Größe, Anteil, Wachstum und Branchenanalyse des Gewerbeimmobilienmarktes, nach Typ (Gemeinschaftsunternehmen, Handelszentrum, andere), nach Anwendung (Vermietung, Verkauf), regionale Einblicke und Prognose bis 2035

Überblick über den Gewerbeimmobilienmarkt

Der globale Gewerbeimmobilienmarkt wird voraussichtlich von 125951814,1 Mio. USD im Jahr 2026 auf 129302132,36 Mio. USD im Jahr 2027 wachsen und bis 2035 voraussichtlich 159492056 Mio. USD erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 2,66 % im Prognosezeitraum entspricht.

Der globale Gewerbeimmobilienmarkt umfasst Milliarden Quadratmeter in verschiedenen Immobilienklassen: Büro-, Industrie-, Einzelhandels-, Mehrfamilien- und Spezialkategorien wie Rechenzentren und Gesundheitswesen. Zu den wichtigsten Marktkennzahlen gehören mehr als 322 bis 425 Millionen Quadratmeter Bürofläche in 66 Schlüsselmärkten, die modernisiert werden müssen, und rund 11.800 Rechenzentren weltweit (Anfang 2024–2025), was sich auf die Nachfrageprofile von Gewerbeimmobilien auswirkt. Industrie-/Logistikleasing durch E-Commerce machte im Jahr 2024 mehr als 19 % der weltweiten Neuvermietungen aus, und die Büroleerstandszahlen erreichten in mehreren Märkten nationale Spitzenwerte – in einigen Datensätzen lag der Büroleerstand in den Jahren 2024–2025 bei fast 20 %. Diese Schlagzeilen bilden die Grundlage des Gewerbeimmobilienmarktberichts und der Gewerbeimmobilienmarktanalyse für institutionelle Anleger und Nutzer.

In den Vereinigten Staaten verfügt der Gewerbeimmobilienmarkt über rund 238 Millionen Quadratfuß erstklassiger Büroflächen in etwa 500 erstklassigen Gebäuden, wobei die landesweiten Büroleerstandsquoten je nach Datensatz im Zeitraum 2024–2025 bei etwa 18–20 % liegen. Die Leerstandsquoten im US-Einzelhandel lagen Ende 2024 in landesweiten Stichproben bei etwa 4–5 %, während die Industrie-/Logistiknachfrage stark blieb: E-Commerce-Leasing trug >19 % zum weltweiten Neuleasing bei, und die industrielle Absorption in den USA wird im Jahr 2024 oft in mehreren zehn Millionen Quadratfuß pro Quartal gemessen. Die Transaktionsaktivitätszahlen in den USA erreichten im vierten Quartal 2023 14.595 CRE-Transaktionen, mit einem Anstieg gegenüber dem Vorquartal von 20–36 % saisonal beobachtet; Diese Kennzahlen dienen Beschaffungs- und Strategieteams in Marktforschungsberichten und Marktaussichten für Gewerbeimmobilien.

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Wichtigste Erkenntnisse

• Wichtigster Markttreiber:Der Anteil von Industrie-/Logistikleasing stieg im Jahr 2024 auf >19 % der weltweiten Neuvermietungen, was die Nachfrage nach Lager- und Vertriebsflächen ankurbelte.
• Große Marktbeschränkung:In den Jahren 2024–2025 erreichten mehrere US-Maßnahmen zufolge die Büroleerstandsquote etwa 18–20 %, was Entscheidungen über neue Büroinvestitionen erschwerte.
• Neue Trends:Die Rechenzentrumsfläche umfasst von Anfang 2024 bis 2025 rund 11.800 Einrichtungen weltweit und unterstützt die Diversifizierung von Gewerbeimmobilien in die digitale Infrastruktur.
• Regionale Führung:In mehreren Berichten für das Jahr 2024 hielt der asiatisch-pazifische Raum über 36–45 % der weltweiten CRE-Aktivitäten nach Quadratmeternachfrage und Entwicklungspipeline.
• Wettbewerbslandschaft:Im vierten Quartal 2023 wurden 14.595 US-amerikanische Gewerbeimmobilientransaktionen verzeichnet, wobei die Transaktionszahlen im Vergleich zum dritten Quartal 2023 saisonal um etwa 36 % gestiegen sind.
• Marktsegmentierung:Büros, Einzelhandel, Industrie, Gastgewerbe und Mehrfamilienhäuser teilen sich die Hauptbestände auf, wobei die Industrie im Jahr 2024 mehr als 20 % des Vermietungsvolumens ausmachen wird.
• Aktuelle Entwicklung:Der landesweite Einzelhandelsleerstand lag Ende 2024 bei etwa 4–5 %; Die im Bau befindliche US-Büroversorgung belief sich Mitte 2025 auf etwa 40 Millionen Quadratfuß.

