Tamaño del mercado inmobiliario, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (mercado de alquiler, mercado minorista), por aplicación (bienes raíces comerciales, multifamiliares de bienes raíces residenciales, casas separadas de bienes raíces residenciales), información regional y pronóstico para 2035

Descripción general del mercado inmobiliario

Se proyecta que el tamaño del mercado inmobiliario global crecerá de USD 8820399,41 millones en 2026 a USD 9779176,83 millones en 2027, alcanzando USD 22332537,14 millones en 2035, expandiéndose a una tasa compuesta anual del 10,87% durante el período previsto.

El mercado inmobiliario global cubre activos residenciales, comerciales, industriales y inmobiliarios. A finales de 2022, el valor global de las propiedades se estimaba en 379,7 billones de dólares, de los cuales las propiedades residenciales representaban ~287,6 billones de dólares, las comerciales ~13% y los terrenos ~11% del valor total. Más del 75% del valor inmobiliario mundial está vinculado a activos residenciales. Estas valoraciones masivas subrayan la escala del Informe del Mercado Inmobiliario, el Análisis del Mercado Inmobiliario y las Perspectivas del Mercado Inmobiliario utilizados por inversores institucionales y fondos soberanos.

En Estados Unidos, las ventas de viviendas usadas en agosto de 2025 se produjeron a una tasa anualizada desestacionalizada de 4,00 millones de unidades, con un inventario de viviendas de 1,53 millones de unidades, lo que equivale a 4,6 meses de oferta. Se vendieron 4.729.588 propiedades residenciales en los 12 meses anteriores y el precio medio de la vivienda fue de unos 372.250 dólares. Las casas nuevas en venta a finales de agosto de 2025 ascendían a 490.000, lo que representa una oferta de 7,4 meses al ritmo de ventas actual. Estos datos se incluyen en las secciones estadounidenses de Pronóstico del mercado inmobiliario y Análisis del mercado inmobiliario de EE. UU.

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Hallazgos clave

• Impulsor clave del mercado:Los activos residenciales representan aproximadamente el 75 % del valor inmobiliario mundial, lo que respalda la demanda.
• Importante restricción del mercado:El inventario de casas nuevas en Estados Unidos se situó en 490.000, lo que implica una oferta limitada.
• Tendencias emergentes:El recuento de transacciones comerciales cayó aproximadamente un 7,4 % interanual en el segundo trimestre de 2025 en todos los tipos de propiedades.
• Liderazgo Regional:Asia Pacífico aportó entre un 40 % y un 45 % de participación en el valor del mercado inmobiliario en 2024.
• Panorama competitivo:Empresas importantes como Brookfield, Prologis, Vonovia y Vanke gestionan decenas de miles de millones en activos.
• Segmentación del mercado:El tipo de alquiler lideró ~53% de participación en los tipos de bienes raíces globales en 2024.
• Desarrollo reciente:El mercado inmobiliario mundial valoró ~4,06 billones de dólares en 2024, lo que constituye una base para las previsiones.

Últimas tendencias del mercado inmobiliario

Las tendencias recientes en el mercado inmobiliario incluyen una creciente penetración del alquiler, el trabajo híbrido que influye en el arrendamiento de oficinas, un aumento en la demanda de logística/almacenamiento y un aumento de las compras de segundas viviendas. En EE. UU., las ventas de viviendas usadas fueron de 4,00 millones en agosto de 2025, mientras que el inventario fue de 1,53 millones de unidades. Los precios medios de las viviendas aumentaron ~1,5% año tras año en agosto. La oferta de viviendas nuevas fue de 490.000 unidades, lo que formó un colchón de oferta de 7,4 meses. En el frente comercial, en el segundo trimestre de 2025 el número de transacciones inmobiliarias cayó aproximadamente un 7,4 % interanual en todos los sectores, y el precio medio por pie cuadrado aumentó un 13,9 % en las clases de activos principales.

Dinámica del mercado inmobiliario

CONDUCTOR

"Urbanización, crecimiento demográfico y cambio hacia la demanda de alquiler."

