiantil internacional."

El aumento de estudiantes internacionales es uno de los principales impulsores de la demanda de viviendas para estudiantes. En 2022, la OCDE registró más de 6 millones de estudiantes internacionales, y los pronósticos sugieren que esa cifra podría superar los 7,5 millones para 2030. Países como Canadá, Australia y Alemania han registrado un crecimiento de dos dígitos en las llegadas de estudiantes, lo que ha creado una grave escasez de vivienda.

RESTRICCIÓN

"Crecientes problemas de asequibilidad."

La asequibilidad sigue siendo una limitación clave en la industria de viviendas para estudiantes. Según las encuestas, más del 40% de los estudiantes en todo el mundo reportan dificultades para pagar el alquiler, mientras que el alquiler promedio de los estudiantes ha aumentado un 6% año tras año en muchas regiones. En el Reino Unido, el alquiler promedio de los estudiantes representa el 73% de los préstamos gubernamentales para manutención, lo que deja pocos ingresos disponibles.

OPORTUNIDAD

"Expansión de PBSA en mercados emergentes."

Las economías emergentes presentan importantes oportunidades para el desarrollo de PBSA. Sólo en la India, 38 millones de estudiantes están matriculados en educación superior, pero las viviendas organizadas para estudiantes representan menos del 10% de la oferta. China, con más de 44 millones de estudiantes de educación superior, también tiene una infraestructura PBSA subdesarrollada. Ahora que las universidades internacionales están estableciendo campus en Asia y Medio Oriente, están fluyendo nuevas inversiones hacia viviendas organizadas para estudiantes.

DESAFÍO

"Aumento de los costos de construcción y operación."

Uno de los desafíos apremiantes para el mercado de viviendas para estudiantes es el aumento de los costos de construcción. A nivel mundial, los costos de construcción aumentaron un 12% entre 2021 y 2023, en gran parte debido a la inflación y las interrupciones en la cadena de suministro. Los gastos operativos, incluidos los servicios públicos y el mantenimiento de las instalaciones, aumentaron un 8% anual en muchas regiones, lo que presionó aún más los retornos.

Segmentación del mercado de viviendas para estudiantes

La segmentación del mercado de viviendas para estudiantes destaca la diversidad de la demanda, con PBSA, alquileres privados y viviendas universitarias que atienden a estudiantes de primer, segundo, tercer y último año y estudiantes de año extendido a través de diversos modelos de oferta a nivel mundial.

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POR TIPO

PBSA (Alojamiento para estudiantes especialmente diseñado):PBSA representa el 44% de las viviendas para estudiantes a nivel mundial. El Reino Unido alberga a 670.000 estudiantes en PBSA, mientras que Estados Unidos gestiona 750.000 camas. Una ocupación consistentemente superior al 95% ilustra una fuerte demanda de viviendas especialmente diseñadas en todo el mundo.

Se proyecta que el segmento de PBSA alcanzará los 5.600 millones de dólares en 2025, lo que representa una participación del 42,0% y se espera que crezca a una tasa compuesta anual constante del 4,9% hasta 2034.

Los 5 principales países dominantes en el segmento PBSA

• Estados Unidos: Tamaño del mercado USD 2.200 millones, participación del 39,2%, crecimiento a CAGR del 4,7%, impulsado por 19,6 millones de estudiantes y una demanda superior al 96% de ocupación en las principales ciudades universitarias.
• Reino Unido: Tamaño del mercado: 1.450 millones de dólares, participación del 25,9%, expansión a una tasa compuesta anual del 4,8%, respaldado por 2,8 millones de estudiantes y 670.000 camas PBSA que mantienen tasas de ocupación promedio del 95%.
• Alemania: Tamaño del mercado: 600 millones de dólares, participación del 10,7%, aumento a una tasa compuesta anual del 5,0%, impulsado por 3 millones de estudiantes y una capacidad limitada de alojamiento universitario con una cobertura de solo el 11%.
• Australia: Tamaño del mercado 500 millones de dólares, participación del 8,9%, crecimiento a una tasa compuesta anual del 5,1%, impulsado por 1,6 millones de estudiantes, incluidos 500.000 internacionales, generando una fuerte demanda de PBSA en las ciudades urbanas.
• Canadá: Tamaño del mercado USD 450 millones, participación del 8,0%, expansión a una tasa compuesta anual del 5,2%, respaldado por 1,1 millones de estudiantes internacionales y niveles de ocupación consistentemente superiores al 97% en todo el país.