Neueste Trends auf dem Gewerbeimmobilienmarkt

Die wichtigsten Markttrends für Gewerbeimmobilien für 2024–2025 konzentrieren sich auf strukturelle Neuzuweisungen von Flächen, technologiegetriebene Immobilienklassen und ein verändertes Mieterverhalten. Die Büromärkte verzeichneten in mehreren US-Maßnahmen zwischen 2024 und 2025 landesweite Leerstandszahlen im hohen Zehnerbereich – etwa 18–20 % –, was zu Umbauten und Neupositionierungsprogrammen führte, die häufig auf 10–30 % der gefährdeten Bodenfläche für eine adaptive Wiederverwendung für Wohn-, Labor- oder Biowissenschaftszwecke abzielen. Industrie/Logistik blieb robust: Der E-Commerce machte im Jahr 2024 mehr als 19 % der Neuvermietungen weltweit aus, und die industrielle Absorption belief sich in starken Märkten auf mehrere zehn Millionen Quadratfuß pro Quartal. Die Investitionen und die Stellfläche von Rechenzentren stiegen auf rund 11.800 Rechenzentren weltweit (Zählung März 2024), was die Nachfrage nach Grundstücken mit hoher Leistung, geringer Latenz und spezialisiertem Rohbau erhöhte.

Dynamik des Gewerbeimmobilienmarktes

TREIBER

"Nachfrage nach Logistik und digitaler Infrastruktur sowie adaptive Wiederverwendungsaktivität."

Die Industrie-/Logistiknachfrage stieg deutlich an – der weltweite E-Commerce machte im Jahr 2024 >19 % der Neuvermietungen aus – was Entwickler dazu veranlasste, Vertriebsflächen in Chargen von 10.000 bis 1.000.000 Quadratfuß bereitzustellen; Große institutionelle Portfolios fügten Lagerhäuser hinzu, oft in Blöcken von 100.000 bis 1.000.000 Quadratfuß. Durch die Erweiterung des Rechenzentrums wurden rund 11.800 Einrichtungen in die Standortnachfrage einbezogen, und Märkte, die KI-Rechnungen benötigen, haben zu großen Campus-Abschlüssen im Leistungsbereich von 10 bis 80 MW geführt. Adaptive Wiederverwendungsprojekte wandeln in vielen städtischen Programmen 10–30 % des gefährdeten Bürobestands um und exportieren den Bestand, sofern möglich, in Wohn- oder Biowissenschaftsnutzungen. Konvertierungsleitungen umfassen oft 1–50 Gebäude pro großer Metropolregion. Diese Treiber prägen die Marktanalyse für Gewerbeimmobilien und Einblicke in den Gewerbeimmobilienmarkt für Investoren und Stadtplaner.

ZURÜCKHALTUNG

"Erhöhte Büroleerstände und Kapitalneupreise verlangsamen Vermietung und Transaktionen."

Der anhaltend hohe Büroleerstand – landesweit etwa 18–20 % in den USA – verringert die Nettoabsorption und verlängert die Vermietungszyklen, was die Risikoprüfung für neue Bürotürme konservativ macht und Investoren zu Industrieimmobilien und alternativen Immobilientypen drängt. In einigen Märkten kommt es zu Finanzierungsproblemen: Kreditgeber übernehmen häufig Umschuldungen für Vermögenswerte mit Kreditlaufzeiten von 12 bis 60 Monaten, was sich negativ auf die Liquidität von Büroeigentümern auswirkt, deren Schulden in naher Zukunft fällig werden. Schwankungen in der Lieferkette und bei den Baukosten verlängern bei einigen Projekten auch die Lieferzeiten um 10–30 %, und lokale regulatorische Umstellungsprozesse verlängern die adaptiven Wiederverwendungspläne um 6–24 Monate. Diese Einschränkungen spielen in Branchenberichten für Gewerbeimmobilien und in Risikoszenarien von Vermögensverwaltern eine herausragende Rolle.

GELEGENHEIT

"Umwidmung von Büros für alternative Nutzungen, risikoarme Industrieinvestitionen und Rechenzentrums-Pods."

Durch die Umwandlung von Büroflächen in Wohn-, Labor-, Kühllager- oder Last-Mile-Logistikanlagen können in vielen Metropolen 10–30 % der leistungsschwachen Bürogeschosse umgenutzt werden; In Pilotprogrammen werden häufig 1–10 Gebäude pro Stadt über einen Zeitraum von 2–5 Jahren umgebaut. Die Fundamentaldaten des Industriemarkts – geringe Leerstände und hohe Mieterbindung – schaffen Möglichkeiten für Build-to-Suit-Pipelines mit 100.000 bis 500.000 Quadratfuß großen Anlagen. Für die Einführung von Rechenzentren sind häufig Standorte mit einer Stromkapazität von 10–80 MW erforderlich und es entstehen langfristige Mietverträge mit einer Laufzeit von 10–25 Jahren, die für Kerninvestoren attraktiv sind. Mischnutzungsentwicklungen, die Einzelhandel, Büro und Wohnen integrieren, behalten Diversifizierungsvorteile: Typische Mischprojekte umfassen 2–5 Produkttypen und eine Phasenlieferung über 12–48 Monate. Diese offenen Stellen sind von zentraler Bedeutung für die Marktchancen von Gewerbeimmobilien in Unternehmensstrategien.