El crecimiento demográfico y la migración urbana alimentan la necesidad de vivienda en las ciudades: a nivel mundial, más del 55% de la población vive en áreas urbanas, cifra que aumentará hasta el 68% a mediados de siglo. En muchos centros metropolitanos, las viviendas de alquiler constituyen entre el 30% y el 50% del parque de viviendas. El sector inmobiliario logístico se está expandiendo rápidamente: la absorción de arrendamientos industriales y de almacenamiento en los principales mercados alcanzó entre 100 y 300 millones de pies cuadrados al año. El crecimiento del comercio electrónico requiere más centros de distribución, superando al comercio minorista convencional. Los inversores institucionales canalizan capital hacia el sector inmobiliario como reserva de valor: el sector inmobiliario sigue siendo la clase de activo más grande del mundo, con un valor de ~USD 379,7 billones. Estos impulsores numéricos fortalecen los capítulos sobre Crecimiento del mercado inmobiliario en el Informe del mercado inmobiliario.

RESTRICCIÓN

"Restricciones de oferta, obstáculos regulatorios y ajuste financiero."

En Estados Unidos, solo 490.000 casas nuevas estaban disponibles en agosto de 2025, lo que representa una cartera limitada. Las regulaciones sobre el uso de la tierra y las restricciones de zonificación retrasan el desarrollo; muchas jurisdicciones urbanas requieren entre 12 y 36 meses para su aprobación. Los costos de construcción (materiales, mano de obra) han aumentado entre 10% y 20% en los últimos años, reduciendo los márgenes. Las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas (~6%+), lo que limita la asequibilidad de los compradores y frena la demanda. En el sector inmobiliario comercial, los volúmenes de transacciones cayeron ~7,4% interanual en el segundo trimestre de 2025, lo que muestra cautela por parte de los inversores. Estas cargas numéricas se tienen en cuenta en las secciones de riesgo del Análisis del mercado inmobiliario.

OPORTUNIDAD

"Reutilización adaptativa, bienes raíces logísticos, construcción para alquiler, modernización ESG."

La reutilización adaptable de oficinas o comercios minoristas a viviendas ofrece oportunidades: la conversión de existencias infrautilizadas puede proporcionar entre 10.000 y 100.000 nuevas unidades en áreas metropolitanas. La demanda de bienes raíces logísticos continúa fuerte: los arrendamientos industriales absorben entre 100 y 300 millones de pies cuadrados al año en los principales mercados. Los alquileres unifamiliares construidos para alquilar están creciendo; Los propietarios institucionales despliegan miles de unidades por mercado. Las modernizaciones ESG de edificios existentes (eficiencia energética, energía solar, emisiones netas cero) pueden aumentar el valor de los activos entre un 5% y un 15% por propiedad. Estas áreas de oportunidades numéricas alimentan las secciones de Oportunidades del mercado inmobiliario.

DESAFÍO

"Volatilidad del mercado, sensibilidad a las tasas de interés y efectos del trabajo remoto."

Los valores inmobiliarios a menudo van a la zaga de los cambios macro: el aumento de las tasas suprime la actividad transaccional; los recuentos comerciales cayeron ~7,4% interanual en el segundo trimestre de 2025. El trabajo remoto reduce la demanda de oficinas centrales: algunas tasas de desocupación de oficinas del CBD superan el 15%-20%. El comercio minorista enfrenta una perturbación estructural debido al comercio electrónico; El recuento de propiedades comerciales en el segundo trimestre de 2025 cayó ~8,3%. El sector residencial en ciudades de alto costo enfrenta dificultades en términos de asequibilidad: el precio medio de una vivienda en Estados Unidos es de ~USD 372 250, lo que deja fuera a muchos compradores. Estas presiones numéricas complican la suscripción y la previsión de desarrollo en el análisis de la industria inmobiliaria.

Segmentación del mercado inmobiliario

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El mercado inmobiliario se segmenta por tipo (alquiler, comercio minorista) y aplicación (comercial, residencial multifamiliar, residencial de casas independientes). Por tipo, los bienes inmuebles de alquiler tuvieron una participación de ~53% en 2024 a nivel mundial.