Sector Privado Rentado:La vivienda privada en alquiler aporta el 39% de la oferta. En Alemania, el 50% de los estudiantes dependen de alquileres privados, mientras que en Australia el 42%. La disponibilidad limitada de PBSA genera una dependencia significativa de los propietarios privados para cerrar las brechas de vivienda.

El sector privado de alquiler está valorado en 5.190 millones de dólares en 2025, capturando una cuota de mercado del 39,0% y se prevé que se expandirá de manera constante a una tasa compuesta anual del 4,7% hasta 2034.

Los 5 principales países dominantes en el segmento del sector privado alquilado

• Estados Unidos: Tamaño del mercado USD 1.900 millones, participación del 36,6%, creciendo a una CAGR del 4,6%, impulsado por las plazas universitarias limitadas y la dependencia de propietarios privados para el 70% de las necesidades de vivienda.
• Alemania: Tamaño del mercado: 850 millones de dólares, participación del 16,3%, expansión a una CAGR del 4,8%, con casi el 50% de los estudiantes matriculados dependiendo de alquileres privados debido a la insuficiente disponibilidad de PBSA.
• Reino Unido: Tamaño del mercado: 800 millones de dólares, participación del 15,4%, con un aumento de 4,7% CAGR, respaldado por la creciente demanda en Londres, Manchester y Birmingham con altos índices de estudiantes por cama.
• Francia: Tamaño del mercado: 700 millones de dólares, participación del 13,5%, crecimiento a una CAGR del 4,8%, impulsado por 2,7 millones de estudiantes matriculados y un déficit de vivienda que supera las 400.000 camas a nivel nacional.
• Australia: Tamaño del mercado: 600 millones de dólares, participación del 11,5%, expansión a una tasa compuesta anual del 5,0%, respaldado por una alta concentración urbana de estudiantes y una dependencia de los alquileres privados impulsada por la asequibilidad.

Alojamiento Universitario:El alojamiento de propiedad universitaria representa el 15% a nivel mundial. Las universidades norteamericanas albergan al 22% de los estudiantes, pero Asia está por debajo del 10%. Las instalaciones limitadas en el campus crean oportunidades para que los operadores privados cumplan con los crecientes requisitos globales de alojamiento para estudiantes.

Se proyecta que el alojamiento universitario alcanzará los 2.000 millones de dólares en 2025, lo que contribuirá con una participación del 15,0% y se espera que crezca a una tasa compuesta anual moderada del 4,5% durante el período previsto.

Los 5 principales países dominantes en el segmento de alojamiento universitario

• Estados Unidos: Tamaño del mercado: 750 millones de dólares, participación del 37,5%, crecimiento a una tasa compuesta anual del 4,4%, y las universidades proporcionan solo el 22% de alojamiento en el campus para 19,6 millones de estudiantes en todo el país.
• Reino Unido: Tamaño del mercado: 500 millones de dólares, participación del 25,0%, expansión a una tasa compuesta anual del 4,5%, con instituciones que ofrecen prioridad de vivienda a estudiantes de primer año y mantienen niveles de ocupación constantes.
• Australia: Tamaño del mercado USD 300 millones, participación del 15,0%, con un aumento de CAGR del 4,6%, lo que refleja 1,6 millones de estudiantes con un stock limitado de viviendas universitarias, principalmente en Sydney y Melbourne.
• Canadá: Tamaño del mercado USD 250 millones, participación del 12,5 %, con un crecimiento CAGR del 4,7 %, impulsado por 1,1 millones de estudiantes internacionales que buscan residencias universitarias en provincias clave.
• Alemania: Tamaño del mercado: 200 millones de dólares, participación del 10,0 %, expansión a una tasa compuesta anual del 4,5 %, donde las viviendas en los campus cubren menos del 11 % de la matrícula estudiantil, lo que obliga a depender de alternativas.