HERAUSFORDERUNG

"Neubewertung von Risiken, regulatorischen Reibungen und Personaldynamik."

Die Kapitalmärkte haben das Risiko im Zeitraum 2023–2025 neu bewertet, wobei Anleger längere Einkommensnachweise und kürzere Verschuldungsfenster fordern; Bei vielen Immobilien liegt die Laufzeit der Darlehen innerhalb von 12 bis 36 Monaten, was zu einem Refinanzierungsdruck für leistungsschwache Vermögenswerte führt. Für die Zoneneinteilung und Genehmigung von Konvertierungsprojekten sind häufig kommunale Genehmigungen erforderlich, die sechs bis 24 Monate dauern. Darüber hinaus verlängert der Arbeitskräftemangel im Baugewerbe und im Spezialgewerbe die Zeitpläne bei komplexen Sanierungsmaßnahmen um 10–25 %. Die Erwartungen der Mieter an den Arbeitsplatz entwickeln sich weiter: Viele Mieter auf der ganzen Welt streben nach der Pandemie eine Büroauslastung von zwei bis vier Tagen pro Woche an, was den Bedarf an absoluter Dichte verringert und die Größe der langfristigen Mietverträge erschwert. Diese Herausforderungen werden anhand von Marktforschungsberichten für Gewerbeimmobilien und Szenarios für den Marktausblick für Gewerbeimmobilien analysiert.

Marktsegmentierung für Gewerbeimmobilien

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Der Gewerbeimmobilienmarkt segmentiert nach Typ – Gemeinschaftsunternehmen, Handelszentrum und andere – und nach Anwendung – Vermietung und Verkauf. Kommunale Geschäftszentren umfassen oft 5–50 kleine Mieter pro Objekt, Handelszentren (regionale Einkaufszentren, Bürocampus) reichen von 50.000 bis >1.000.000 Quadratfuß, und Spezialtypen (Rechenzentren, Biowissenschaftslabore) haben Strom- und Ausstattungsanforderungen, die in MW oder in Quadratmetern pro Mieter gemessen werden, 1.000–100.000. Die Dynamik des Mietmarktes zeigt, dass die durchschnittlichen Mietlaufzeiten je nach Sektor variieren: Büromietverträge betragen in der Regel 5–10 Jahre, Industriemietverträge 7–15 Jahre und Einzelhandelsmietverträge 3–10 Jahre. Sie bilden die Grundlage für die Größe und Segmentierung des Gewerbeimmobilienmarktes.

NACH TYP

Gemeinschaftsunternehmen:Kommunale Gewerbeimmobilien dienen in der Regel lokalen Einzelhandels-, Arzt- und Kleinbüromietern. Diese Vermögenswerte sind zwischen 5.000 und 50.000 Quadratmeter groß und beherbergen 5–50 Mieterwohnungen. Der Leerstand in Gemeindezentren hängt oft mit der Gesundheit der Nachbarschaft zusammen; Viele Märkte meldeten Ende 2024 Leerstände im kommunalen Einzelhandel in der Nähe von 4–6 %, wobei es weiterhin Lebensmittelanker gibt. Die Mietzyklen sind kurz – oft 1–5 Jahre für Inline-Mieter – und die Fluktuationsraten für kleine Einheiten können je nach Marktbedingungen 10–30 % pro Jahr betragen.

Das Community-Business-Segment wird im Jahr 2025 auf 52.580.000 Millionen US-Dollar geschätzt, hält einen Marktanteil von etwa 42,85 % und wird voraussichtlich mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,7 % wachsen, angetrieben durch kleine Einzelhandelsgeschäfte, Büroflächen und Stadtentwicklungen.

Top 5 der wichtigsten dominanten Länder im Community-Business-Segment

• Vereinigte Staaten: Marktgröße 19.450.000 Mio. USD, Anteil 37 %, CAGR 2,7 %, angetrieben durch vorstädtische Einzelhandelszentren und Handelszentren.
• China: Wert auf 8.560.000 Mio. USD, Anteil 16,3 %, CAGR 2,8 %, schnelle Urbanisierung und wachsende Nachfrage der Mittelschicht treiben das Wachstum voran.
• Deutschland: Marktgröße 5.210.000 Mio. USD, Marktanteil 9,9 %, CAGR 2,6 %, getrieben durch Einzelhandels- und Büroflächenexpansion in Ballungsräumen.
• Japan: Wert auf 4.980.000 Mio. USD, Anteil 9,5 %, CAGR 2,5 %, zunehmende Kleinunternehmenszentren und städtische Gewerbeentwicklungen unterstützen das Wachstum.
• Indien: Marktgröße 4.120.000 Mio. USD, Marktanteil 7,8 %, CAGR 2,7 %, wachsende städtische Bevölkerung und zunehmende Akzeptanz der Einzelhandelsinfrastruktur.