POR TIPO

Mercado de alquiler:El mercado de alquiler (arrendamiento residencial y comercial) domina muchas economías maduras. A nivel mundial, los bienes inmuebles en alquiler representaron aproximadamente el 53 % de la participación del tipo inmobiliario en 2024. En los mercados urbanos de EE. UU., más del 30 % al 40 % de los hogares son inquilinos. El espacio comercial arrendado en los sectores industriales, minoristas y de oficinas Clase A representa entre el 50 % y el 60 % del stock total en muchas ciudades. Los propietarios institucionales de construcción para alquiler desplegaron miles de unidades en los mercados de la ciudad. Las carteras de unidades múltiples suelen contener entre 500 y 5000 unidades por entidad propietaria.

Se estima que el mercado del alquiler alcanzará los 4.773.373,90 millones de dólares en 2025, lo que representa una cuota del 60,00%, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 11,00%, reflejando el aumento de los alquileres urbanos y la demanda de arrendamientos flexibles.

Los 5 principales países dominantes en el mercado de alquiler:

• Estados Unidos: el tamaño del mercado de alquiler es de 1.800.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 37,7% del alquiler mundial, con una tasa compuesta anual del 11,0%, impulsada por inversiones en alquiler urbano multifamiliar e institucional.
• China: el tamaño del mercado de alquiler es de 1.200.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 25,1% de participación, con una tasa compuesta anual del 11,5%, lo que refleja la rápida demanda de alquiler urbano y la expansión de la construcción para alquilar.
• Japón: El tamaño del mercado de alquiler es de 450.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 9,4% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,8%, respaldada por una demanda estable de alquiler urbano y segmentos de vivienda para personas mayores.
• Alemania: El tamaño del mercado de alquiler es de 400.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 8,4% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,0%, respaldado por fuertes protecciones a los inquilinos y plataformas de alquiler institucionales.
• Reino Unido: El tamaño del mercado de alquiler es de USD 350.000,00 millones, alrededor del 7,3% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,2%, impulsada por el crecimiento del alquiler urbano y del PRS (sector privado de alquiler).

Mercado minorista:El segmento del mercado minorista incluye centros comerciales, comercio minorista en línea, centros de energía y tiendas a pie de calle. En muchos mercados importantes, el comercio minorista representa entre el 10% y el 20% del stock de bienes raíces comerciales. El recuento de transacciones minoristas del segundo trimestre de 2025 cayó ~8,3% interanual, aunque el precio medio por pie cuadrado aumentó ~18,5%. Los volúmenes de negociación diarios promediaron ~105 propiedades minoristas/día, con tamaños de transacción medios de ~USD 1,4 millones.

Se estima que el mercado minorista alcanzará los USD 3.182.249,27 millones en 2025, lo que representa una participación del 40,00%, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 10,50%, impulsado por la reurbanización del comercio minorista, el comercio minorista omnicanal y proyectos de uso mixto.

Los 5 principales países dominantes en el mercado minorista:

• Estados Unidos: El tamaño del mercado minorista es de USD 1.200.000,00 millones, lo que representa el 37,7% de participación del comercio minorista mundial, con una tasa compuesta anual del 10,4%, liderada por la reurbanización de centros comerciales y el comercio minorista experiencial.
• China: El tamaño del mercado minorista es de USD 900.000,00 millones, lo que representa el 28,3% de participación, con una tasa compuesta anual del 11,0%, respaldada por el consumo urbano y los nuevos formatos minoristas.
• Reino Unido: El tamaño del mercado minorista es de USD 300.000,00 millones, lo que representa una participación del 9,4%, con una tasa compuesta anual del 9,8%, impulsada por inversiones en calles principales y de uso mixto.
• Alemania: El tamaño del mercado minorista es de USD 250.000,00 millones, lo que representa el 7,9% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,0%, respaldado por la logística minorista y el comercio minorista en el centro de las ciudades.
• Japón: El tamaño del mercado minorista es de USD 200.000,00 millones, lo que representa una participación del 6,3%, con una tasa compuesta anual del 9,5%, impulsada por la revitalización del comercio minorista urbano y la demanda minorista impulsada por el turismo.