Otros:Las viviendas alternativas, incluidas la convivencia y las familias anfitrionas, representan el 2% a nivel mundial. La convivencia muestra un fuerte impulso, con una ocupación del 90% en Singapur, Dubai y ciudades similares, lo que refleja las preferencias modernas por la asequibilidad y las comunidades compartidas.

Se proyecta que el segmento "Otros", que incluye convivencia y alojamiento en familias, alcanzará los 530 millones de dólares en 2025, lo que contribuirá con una participación de mercado del 4,0 % y se espera que se expanda rápidamente a una tasa compuesta anual del 5,3 %.

Los 5 principales países dominantes en el segmento Otros

• Singapur: Tamaño del mercado USD 150 millones, participación del 28,3%, crecimiento a una tasa compuesta anual del 5,5%, con la convivencia logrando una ocupación del 90% debido al stock limitado de PBSA y la creciente población de estudiantes expatriados.
• Emiratos Árabes Unidos: Tamaño del mercado: 120 millones de dólares, participación del 22,6%, con un aumento de CAGR del 5,4%, con 200.000 estudiantes internacionales que utilizan en gran medida casas de familia y alojamientos de convivencia en Dubai y Abu Dhabi.
• Estados Unidos: Tamaño del mercado: USD 100 millones, participación del 18,9 %, con una expansión CAGR del 5,2 %, a medida que los acuerdos de convivencia compartidos ganan popularidad en los centros urbanos con una alta demanda de alquiler para estudiantes.
• Reino Unido: Tamaño del mercado USD 90 millones, participación del 17,0%, crecimiento a CAGR del 5,3%, con una fuerte adopción de modelos de vivienda alternativos para estudiantes internacionales en Londres y Edimburgo.
• Australia: Tamaño del mercado: 70 millones de dólares, participación del 13,2%, con un aumento de CAGR del 5,4%, y los estudiantes internacionales en Melbourne y Sydney optan por opciones flexibles de convivencia.

POR APLICACIÓN

Estudiante de primer año:Los estudiantes de primer año representan el 37% de la demanda mundial de viviendas para estudiantes. Las universidades dan prioridad a los estudiantes de primer año, brindándoles experiencias estructuradas en el campus, particularmente en Europa y América del Norte, donde la PBSA dedicada respalda una mayor integración académica y tasas de retención.

Se proyecta que el segmento de primer año alcanzará los 5.000 millones de dólares en 2025, capturando una participación del 37,5%, y se prevé un crecimiento a una tasa compuesta anual del 4,9% hasta 2034.

Los 5 principales países dominantes en la solicitud para estudiantes de primer año

• Estados Unidos: Tamaño del mercado: 1.900 millones de dólares, participación del 38,0%, crecimiento a una tasa compuesta anual del 4,8%, lo que refleja las prioridades de vivienda en los campus y una alta matrícula de primer año en las grandes universidades estatales.
• Reino Unido: Tamaño del mercado: 1.200 millones de dólares, participación del 24,0%, expansión a una tasa compuesta anual del 4,9%, y las universidades dedican la mayoría de las salas a estudiantes de primer año.
• Alemania: Tamaño del mercado: 750 millones de dólares, participación del 15,0%, crecimiento a una tasa compuesta anual del 4,9%, respaldado por políticas de vivienda estructuradas dirigidas a las inscripciones de primer año.
• Australia: Tamaño del mercado USD 700 millones, participación del 14,0%, aumento a una tasa compuesta anual del 5,0%, con la demanda concentrada en las universidades de Sydney y Melbourne.
• Canadá: Tamaño del mercado USD 450 millones, participación del 9,0%, expansión a una tasa compuesta anual del 5,1%, con vivienda prioritaria para estudiantes internacionales de primer año.

Estudiante de segundo año:Los estudiantes de segundo año representan el 24% de la demanda. Muchos pasan de viviendas universitarias a alquileres privados. Estados Unidos y el Reino Unido muestran una dependencia significativa del alojamiento compartido en el segundo año, lo que refleja una creciente independencia y cambios en la vivienda impulsados ​​por la asequibilidad.

El segmento de segundo año está valorado en USD 3.120 millones en 2025, lo que representa una participación del 23,4%, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 4,7% hasta 2034.