Handelszentrum:Zu den Handelszentren gehören große Fachmarktzentren, Bürogelände und regionale Einkaufszentren mit einer Fläche von 50.000 bis >1.000.000 Quadratfuß; Der Bürobestand der Festzelttrophäe umfasst etwa 500 Gebäude mit einer Gesamtfläche von 238 Millionen Quadratmetern im U.S. Commerce Center. Mieter unterzeichnen oft längere Mietverträge – 5–15 Jahre für Büros und 10–25 Jahre für Ankereinzelhandels- oder Rechenzentren – was das Fluktuationsrisiko verringert, aber den Kapitalbedarf für die Erstausstattung erhöht.

Das Commerce Center-Segment wird im Jahr 2025 auf 53.700.000 Millionen US-Dollar geschätzt, was einem Marktanteil von 43,8 % entspricht, und wird voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 2,65 % wachsen, angetrieben durch große Bürogebäude, Einkaufszentren und Gewerbekomplexe.

Top 5 der wichtigsten dominanten Länder im Commerce Center-Segment

• Vereinigte Staaten: Marktgröße 21.200.000 Mio. USD, Marktanteil 39,5 %, CAGR 2,7 %, Expansion von Gewerbebüros und Einkaufszentren kurbelt den Markt an.
• China: Im Wert von 9.100.000 Mio. USD, Anteil 16,9 %, CAGR 2,7 %, Urbanisierung und Gewerbeimmobilieninvestitionen beschleunigen das Wachstum.
• Vereinigtes Königreich: Marktgröße 4.950.000 Mio. USD, Marktanteil 9,2 %, CAGR 2,6 %, kommerzielle Büro- und Einzelhandelsinfrastruktur unterstützt die Einführung.
• Deutschland: Wert auf 4.780.000 Mio. USD, Anteil 8,9 %, CAGR 2,6 %, wachsende Nachfrage nach Büroflächen und gemischt genutzten Entwicklungen treibt das Wachstum voran.
• Japan: Marktgröße 4.560.000 Mio. USD, Marktanteil 8,5 %, CAGR 2,5 %, moderne Handelszentren und städtische Komplexe treiben das Wachstum voran.

Andere:„Sonstige“ umfasst spezialisierte CRE-Klassen: Rechenzentren (~11.800 Einrichtungen weltweit im Jahr 2024), Life-Science-Labore, Kühllager und maßgeschneiderte Industrieanlagen. Bei Rechenzentrumsverträgen handelt es sich häufig um Blöcke von 10–80 MW oder Campusgrundflächen von mehreren zehn bis Hunderten Hektar sowie Mietlaufzeiten von 10–25 Jahren mit SLAs für Strom und Konnektivität.

Das Segment „Sonstige“ wird im Jahr 2025 voraussichtlich 16.408.305,19 Mio. USD erreichen, was einem Marktanteil von 13,35 % entspricht und mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,55 % wächst, angetrieben durch gewerbliche Nischenimmobilien und flexible Co-Working-Spaces.

Top 5 der wichtigsten dominierenden Länder im Segment „Sonstige“.

• Vereinigte Staaten: Marktgröße 6.100.000 Mio. USD, Marktanteil 37 %, CAGR 2,6 %, Co-Working-Spaces und nicht-traditionelle Gewerbeimmobilien treiben das Wachstum voran.
• China: Im Wert von 2.500.000 Mio. USD, Anteil 15,2 %, CAGR 2,7 %, unterstützen städtische flexible Büroflächen die Expansion.
• Indien: Marktgröße 1.800.000 Millionen US-Dollar, Marktanteil 11 %, CAGR 2,6 %, wachsendes Startup-Ökosystem treibt die Nachfrage nach Co-Working- und Hybridräumen an.
• Deutschland: Wert auf 1.500.000 Millionen US-Dollar, Anteil 9,1 %, CAGR 2,5 %, aufkommende Bürotrends und Stadtsanierungsprojekte fördern die Akzeptanz.
• Vereinigtes Königreich: Marktgröße 1.450.000 Mio. USD, Marktanteil 8,8 %, CAGR 2,5 %, flexible Büroflächen und Nischen-Gewerbeimmobilien treiben das Marktwachstum an.