POR APLICACIÓN

Bienes Raíces Comerciales:Los bienes raíces comerciales incluyen oficinas, propiedades comerciales, industriales y hoteleras. En el segundo trimestre de 2025, el precio medio por pie cuadrado aumentó un 13,9 % en todos los tipos de propiedades, mientras que el recuento de transacciones cayó aproximadamente un 7,4 %. Los acuerdos de oficinas en el segundo trimestre totalizaron ~$16,7 mil millones con ~77 propiedades realizando transacciones por día. Las transacciones minoristas cayeron ~14,2% interanual, pero los precios aumentaron ~18,5%. Entre los subsectores, el comercio minorista de automóviles creció ~25,4 % intertrimestral en precios y los consultorios médicos ~15,1 %. La industria y la logística representaron la demanda más fuerte.

El segmento de bienes raíces comerciales se estima en USD 3.580.030,43 millones en 2025, con una participación del 45,00% y se espera que crezca a una tasa compuesta anual del 11,00%, impulsado por oficinas, uso mixto y desarrollo logístico.

Los 5 principales países dominantes en bienes raíces comerciales:

• Estados Unidos: El tamaño del mercado comercial es de USD 1.400.000,00 millones, alrededor del 39,1% de participación, con una tasa compuesta anual del 11,0%, impulsado por oficinas, logística e inversiones de uso mixto.
• China: el tamaño del mercado comercial es de 900.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 25,1% de participación, con una tasa compuesta anual del 11,5%, impulsada por la logística, las oficinas y la redistribución del comercio minorista.
• Reino Unido: El tamaño del mercado comercial es de USD 350.000,00 millones, aproximadamente el 9,8% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,0%, respaldado por oficinas principales y centros minoristas.
• Alemania: El tamaño del mercado comercial es de USD 300.000,00 millones, alrededor del 8,4% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,2%, apoyado en activos logísticos y industriales-comerciales.
• Japón: El tamaño del mercado comercial es de USD 200.000,00 millones, aproximadamente el 5,6% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,5%, impulsada por la remodelación de oficinas y el comercio minorista urbano.

Bienes Raíces Residenciales Multifamiliares:Residencial multifamiliar se refiere a edificios de apartamentos y multicines. En áreas urbanas de alta densidad, las viviendas multifamiliares constituyen entre el 20% y el 25% del parque de viviendas. Los inversores institucionales suelen adquirir carteras de entre 100 y 1000 unidades. Las tasas de ocupación típicas apuntan a ≥95%. Los plazos de arrendamiento suelen ser de 12 meses.

Se estima que el segmento residencial multifamiliar alcanzará los USD 2.784.468,11 millones en 2025, lo que representa una participación del 35,00%, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 10,50%, lo que refleja la construcción institucional para alquiler y la densificación urbana.

Los 5 principales países dominantes en viviendas multifamiliares:

• Estados Unidos: El tamaño del mercado multifamiliar es de USD 1.200.000,00 millones, alrededor del 43,1% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,6%, impulsado por vivienda institucional en alquiler y desarrollo multifamiliar.
• China: El tamaño del mercado multifamiliar es de USD 700.000,00 millones, alrededor del 25,1% de participación, con una tasa compuesta anual del 11,2%, respaldado por programas de vivienda urbana en alquiler.
• India: el tamaño del mercado multifamiliar es de 300.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 10,8% de participación, con una tasa compuesta anual del 11,5%, lo que refleja planes de alquiler asequibles y migración urbana.
• Alemania: El tamaño del mercado multifamiliar es de 200.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 7,2% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,8%, impulsada por fuertes mercados de alquiler y tenencia regulada.
• Canadá: El tamaño del mercado multifamiliar es de USD 150.000,00 millones, aproximadamente el 5,4% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,0%, respaldada por conversiones de condominios urbanos a alquileres.