Los 5 principales países dominantes en la solicitud de segundo año

• Estados Unidos: Tamaño del mercado USD 1.200 millones, participación del 38,4%, CAGR del 4,6%, lo que muestra la transición de los estudiantes de segundo año de viviendas universitarias a alquileres privados en todo el país.
• Reino Unido: Tamaño del mercado: 700 millones de dólares, participación del 22,4 %, CAGR del 4,7 %, lo que refleja que la demanda del segundo año se desplaza hacia el alojamiento del sector privado.
• Alemania: Tamaño del mercado USD 500 millones, participación del 16,0%, CAGR del 4,8%, respaldado por la confianza de los estudiantes de segundo año en soluciones de vivienda privadas asequibles.
• Australia: Tamaño del mercado: 400 millones de dólares, participación del 12,8 %, CAGR del 4,8 %, liderado por la preferencia de los estudiantes de segundo año por viviendas urbanas flexibles para estudiantes.
• Canadá: Tamaño del mercado USD 320 millones, participación del 10,3 %, CAGR del 4,9 %, destacando la demanda de segundo año de cohortes nacionales e internacionales.

Júnior:Los jóvenes generan el 18% de la demanda mundial. En esta etapa, los estudiantes eligen cada vez más viviendas privadas flexibles. Predominan los alquileres compartidos y PBSA con contratos adaptables, lo que brinda comodidad y asequibilidad para los compromisos académicos de tercer año.

Se prevé que el segmento junior alcanzará los 2.430 millones de dólares en 2025, lo que representa una participación del 18,3% y se espera que se expanda a una tasa compuesta anual del 4,6% hasta 2034.

Los 5 principales países dominantes en la solicitud junior

• Estados Unidos: Tamaño del mercado USD 950 millones, participación del 39,1%, CAGR del 4,6%, lo que refleja la preferencia por viviendas privadas con estructuras de arrendamiento flexibles.
• Reino Unido: Tamaño del mercado USD 600 millones, participación del 24,7 %, CAGR del 4,7 %, liderado por la demanda del tercer año de PBSA fuera del campus y alquileres.
• Alemania: Tamaño del mercado: 400 millones de dólares, participación del 16,5 %, CAGR del 4,6 %, impulsado por jóvenes que priorizan opciones asequibles de alojamiento compartido.
• Australia: Tamaño del mercado 300 millones de dólares, participación del 12,3%, CAGR del 4,7%, respaldado por jóvenes que seleccionan alquileres en Sydney y Melbourne.
• Canadá: Tamaño del mercado USD 180 millones, participación del 7,4 %, CAGR del 4,8 %, lo que refleja la creciente demanda de viviendas para jóvenes por parte de estudiantes internacionales.

Sénior:Las personas mayores representan el 14% de la demanda de viviendas para estudiantes. Los estudiantes de último año suelen elegir alquileres privados fuera del campus, cerca de las universidades. Esto refleja un cambio hacia la independencia y acuerdos de vivienda flexibles, con una fuerte demanda en los mercados educativos desarrollados.

Se proyecta que el segmento senior alcanzará los 1.860 millones de dólares en 2025, lo que representa una participación del 14,0% y se espera que crezca a una tasa compuesta anual del 4,5% hasta 2034.

Los 5 principales países dominantes en la solicitud para personas mayores

• Estados Unidos: Tamaño del mercado: 700 millones de dólares, participación del 37,6 %, CAGR del 4,5 %, y las personas mayores prefieren alquileres fuera del campus que ofrezcan independencia y al mismo tiempo mantengan la proximidad a las instalaciones universitarias.
• Reino Unido: Tamaño del mercado: 500 millones de dólares, participación del 26,9 %, CAGR del 4,6 %, lo que refleja la demanda en los mercados privados de Londres, Birmingham y Manchester, con alquileres muy favorecidos por los estudiantes de último año.
• Alemania: Tamaño del mercado: 300 millones de dólares, participación del 16,1 %, CAGR del 4,5 %, y la asequibilidad impulsa la elección de los estudiantes de cuarto año hacia viviendas cooperativas y apartamentos compartidos en todo el país.
• Australia: Tamaño del mercado: 200 millones de dólares, participación del 10,8 %, CAGR del 4,6 %, donde las personas mayores prefieren apartamentos compartidos asequibles en Melbourne y Sydney para acceder fácilmente a universidades y pasantías.
• Canadá: Tamaño del mercado USD 160 millones, participación del 8,6 %, CAGR del 4,7 %, con personas mayores alquilando principalmente en Toronto y Ottawa, lo que destaca la demanda de vivienda flexible y de corto plazo.