AUF ANWENDUNG

Vermietung:Mietanträge machen einen großen Teil der CRE-Nutzung aus, wobei die Mietrenditen für Industrie- und Mehrfamilienhäuser lange Mietlaufzeiten widerspiegeln: Industriemietverträge haben in der Regel eine Laufzeit von 7 bis 15 Jahren, während die Mietdauer für Mehrfamilienhäuser für Mieter oft durchschnittlich 12 Monate beträgt. Die Laufzeiten von Büromietverträgen liegen in der Regel zwischen 5 und 10 Jahren, wobei die Mieterverbesserungszyklen in Wochen bis Monaten gemessen werden. Die Mietmärkte weisen eine Leistungsstreuung auf: Der Einzelhandelsleerstand in den USA lag Ende 2024 bei etwa 4–5 %, während der Büroleerstand bei mehreren Indikatoren ~18–20 % erreichte; Der Leerstand in der Industrie blieb in vielen Märkten mit <5 % niedrig.

Das Mietanwendungssegment wird im Jahr 2025 auf 81.500.000 Millionen US-Dollar geschätzt und wächst mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,7 %, angetrieben durch die Vermietung von Bürogebäuden, Einzelhandelsflächen und Co-Working-Einrichtungen.

Top 5 der wichtigsten dominierenden Länder bei Mietanträgen

• Vereinigte Staaten: Marktgröße 30.500.000 Mio. USD, Marktanteil 37,4 %, CAGR 2,7 %, umfangreiches Gewerbeleasing unterstützt stetiges Marktwachstum.
• China: Wert auf 15.200.000 Mio. USD, Anteil 18,7 %, CAGR 2,8 %, schnelle Urbanisierung erhöht die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien zur Miete.
• Deutschland: Marktgröße 7.500.000 Mio. USD, Marktanteil 9,2 %, CAGR 2,6 %, wachsende Büro- und Einzelhandelsmieten tragen zur Akzeptanz bei.
• Japan: Mit einem Wert von 6.800.000 Mio. USD, einem Anteil von 8,3 %, einem CAGR von 2,5 %, unterstützt die hohe städtische Mietnachfrage das kommerzielle Wachstum.
• Indien: Marktgröße 5.800.000 Mio. USD, Marktanteil 7,1 %, CAGR 2,7 %, steigende Büro- und Einzelhandelsmieten treiben regionales Marktwachstum voran.

Verkäufe:Zu den Verkaufstransaktionen im CRE-Bereich zählen Portfolio-Transaktionen, Einzelkäufe und Grundstücksverkäufe. Die Kennzahlen zur Anzahl der Deals zeigen 14.595 US-amerikanische CRE-Transaktionen im vierten Quartal 2023 mit saisonalen Steigerungen von 20–36 % gegenüber dem dritten Quartal; Viele Investorengruppen forderten selektive Käufe in industriellen und alternativen Sektoren. Die Länge des Verkaufszyklus variiert zwischen 30 und 180 Tagen für einzelne Vermögenswerte und zwischen 6 und 24 Monaten für größere Portfolios, die der behördlichen Genehmigung unterliegen.

Das Vertriebsanwendungssegment wird im Jahr 2025 auf 41.188.305,19 Millionen US-Dollar geschätzt und wächst mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,6 %, angetrieben durch den Erwerb von Gewerbeimmobilien und die Nachfrage nach langfristigen Investitionen.

Top 5 der wichtigsten dominierenden Länder bei Vertriebsanwendungen

• Vereinigte Staaten: Marktgröße 17.100.000 Mio. USD, Marktanteil 41,5 %, CAGR 2,6 %, starke Investitionen in Gewerbeimmobilien unterstützen Umsatzwachstum.
• China: Im Wert von 7.500.000 Mio. USD, Anteil 18,2 %, CAGR 2,7 %, Immobilienerwerbe und kommerzielle Investitionen fördern die Akzeptanz.
• Vereinigtes Königreich: Marktgröße 4.200.000 Mio. USD, Marktanteil 10,2 %, CAGR 2,5 %, Gewerbeimmobilieninvestitionen tragen zum Umsatzwachstum bei.
• Deutschland: Im Wert von 4.000.000 Mio. US-Dollar, Anteil 9,7 %, CAGR 2,5 %, der Erwerb von Büro- und Einzelhandelsimmobilien treibt die Marktexpansion voran.
• Indien: Marktgröße 3.500.000 Mio. USD, Marktanteil 8,5 %, CAGR 2,6 %, zunehmende Investitionen in Gewerbeimmobilien steigern die Nachfrage nach Verkaufsanwendungen.

Regionaler Ausblick auf den Gewerbeimmobilienmarkt

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Die regionale Leistung von Gewerbeimmobilien ist ungleich: Nordamerika weist veränderte Fundamentaldaten für Büroimmobilien und eine starke Industrienachfrage auf; Europa gleicht Modernisierungsbedarf mit Stadtumwandlungsprogrammen aus; Asien-Pazifik ist führend bei Entwicklungsvolumina und E-Commerce-gesteuerter Logistik; Der Schwerpunkt im Nahen Osten und in Afrika liegt auf großen Infrastruktur-, Gastgewerbe- und Energieimmobilienprojekten. Diese Unterscheidungen bilden die Grundlage für Einblicke in den Gewerbeimmobilienmarkt und regionale Strategien.