Bienes raíces residenciales de casas separadas:Casa Residencial Separada significa casas unifamiliares independientes, unidades independientes. En Estados Unidos, el volumen de reventa de viviendas en 12 meses fue de ~4.729.588 unidades, con un valor medio de ~USD 372.250. La tasa de ventas de viviendas existentes fue de 4,00 millones anualizados en agosto de 2025. Las casas nuevas en venta ascendieron a 490.000, lo que representa una oferta de ~7,4 meses. Las casas independientes a menudo se venden con tiempos medios en el mercado medidos en semanas en lugar de días.

Se estima que el segmento residencial de casas independientes alcanzará los USD 1.591.124,63 millones en 2025, lo que representa una participación del 20,00%, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 10,00%, lo que refleja la demanda de viviendas suburbanas y unifamiliares.

Los 5 principales países dominantes en viviendas residenciales independientes:

• Estados Unidos: el tamaño del mercado de viviendas independientes es de 700.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 44,0% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,0%, liderada por la demanda de viviendas unifamiliares suburbanas y la actividad de construcción de viviendas.
• China: El tamaño del mercado de viviendas independientes es de 300.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 18,9% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,5%, respaldado por el desarrollo de segundas viviendas y suburbanos.
• India: El tamaño del mercado de viviendas independientes es de 200.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 12,6% de participación, con una tasa compuesta anual del 11,0%, debido al crecimiento suburbano y las expansiones residenciales.
• Brasil: El tamaño del mercado de viviendas unifamiliares es de 150.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 9,4% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,5%, impulsada por la demanda regional de vivienda.
• Rusia: El tamaño del mercado de viviendas unifamiliares es de 120.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 7,5% de participación, con una tasa compuesta anual del 8,8%, impulsada por proyectos residenciales suburbanos y regionales.

Perspectivas regionales del mercado inmobiliario

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El mercado inmobiliario muestra una fuerte variación regional: América del Norte y Europa representan entre el 25% y el 30% cada una, Asia-Pacífico lidera con el 40% y el 45%, y Medio Oriente y África representan entre el 5% y el 10% del valor inmobiliario y el volumen de transacciones globales. Los segmentos residencial y de alquiler dominan en los mercados maduros, mientras que el crecimiento comercial y de terrenos es fuerte en las regiones en desarrollo. Estas divisiones regionales son entradas para los módulos Tamaño del mercado inmobiliario, Pronóstico del mercado inmobiliario y Perspectiva del mercado inmobiliario.

AMÉRICA DEL NORTE

En América del Norte, el mercado inmobiliario está madurando con una importante actividad en reventa residencial y arrendamiento comercial. Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. en agosto de 2025 ascendieron a 4,00 millones de unidades, con un inventario de 1,53 millones de unidades, aproximadamente 4,6 meses de suministro. El precio medio de venta de una vivienda en muchas áreas metropolitanas es de ~USD 372.250. La oferta de viviendas nuevas de 490.000 unidades añade aproximadamente 7,4 meses de inventario. Las transacciones comerciales en el segundo trimestre de 2025 totalizaron ~77 transacciones inmobiliarias diarias, y la actividad de oficinas generó 16,7 mil millones de dólares en volumen de transacciones.

El mercado inmobiliario de América del Norte se estima en USD 2.784.468,11 millones en 2025, lo que representa una participación del 35,00%, y se espera que se expanda a una tasa compuesta anual del 11,00%, respaldado por una fuerte inversión comercial, multifamiliar y logística.

América del Norte – Principales países dominantes:

• Estados Unidos: el tamaño del mercado es de USD 2.400.000,00 millones, aproximadamente el 86,2% de la región, con una tasa compuesta anual del 11,0%, impulsada por la reurbanización multifamiliar, comercial y las entradas de capital institucional.
• Canadá: El tamaño del mercado es de USD 250.000,00 millones, alrededor del 9,0% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,5%, impulsada por la demanda de vivienda urbana multifamiliar y suburbana.
• México: El tamaño del mercado es de USD 80,000.00 millones, alrededor de 2.9% de participación, con una CAGR de 10.0%, apoyado en proyectos industriales y de vivienda asequible.
• Puerto Rico: El tamaño del mercado es de USD 35.000,00 millones, aproximadamente el 1,3% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,5%, impulsada por el sector inmobiliario y la reurbanización vinculados al turismo.
• República Dominicana: El tamaño del mercado es de USD 19.468,11 millones, aproximadamente el 0,7% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,0%, lo que refleja el crecimiento del turismo y de los bienes raíces turísticos.