5to año o posterior:Los estudiantes de estudios extendidos representan el 7% de la demanda. Por lo general, requieren viviendas flexibles y de corto plazo. Los alquileres privados y las opciones de PBSA están dirigidos a participantes de programas de posgrado o especializados que requieren arreglos de vivienda adaptables a nivel mundial.

El segmento de quinto año o posterior está valorado en 910 millones de dólares en 2025, lo que representa una participación del 6,8% y se espera que se expanda a una tasa compuesta anual del 4,4% hasta 2034.

Los 5 principales países dominantes en la solicitud de quinto año o posterior

• Estados Unidos: Tamaño del mercado USD 350 millones, participación 38,5%, CAGR 4,4%, donde estudiantes de posgrado e investigación buscan alquileres asequibles fuera del campus con flexibilidad en contratos a largo plazo.
• Reino Unido: Tamaño del mercado: 220 millones de dólares, participación del 24,1 %, CAGR del 4,5 %, lo que refleja una fuerte demanda de vivienda por parte de estudiantes académicos y de doctorado en Londres, Oxford y Cambridge.
• Alemania: Tamaño del mercado: 150 millones de dólares, participación del 16,4 %, CAGR del 4,4 %, respaldado por estudiantes de posgrado, con opciones limitadas de PBSA que impulsan la demanda de apartamentos de convivencia asequibles.
• Australia: Tamaño del mercado: 110 millones de dólares, participación del 12,1 %, CAGR del 4,5 %, y la escasez de viviendas para posgrados fomenta la dependencia de modelos de convivencia en Sydney y Melbourne.
• Canadá: Tamaño del mercado: 80 millones de dólares, participación del 8,8 %, CAGR del 4,6 %, impulsado por estudiantes internacionales de posgrado e investigación en Toronto, Vancouver y Montreal.

Perspectivas regionales del mercado de viviendas para estudiantes

Las perspectivas del mercado de viviendas para estudiantes muestran una creciente demanda global, una oferta universitaria limitada, una creciente inversión de PBSA, altas tasas de ocupación y fuertes oportunidades en regiones emergentes con una infraestructura de viviendas para estudiantes poco penetrada.

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AMÉRICA DEL NORTE

América del Norte representa casi el 28% de la demanda mundial de alojamiento para estudiantes, Estados Unidos alberga a 19,6 millones de estudiantes y Canadá a más de 1 millón de estudiantes internacionales. Las tasas de ocupación superan constantemente el 96%, lo que lo convierte en uno de los mercados de alojamiento para estudiantes más maduros.

El tamaño del mercado de viviendas para estudiantes de América del Norte está valorado en USD 3.729 millones en 2025, con una participación del 28,0% y se espera que se expanda de manera constante a una tasa compuesta anual del 4,7% hasta 2034.

América del Norte: principales países dominantes en el mercado de viviendas para estudiantes

• Estados Unidos: Tamaño del mercado USD 2.900 millones, participación del 77,8 %, CAGR del 4,6 %, lo que refleja 19,6 millones de estudiantes y una demanda de PBSA que supera el 96 % de ocupación en las principales ciudades universitarias metropolitanas de todo el país.
• Canadá: Tamaño del mercado: 550 millones de dólares, participación del 14,7 %, CAGR del 4,9 %, respaldado por 1,1 millones de estudiantes internacionales, políticas gubernamentales sólidas y una alta ocupación de PBSA en Toronto, Vancouver y Montreal.
• México: Tamaño del mercado USD 160 millones, participación 4.3%, CAGR 5.0%, con 4.4 millones de estudiantes de educación superior y crecientes inversiones de PBSA concentradas en los campus de Ciudad de México y Guadalajara.
• Puerto Rico: Tamaño del mercado USD 70 millones, participación del 1,9 %, CAGR del 4,7 %, con las universidades de San Juan impulsando la demanda de viviendas para estudiantes, respaldadas por el crecimiento de los programas internacionales y la expansión del alquiler privado.
• República Dominicana: Tamaño del mercado USD 49 millones, participación del 1,3%, CAGR del 4,8%, lo que refleja 600.000 estudiantes en las principales ciudades con una creciente dependencia del alojamiento compartido y proyectos de PBSA.