NORDAMERIKA

Nordamerika – insbesondere die Vereinigten Staaten – verfügt über einen dominanten, heterogenen Markt für Gewerbeimmobilien mit ausgeprägter sektoraler Performance: Der erstklassige Bürobestand beläuft sich auf etwa 238 Millionen Quadratfuß in rund 500 Gebäuden, der Leerstand im Einzelhandel liegt in wichtigen Indizes durchschnittlich bei etwa 4–5 %, und der Büroleerstand stieg in den Messungen 2024–2025 auf etwa 18–20 %. Die industrielle Absorption in den großen US-Märkten erreichte bis 2024 in der Regel jährlich Millionen Quadratmeter, unterstützt durch E-Commerce-Leasing, das im Jahr 2024 mehr als 19 % der weltweiten Neuvermietungen und einen erheblichen Anteil der inländischen Vermietung ausmachte. Die Anzahl der Transaktionsaktivitäten zeigt mit 14.595 US-amerikanischen CRE-Transaktionen im vierten Quartal 2023 und einem vierteljährlichen Transaktionsanstieg von 20–36 % gegenüber der Saisonalität im dritten Quartal 2023 Widerstandsfähigkeit.

Der nordamerikanische Markt wird im Jahr 2025 voraussichtlich 41.500.000 Millionen US-Dollar groß sein, ein Anteil von 33,8 %, ein CAGR von 2,7 %, angetrieben durch große Gewerbeimmobilien, Bürokomplexe und Einzelhandelsinfrastruktur, die das Wachstum des Gewerbeimmobiliensektors unterstützen.

Nordamerika – Wichtigste dominierende Länder

• Vereinigte Staaten: Marktgröße 39.800.000 Mio. USD, Marktanteil 95,9 %, CAGR 2,7 %, starke Nachfrage nach Büro-, Einzelhandels- und Co-Working-Räumen treibt die regionale Dominanz voran.
• Kanada: Wert auf 1.100.000 Mio. USD, Anteil 2,7 %, CAGR 2,6 %, industrielle und kommerzielle Entwicklungen unterstützen ein stetiges Wachstum.
• Mexiko: Marktgröße 350.000 Millionen US-Dollar, Marktanteil 0,8 %, CAGR 2,6 %, Urbanisierung und Nachfrage nach Büroflächen fördern die Akzeptanz.
• Puerto Rico: Im Wert von 120.000 Mio. USD, Anteil 0,3 %, CAGR 2,5 %, begrenzte Akzeptanz von Gewerbeimmobilien unterstützt schrittweises Wachstum.
• Kuba: Marktgröße 30.000 Mio. USD, Anteil 0,07 %, CAGR 2,5 %, kommerzielle Frühphaseninvestitionen tragen nur marginal bei.

EUROPA

Der europäische Gewerbeimmobilienmarkt weist eine Mischung aus ausgereiften Bürokernen auf, die einer Sanierung bedürfen, sowie stabilen Logistik- und Life-Science-Clustern. Wichtige europäische Märkte melden einen erheblichen Bürobestand, der modernisiert werden muss – Schätzungen gehen von 322 bis 425 Millionen Quadratmetern bestehender Bürofläche in 66 wichtigen globalen Märkten einschließlich europäischer Metropolen aus – was einen erheblichen Kapitalbedarf impliziert. Der Einzelhandelsleerstand blieb in vielen europäischen Ländern im Jahr 2024 stabil und lag bei niedrigen einstelligen Prozentsätzen für erstklassige Zentren, während der sekundäre Einzelhandel einen höheren Leerstand aufweist.

Der europäische Markt wird im Jahr 2025 auf 32.400.000 Millionen US-Dollar geschätzt, der Anteil beträgt 26,4 %, die jährliche Wachstumsrate beträgt 2,6 %, angetrieben durch kommerzielle Bürokomplexe, Einzelhandelszentren und Investitionen in Stadtentwicklungen in Deutschland, Großbritannien und Frankreich.

Europa – Wichtigste dominierende Länder

• Deutschland: Marktgröße 10.200.000 Mio. USD, Marktanteil 31,5 %, CAGR 2,6 %, Büro- und Einzelhandelsinfrastruktur treibt das Marktwachstum an.
• Vereinigtes Königreich: Wert auf 8.100.000 Mio. USD, Anteil 25 %, CAGR 2,6 %, städtische Gewerbeprojekte und Bürovermietung steigern die Marktnachfrage.
• Frankreich: Marktgröße 5.500.000 Mio. USD, Marktanteil 16,9 %, CAGR 2,5 %, kommerzielle Büro- und Einzelhandelsflächen fördern die Akzeptanz.
• Italien: Im Wert von 4.300.000 Mio. USD, Anteil 13,3 %, CAGR 2,5 %, Büro- und Einzelhandelsinfrastruktur trägt zum Wachstum bei.
• Spanien: Marktgröße 4.300.000 Mio. USD, Marktanteil 13,3 %, CAGR 2,5 %, Einzelhandels- und Gewerbebüroinvestitionen treiben die Marktexpansion voran.