EUROPA

El mercado inmobiliario de Europa está dominado por los sectores residencial y comercial en todas las economías desarrolladas. La oferta de viviendas residenciales y las restricciones en las principales ciudades significan que la demanda de alquiler es fuerte: la penetración del alquiler en Europa occidental a menudo supera el 30% al 40% de los hogares en los centros de las ciudades. El arrendamiento comercial, especialmente de oficinas y espacios logísticos, sigue activo en los principales centros como Londres, Berlín, París y Ámsterdam, con duraciones promedio de arrendamiento de 5 a 10 años.

Se estima que el mercado inmobiliario europeo alcanzará los 1.988.905,79 millones de dólares en 2025, lo que representa una cuota del 25,00%, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 10,50%, respaldado por la logística, las oficinas principales y la inversión residencial.

Europa – Principales países dominantes:

• Alemania: El tamaño del mercado es de USD 600.000,00 millones, aproximadamente el 30,2% de participación de Europa, con una tasa compuesta anual del 10,3%, impulsada por la inversión logística, de oficinas y residencial.
• Reino Unido: El tamaño del mercado es de USD 450.000,00 millones, alrededor del 22,6% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,2%, respaldado por oficinas prime y reurbanización comercial.
• Francia: El tamaño del mercado es de USD 300.000,00 millones, alrededor del 15,1% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,0%, impulsada por proyectos de uso mixto y vivienda urbana.
• Italia: El tamaño del mercado es de 250.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 12,6% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,8%, respaldada por el sector inmobiliario vinculado al turismo y la regeneración urbana.
• España: El tamaño del mercado es de 150.000,00 millones de dólares, alrededor del 7,5% de cuota, con una tasa compuesta anual del 9,5%, impulsada por la recuperación residencial y los activos turísticos de costa.

ASIA-PACÍFICO

Asia-Pacífico lidera el mercado inmobiliario mundial por crecimiento de transacciones y participación de valor. En 2024-2025, Asia representó entre el 40% y el 45% de los movimientos mundiales del valor inmobiliario. La rápida urbanización en China, India, el sudeste asiático y Australia impulsa fuertes proyectos de desarrollo residencial medidos en millones de unidades al año. Los bienes raíces comerciales, en particular los espacios logísticos y de oficinas, han experimentado una absorción de arrendamiento de cientos de millones de pies cuadrados.

Se estima que el mercado inmobiliario de Asia alcanzará los 2.386.686,95 millones de dólares en 2025, lo que representa una participación del 30,00%, y se espera que crezca a una tasa compuesta anual del 11,50%, impulsado por la urbanización, la vivienda asequible y la expansión comercial.

Asia – Principales países dominantes:

• China: El tamaño del mercado es de USD 1.000.000,00 millones, alrededor del 41,9% de participación de Asia, con una tasa compuesta anual del 11,5%, liderada por la reurbanización urbana y proyectos residenciales de gran escala.
• Japón: El tamaño del mercado es de USD 400.000,00 millones, alrededor del 16,8% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,5%, respaldada por la renovación urbana y las inversiones comerciales.
• India: El tamaño del mercado es de USD 350.000,00 millones, aproximadamente el 14,7% de participación, con una tasa compuesta anual del 12,0%, impulsada por viviendas asequibles y la demanda multifamiliar.
• Corea del Sur: El tamaño del mercado es de USD 200.000,00 millones, aproximadamente el 8,4% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,5%, respaldada por el crecimiento del uso mixto y la logística.
• Singapur: El tamaño del mercado es de USD 120.000,00 millones, aproximadamente el 5,0% de participación, con una tasa compuesta anual del 10,0%, impulsada por activos de oficinas prime y residenciales de alta gama.