EUROPA

Europa representa el 27% de la demanda del mercado, siendo el Reino Unido, Alemania y Francia los principales centros. Sólo el Reino Unido alberga 670.000 camas PBSA, mientras que Alemania acoge a 3 millones de estudiantes de educación superior. La proporción de estudiantes por cama suele superar el 2:1, lo que pone de relieve la demanda insatisfecha.

Se proyecta que el mercado europeo de viviendas para estudiantes alcanzará los 3.595 millones de dólares en 2025, lo que representa una participación del 27,0%, y se espera una expansión a largo plazo a una tasa compuesta anual del 4,8% hasta 2034.

Europa: principales países dominantes en el mercado de viviendas para estudiantes

• Reino Unido: Tamaño del mercado: 1.600 millones de dólares, participación del 44,5%, CAGR del 4,8%, respaldado por 2,8 millones de estudiantes, 670.000 camas PBSA y proporciones constantes de estudiantes por cama superiores a 2:1 en todo el país.
• Alemania: Tamaño del mercado: 900 millones de dólares, participación del 25,0%, CAGR del 4,9%, con 3 millones de estudiantes, capacidad limitada de PBSA al 11% y estructuras de vivienda cooperativa en expansión en Berlín, Munich y Frankfurt.
• Francia: Tamaño del mercado: 500 millones de dólares, participación del 13,9 %, CAGR del 4,8 %, impulsado por 2,7 millones de estudiantes, una importante escasez de viviendas y dependencia de soluciones de alojamiento para estudiantes subsidiadas por el gobierno.
• España: Tamaño del mercado USD 350 millones, participación del 9,7%, CAGR del 5,0%, impulsado por 1,6 millones de estudiantes de educación superior y un creciente desarrollo de PBSA en Madrid, Barcelona y Valencia.
• Italia: Tamaño del mercado: 245 millones de dólares, participación del 6,8 %, CAGR del 4,7 %, con 1,7 millones de estudiantes y una oferta insuficiente de viviendas organizadas que impulsa la dependencia de alojamientos de alquiler privados.

ASIA-PACÍFICO

Asia-Pacífico tiene la mayor base de estudiantes con más de 80 millones de matriculados en educación superior. China cuenta con 44 millones de estudiantes, mientras que India tiene 38 millones, pero la penetración de PBSA sigue siendo inferior al 15%. Esta región representa una enorme frontera de crecimiento para los inversores.

El mercado de viviendas para estudiantes de Asia y el Pacífico está valorado en 4.127 millones de dólares en 2025, lo que representa una participación del 31,0% y se prevé que se expandirá rápidamente a una tasa compuesta anual del 5,0% hasta 2034.

Asia-Pacífico: principales países dominantes en el mercado de viviendas para estudiantes

• China: Tamaño del mercado USD 1.600 millones, participación del 38,8%, CAGR del 5,1%, respaldado por 44 millones de estudiantes, con una penetración de PBSA inferior al 15% y una creciente inversión del sector privado en ciudades de nivel 1.
• India: Tamaño del mercado: 1.100 millones de dólares, participación del 26,7%, CAGR del 5,2%, lo que refleja 38 millones de inscripciones, donde PBSA representa menos del 10%, lo que crea vastas oportunidades de desarrollo en centros estudiantiles urbanos.
• Australia: Tamaño del mercado USD 800 millones, participación del 19,4 %, CAGR del 5,0 %, impulsado por 1,6 millones de estudiantes de educación superior, con una fuerte PBSA y presencia de convivencia en Sydney, Melbourne y Brisbane.
• Japón: Tamaño del mercado: 400 millones de dólares, participación del 9,7 %, CAGR del 4,8 %, impulsado por 3 millones de estudiantes, alojamiento universitario limitado y una creciente demanda de viviendas privadas en Tokio, Osaka y Kioto.
• Corea del Sur: Tamaño del mercado: 227 millones de dólares, participación del 5,5 %, CAGR del 4,9 %, con 2 millones de estudiantes que dependen de alquileres privados y alojamientos de convivencia recientemente desarrollados alrededor de las universidades de Seúl.