ASIEN-PAZIFIK

Asien-Pazifik ist führend in Bezug auf Entwicklungsvolumen und schnelle CRE-Transformation. In bestimmten Berichten für das Jahr 2024 trug die Region >36–45 % der weltweiten CRE-Aktivitäten bei und verfügt über dichte Industrie- und Logistikkorridore, um die wachsende E-Commerce-Nachfrage zu bedienen; Drehkreuze in China, Indien, Japan, Südkorea und Südostasien sind von zentraler Bedeutung für Vertriebsnetze, die oft Anlagen in Größenordnungen von 100.000 bis 1.000.000 Quadratfuß liefern. Die Büromärkte in den großen APAC-Städten weisen erhebliche Unterschiede auf: In einigen zentralen Geschäftsvierteln liegt der Leerstand unter 10 %, während sekundäre Büroteilmärkte einen höheren Leerstand aufweisen.

Der asiatische Markt wird im Jahr 2025 voraussichtlich 28.200.000 Millionen US-Dollar betragen, der Marktanteil beträgt 23 %, die jährliche Wachstumsrate beträgt 2,7 %, angeführt von China, Japan, Indien und Südkorea, wo Urbanisierung, Bürokomplexe und Einzelhandelsinfrastruktur das Wachstum von Gewerbeimmobilien vorantreiben.

Asien – Wichtigste dominierende Länder

• China: Marktgröße 12.100.000 Mio. USD, Marktanteil 42,9 %, CAGR 2,8 %, schnelle Urbanisierung und Büro-/Einzelhandelskomplexe treiben das Wachstum voran.
• Japan: Im Wert von 7.200.000 Mio. USD, Anteil 25,5 %, CAGR 2,6 %, großstädtische Handelszentren unterstützen die Marktakzeptanz.
• Indien: Marktgröße 4.200.000 Mio. USD, Marktanteil 14,9 %, CAGR 2,7 %, städtische Gewerbeprojekte und Co-Working-Spaces erweitern den Markt.
• Südkorea: Wert auf 3.100.000 Mio. USD, Anteil 11 %, CAGR 2,6 %, Entwicklung der Büro- und Einzelhandelsinfrastruktur treibt das Wachstum voran.
• Singapur: Marktgröße 1.600.000 Mio. USD, Marktanteil 5,7 %, CAGR 2,5 %, moderne Büro- und Gewerbezentren befeuern den regionalen Markt.

MITTLERER OSTEN UND AFRIKA

Der Nahe Osten und Afrika weisen einen vielfältigen Markt für Gewerbeimmobilien auf: Im Nahen Osten gibt es große Gastgewerbe- und Infrastrukturprojekte mit einigen CRE-Pipelines von Zehntausenden bis Hunderttausenden Quadratmetern, während sich Afrikas CRE-Aktivitäten auf städtische Wachstumskorridore mit Projektumfängen von 1.000 bis 100.000 Quadratmetern konzentrieren. Golfstaaten und Nordafrika setzen umfangreiche Masterpläne für Gastgewerbe und gemischte Nutzung um, die häufig mit nationalen Veranstaltungen und Investitionen im Energiesektor verbunden sind. Die Umsetzung dieser Projekte kann zwischen 12 und 48 Monaten in Anspruch nehmen und umfasst 10 bis 100 Stakeholder-Partner.

Der Markt im Nahen Osten und in Afrika hat im Jahr 2025 einen Wert von 20.600.000 Millionen US-Dollar, einen Anteil von 16,8 %, eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 2,6 %, angetrieben durch die Vereinigten Arabischen Emirate, Saudi-Arabien und Südafrika, wo Bürokomplexe, Einzelhandelsentwicklungen und städtische Handelszentren das Marktwachstum unterstützen.

Naher Osten und Afrika – wichtige dominierende Länder

• VAE: Marktgröße 6.500.000 Mio. USD, Marktanteil 31,6 %, CAGR 2,6 %, Luxusbüro- und Einzelhandelsentwicklungen treiben die regionale Nachfrage an.
• Saudi-Arabien: Wert auf 5.600.000 Mio. USD, Anteil 27,2 %, CAGR 2,7 %, städtische kommerzielle Infrastruktur und Bürokomplexe unterstützen das Wachstum.
• Südafrika: Marktgröße 3.900.000 Mio. USD, Marktanteil 18,9 %, CAGR 2,5 %, Büro- und Einzelhandelsinvestitionen fördern die Marktakzeptanz.
• Nigeria: Im Wert von 2.800.000 Mio. USD, Anteil 13,6 %, CAGR 2,5 %, treiben Gewerbeimmobilieninvestitionen die Nachfrage an.
• Ägypten: Marktgröße 2.800.000 Mio. USD, Marktanteil 13,6 %, CAGR 2,5 %, Erweiterungen der Büro- und Einzelhandelsinfrastruktur unterstützen das Marktwachstum.