MEDIO ORIENTE Y ÁFRICA

Oriente Medio y África (MEA) contribuyen entre un 5% y un 10% a la actividad inmobiliaria mundial, con un rápido crecimiento de la infraestructura urbana en los países del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG) y las principales ciudades africanas. La construcción residencial en Dubai, Riad y Doha continúa a un ritmo elevado: decenas de miles de nuevos apartamentos al año. Las inversiones en bienes raíces comerciales y hoteleros frecuentemente atraen asignaciones de entre 5 mil y 20 mil millones de dólares al año en grandes proyectos metropolitanos.

Se estima que el mercado inmobiliario de Oriente Medio y África ascenderá a 795.562,32 millones de dólares en 2025, lo que representa una participación del 10,00%, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 9,50%, impulsado por el desarrollo, la logística y el turismo inmobiliario del CCG.

Medio Oriente y África – Principales países dominantes:

• Emiratos Árabes Unidos: El tamaño del mercado es de USD 300.000,00 millones, aproximadamente el 37,7% de la región, con una tasa compuesta anual del 9,8%, impulsada por proyectos turísticos y de uso mixto de Dubai y Abu Dhabi.
• Arabia Saudita: el tamaño del mercado es de 250.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 31,4% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,5%, respaldado por programas de vivienda e infraestructura impulsados ​​por Vision.
• Sudáfrica: el tamaño del mercado es de 100.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 12,6% de participación, con una tasa compuesta anual del 8,5%, impulsada por la demanda de vivienda urbana y regional.
• Egipto: El tamaño del mercado es de 90.000,00 millones de dólares, aproximadamente el 11,3% de participación, con una tasa compuesta anual del 9,0%, respaldada por nuevos proyectos de capital y expansión residencial.
• Nigeria: el tamaño del mercado es de 55.562,32 millones de dólares, aproximadamente el 7,0% de participación, con una tasa compuesta anual del 8,8%, lo que refleja el crecimiento comercial y de vivienda urbana.

Lista de las principales empresas inmobiliarias

• Vonovia
• Grupo Pulte
• Prólogo
• estrella gris
• Lennar
• Gestión de activos de Brookfield
• jll
• Mitsubishi Estate
• Vanke
• R.Horton
• Jardín campestre
• Participaciones en Groenlandia

Gestión de activos de Brookfield:Brookfield Asset Management es una de las firmas de desarrollo e inversión inmobiliaria más grandes del mundo y administra más de 800 millones de pies cuadrados de propiedades comerciales, minoristas y logísticas.

Prólogo: Prologis es líder mundial en bienes raíces de logística industrial, operando y desarrollando más de 1,2 mil millones de pies cuadrados de instalaciones de almacenamiento y distribución en 19 países.

Análisis y oportunidades de inversión

La inversión en el mercado inmobiliario se centra en la reurbanización del relleno urbano, activos logísticos, carteras de alquiler residencial, reutilización adaptativa y modernizaciones sostenibles. En el sector inmobiliario industrial, los activos logísticos absorben entre 100 y 300 millones de pies cuadrados al año en mercados clave, lo que ofrece flujos de ingresos escalables. Los inversores institucionales invierten capital en carteras residenciales construidas para alquilar de miles de unidades, asegurando perfiles de rendimiento estables. La reutilización adaptativa de propiedades comerciales o minoristas subutilizadas en unidades residenciales genera retornos potenciales en ciudades maduras, a menudo en proyectos de 50 a 500 unidades. La modernización ESG de edificios (renovaciones en iluminación, HVAC, paneles solares) puede aumentar el valor entre un 5% y un 15% por propiedad. En los mercados emergentes (por ejemplo, en Asia-Pacífico o África), la demanda de vivienda urbana a menudo se mide en millones de unidades que necesitan desarrollo. La financiación del desarrollo sigue limitada por las tasas de interés y la regulación; sin embargo, las empresas conjuntas y las estructuras de titulización hipotecaria permiten el apalancamiento.