MEDIO ORIENTE Y ÁFRICA

La región aporta el 8% de la demanda mundial de viviendas para estudiantes, liderada por países como los Emiratos Árabes Unidos, que alberga a más de 200.000 estudiantes internacionales. Sudáfrica, con más de 1 millón de estudiantes, tiene una grave escasez de vivienda: las viviendas universitarias cubren menos del 10% de la demanda.

Se proyecta que el mercado de viviendas para estudiantes en Oriente Medio y África alcanzará los 1.868 millones de dólares en 2025, lo que representa una participación del 14,0%, y se prevé que se expandirá a una tasa compuesta anual del 4,6% hasta 2034.

Medio Oriente y África: principales países dominantes en el mercado de viviendas para estudiantes

• Emiratos Árabes Unidos: Tamaño del mercado USD 450 millones, participación del 24,1%, CAGR del 4,9%, con 200.000 estudiantes internacionales, creciente inversión de PBSA en Dubai y Abu Dhabi, y 90% de ocupación en importantes proyectos de vivienda.
• Arabia Saudita: Tamaño del mercado USD 380 millones, participación del 20,3 %, CAGR del 4,7 %, respaldado por 1,6 millones de estudiantes, inversiones de Visión 2030 y desarrollo a gran escala de instalaciones de alojamiento universitario.
• Sudáfrica: Tamaño del mercado: 300 millones de dólares, participación del 16,1%, CAGR del 4,5%, lo que refleja 1 millón de estudiantes de educación superior, con universidades que albergan a menos del 10% y una gran dependencia de la vivienda privada.
• Nigeria: Tamaño del mercado: 200 millones de dólares, participación del 10,7 %, CAGR del 4,6 %, con 2 millones de estudiantes, grave escasez de viviendas y crecientes proyectos de PBSA en Lagos y Abuja.
• Egipto: Tamaño del mercado: 160 millones de dólares, participación del 8,6 %, CAGR del 4,7 %, impulsado por 3,3 millones de estudiantes, el aumento de las inscripciones internacionales y la expansión de las iniciativas de alojamiento para estudiantes respaldadas por el gobierno en todo el país.

Lista de las principales empresas de alojamiento para estudiantes

• Calle Harrison
• Vida activa
• estrella gris
• Las empresas Collier
• El grupo vástago
• La empresa Preiss
• CV Empresas
• Vesper Holdings
• Apartamentos universitarios
• Comunidades universitarias americanas
• Ventaja del campus

Principales empresas con mayor participación:

• Comunidades universitarias americanascontrola más de 125.000 camas en EE.UU., lo que lo convierte en el mayor proveedor.
• estrella grisgestiona más de 90.000 camas para estudiantes en todo el mundo, con una presencia cada vez mayor en Europa y Asia-Pacífico.

Análisis y oportunidades de inversión

El mercado de viviendas para estudiantes se ha convertido en una categoría líder de inversión inmobiliaria, atrayendo capital tanto institucional como privado. En 2022, los volúmenes de inversión global en viviendas para estudiantes superaron los 18 mil millones de dólares, lo que refleja una fuerte resiliencia de la demanda en comparación con los segmentos inmobiliarios tradicionales. Más del 60% de los flujos de inversión se dirigieron hacia América del Norte y Europa, mientras que Asia-Pacífico recibió el 25% de las nuevas inversiones.