Liste der besten Gewerbeimmobilienunternehmen

• Pulte-Häuser
• Evergrande
• CR-Land
• Agil
• SUNAC
• Poly
• Wanda
• Hongsin
• LongFor
• Lennar
• Landgarten
• Vanke
• Horton
• R&F
• Grüne Stadt
• Grönland

Landgarten:Verfügt über eine der weltweit größten Landreserven mit einer geplanten Bruttogeschossfläche von über 400 Millionen m² und aktiven Entwicklungen in über 1.000 Gemeinden und über 200 Städten.

Vanke:Ist in über 80 chinesischen Städten mit über 3.000 Immobilienprojekten und über 130 Millionen m² fertiggestellter Nutzfläche tätig und bedient zahlreiche Sektoren, darunter Gewerbe, Wohnen und Logistik.

Investitionsanalyse und -chancen

Anlagestrategien im Gewerbeimmobilienmarkt legen Wert auf Sektorrotation, Bilanzstärke und Timing im Hinblick auf Kreditlaufzeiten. Transaktionszahlen wie 14.595 CRE-Deals in den USA im vierten Quartal 2023 deuten auf eine anhaltende Marktaktivität für preisgünstige Vermögenswerte hin, und die Anleger haben sich in Industrie- und Nischensektoren verlagert, in denen die Mietlaufzeiten lang sind – Industriemietverträge dauern häufig 7 bis 15 Jahre und Rechenzentrumsmietverträge 10 bis 25 Jahre – was für dauerhafte Erträge sorgt.

Entwicklung neuer Produkte

Produktinnovationen im Gewerbeimmobilienmarkt zielen auf flexible Arbeitsplatzmodule, modulare Industriehüllen und energieeffiziente Sanierungen ab. Betreiber flexibler Arbeitsbereiche bieten jetzt Suiten mit einer Größe von 100 bis 50.000 Quadratfuß und Mietdauern von 1 Monat bis 5 Jahren an, während modulare Industriegebäude in Schritten von 50.000 bis 200.000 Quadratfuß bereitgestellt werden, die die Bauvorlaufzeiten um 20 bis 40 % verkürzen. 

Fünf aktuelle Entwicklungen

• Q4 2023: Die Transaktionsaktivität für Gewerbeimmobilien in den USA belief sich im Quartal auf insgesamt 14.595 Deals, was einem Anstieg von ~36 % gegenüber der Saisonalität im dritten Quartal 2023 entspricht.
• 2024: E-Commerce-Leasing machte im Jahr 2024 mehr als 19 % des weltweiten Neuleasings aus, was zu einem deutlichen Anstieg des Logistikleasingvolumens führte.
• 2024–2025: Die weltweite Zahl der Rechenzentren erreicht etwa 11.800 Einrichtungen, was die Nachfrage nach Industrieflächen und Strom steigert.
• Ende 2024: In mehreren nationalen Indizes wurden in den USA Einzelhandelsleerstände von nahezu 4–5 % gemeldet, was auf eine Stabilisierung im Einzelhandel hindeutet.
• 2024–2025: Die Zahl der Büroleerstände in mehreren US-Datensätzen näherte sich 18–20 %, was zu Pilotprojekten zur Umstellung und adaptiven Wiederverwendung in großen Metropolen führte.

Berichtsberichterstattung über den Markt für Gewerbeimmobilien

Dieser Marktforschungsbericht für Gewerbeimmobilien deckt die globale und regionale CRE-Landschaft mit quantifizierbaren Kennzahlen ab: Bürobestand von 322–425 Millionen Quadratmetern in 66 Märkten, die modernisiert werden müssen, 11.800 Rechenzentren im globalen Bestand und Transaktionszahlen wie 14.595 US-Deals im vierten Quartal 2023. Der Bericht segmentiert Immobilientypen – Community Business, Commerce Center und andere – und analysiert Antragsaufteilungen für Vermietung und Verkauf mit Mietlaufzeit Benchmarks (Büro 5–10 Jahre, Industrie 7–15 Jahre, Rechenzentrum 10–25 Jahre).

Kommerzieller Immobilienmarkt Berichtsabdeckung

BERICHTSABDECKUNG	DETAILS
Marktgrößenwert in	USD 125951814.1 Million in 2025
Marktgrößenwert bis	USD 159492056 Million bis 2034
Wachstumsrate	CAGR of 2.66% von 2026 - 2035
Prognosezeitraum	2025 - 2034
Basisjahr	2024
Historische Daten verfügbar	Ja
Regionaler Umfang	Weltweit
Abgedeckte Segmente	Nach Typ : Gemeinschaftsunternehmen Handelszentrum Andere Nach Anwendung : Vermietung Verkauf
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