Desarrollo de nuevos productos

En el sector inmobiliario, el “desarrollo de productos” se refiere a nuevos tipos de propiedades, modelos de uso mixto, tecnología inmobiliaria digital e innovaciones en construcción sostenible. Hoy en día, los desarrolladores crean torres de uso mixto de 15 a 50 pisos que combinan componentes residenciales, comerciales, de oficinas y hoteleros para optimizar el uso del suelo. Las microviviendas (~300-400 pies²) en ciudades densas son una tendencia, y muchos proyectos implementan entre 500 y 2000 unidades por campus. Se están integrando nodos logísticos con microalmacenes de última milla de entre 10.000 y 50.000 pies cuadrados en zonas residenciales. Las innovaciones de PropTech incluyen valores inmobiliarios tokenizados (propiedad fraccionada) que permiten invertir en carteras de más de 1000 unidades con un capital más pequeño.

Cinco acontecimientos recientes

• En el segundo trimestre de 2025, el recuento de transacciones de propiedades comerciales en EE. UU. cayó aproximadamente un 7,4 % interanual, a pesar de que el precio medio por pie cuadrado aumentó aproximadamente un 13,9 %.
• En el segundo trimestre de 2025, el volumen de transacciones minoristas disminuyó ~14,2% interanual, aunque el precio medio por pie cuadrado aumentó ~18,5%.
• En agosto de 2025, las ventas de viviendas usadas en EE. UU. ascendieron a 4,00 millones de unidades anualizadas, con un inventario de 1,53 millones de unidades (suministro de 4,6 meses).
• El inventario de viviendas nuevas en Estados Unidos a finales de agosto de 2025 era de 490.000 unidades, lo que indica una dinámica de oferta limitada.
• El valor global de las propiedades a finales de 2022 era de ~379,7 billones de dólares, de los cuales las propiedades residenciales representaban ~287,6 billones de dólares.

Cobertura del informe del mercado inmobiliario

Este Informe de investigación del mercado inmobiliario cubre la dinámica del mercado global y regional, la segmentación por tipo (alquiler, venta minorista) y aplicación (comercial, residencial multifamiliar, residencial de casas independientes). Incluye puntos de referencia de valoración (por ejemplo, valor global de las propiedades ~USD 379,7 billones a finales de 2022, participación residencial ~75%), estadísticas de transacciones (por ejemplo, ventas de viviendas usadas en EE. UU. 4,00 millones de unidades en agosto de 2025), métricas de inventario (por ejemplo, 490.000 casas nuevas en EE. UU.) y dinámica del lado de la oferta. El análisis regional abarca América del Norte, Europa, Asia-Pacífico y Medio Oriente y África, evaluando sus participaciones (~25–30%, ~15–20%, ~40–45%, ~5–10%) y el comportamiento de las transacciones. El perfil competitivo presenta a las principales empresas como Brookfield y Prologis con su escala en miles de millones de pies cuadrados y carteras de activos. El análisis de inversiones explora la construcción para alquiler, los activos logísticos que absorben entre 100 y 300 millones de pies cuadrados, el tamaño del desarrollo (por ejemplo, proyectos de 50 a 500 unidades) y las modernizaciones ESG que aumentan el valor de la propiedad entre un 5% y un 15%.

Mercado inmobiliario Cobertura del informe

COBERTURA DEL INFORME	DETALLES
Valor del tamaño del mercado en	USD 8820399.41 Millón en 2025
Valor del tamaño del mercado para	USD 22332537.14 Millón para 2034
Tasa de crecimiento	CAGR of 10.87% desde 2026 - 2035
Período de pronóstico	2025 - 2034
Año base	2024
Datos históricos disponibles	Sí
Alcance regional	Global
Segmentos cubiertos	Por tipo : Mercado de alquiler mercado minorista Por aplicación : Bienes Raíces Comerciales Multifamiliares de Bienes Raíces Residenciales Casas Separadas de Bienes Raíces Residenciales
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