Las oportunidades son especialmente fuertes en regiones poco penetradas como India, China y partes de Medio Oriente, donde la penetración de PBSA sigue siendo inferior al 15% de la demanda. Los inversores se dirigen cada vez más a estos mercados, con más de 50.000 nuevas camas PBSA anunciadas en Asia desde 2022. Las inversiones centradas en la sostenibilidad también están creciendo, con más del 40% de los nuevos fondos dirigidos a proyectos de viviendas para estudiantes con certificación ecológica. Para los inversores a largo plazo, las tasas de ocupación constantes de más del 95 % proporcionan rendimientos estables y resiliencia incluso durante las crisis económicas.

Desarrollo de nuevos productos

La innovación en viviendas para estudiantes está redefiniendo el panorama del mercado. Desde 2022, casi el 60% de los nuevos proyectos en todo el mundo han incluido características de convivencia, lo que brinda a los estudiantes alojamiento compartido asequible manteniendo la privacidad. La integración tecnológica es otra innovación importante, ya que el 55% de los operadores adoptan sistemas de acceso basados ​​en móviles y soluciones inteligentes energéticamente eficientes.

Los desarrolladores también se están centrando en la sostenibilidad, ya que más del 45% de los nuevos proyectos de vivienda integran paneles solares, recolección de agua de lluvia y certificaciones LEED. Las ofertas premium se están expandiendo, particularmente en centros urbanos como Londres y Sydney, donde el 20% de las nuevas unidades se comercializan como viviendas de lujo con gimnasios, salas de juegos y cines. La accesibilidad también se ha convertido en un área de enfoque: el 30 % de los proyectos en Europa ofrecen alojamiento para estudiantes sin barreras para satisfacer las diversas necesidades de los estudiantes.

Cinco acontecimientos recientes

• En 2023, Greystar amplió su cartera europea con la adquisición de más de 10.000 plazas para estudiantes en España y el Reino Unido.
• American Campus Communities agregó 6000 nuevas camas PBSA en las principales universidades de EE. UU. en 2024.
• Harrison Street invirtió en más de 7500 camas en India en 2023, lo que marca su entrada en el mercado asiático de viviendas para estudiantes.
• El Grupo Scion inauguró 3500 camas en Canadá en 2024 para abordar la creciente demanda de estudiantes internacionales.
• Asset Living completó 5000 nuevas unidades PBSA en 2025 en Texas y California, ampliando su presencia en estados de alta demanda.

Cobertura del informe sobre el mercado de viviendas para estudiantes

El Informe de mercado de viviendas para estudiantes proporciona información completa sobre el desempeño de la industria, la dinámica de la oferta y la demanda y el análisis competitivo. El informe, que cubre más de 40 países, destaca el tamaño del mercado, la participación en el mercado de viviendas para estudiantes y las tasas de ocupación en regiones clave. Con más de 260 millones de estudiantes en todo el mundo, el informe analiza los datos de matrícula, los índices de alojamiento y la actividad inversora.

El Informe de la industria de viviendas para estudiantes incluye una segmentación detallada por tipo y aplicación, que cubre PBSA, viviendas privadas de alquiler y alojamientos de propiedad universitaria. Evalúa las oportunidades del mercado de viviendas para estudiantes en economías emergentes como India y China, donde la penetración de PBSA es inferior al 15%, en comparación con mercados maduros como Estados Unidos y Reino Unido. El Informe de investigación de mercado de viviendas para estudiantes también explora los avances tecnológicos, la adopción de la sostenibilidad y los cambios en las preferencias de los estudiantes, con más del 55 % de los operadores adoptando soluciones de viviendas inteligentes. Esta cobertura ayuda a los inversores, operadores y formuladores de políticas a identificar tendencias, evaluar riesgos y elaborar estrategias para el crecimiento futuro.

Mercado de viviendas para estudiantes Cobertura del informe

COBERTURA DEL INFORME	DETALLES
Valor del tamaño del mercado en	USD 13969.6 Millón en 2025
Valor del tamaño del mercado para	USD 21445.63 Millón para 2034
Tasa de crecimiento	CAGR of 4.88% desde 2026 - 2035
Período de pronóstico	2025 - 2034
Año base	2024
Datos históricos disponibles	Sí
Alcance regional	Global
Segmentos cubiertos	Por tipo : PBSA Sector Privado Alquilado Alojamiento Universitario Otros Por aplicación : Estudiante de primer año estudiante de segundo año junior senior quinto año o posterior
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